小戶型住宅建筑設計的思路探討

屈博超

摘要：目前，我國小戶型住宅建筑越來越多，如何才能夠更好的設計出符合規范的住宅成為了當下設計人員的主要難題，所以，研究小戶型住宅建筑的設計思路非常有必要。

關鍵詞：小戶型住宅；建筑設計；設計思路

1 設計小戶型住宅時需要堅持的原則

1.1 室內空間的利用率

在有限的室內空間，最大限度減少過道及功能不明確的空間，盡量的擴大可利用的空間。室內有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時，可以將它們進行整體設計，節省空間。房間的門窗設置位置應適當，門可以設置為推入墻體內的門，減少開關門占用空間的問題。廚房、衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。

1.2 合理的房間面積

在設計時，合理分配各功能空間的使用面積，在有限的面積下，做出功能齊全，使用舒適的生活空間。嚴格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛生間、廚房、臥室等的面積，使每一個房間都充分利用，不要出現有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設計公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開。

1.3 室內外的簡約型

小戶型的室內要舒適，但是它還要滿足室內外的經濟簡約。外部造型設計上，既能體現地方特色或傳統風貌，又能反映時代精神。內部裝修上，要以簡單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。

1.4 室內環境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業毫不例外。小戶型住宅室內環境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。因此，在設計上一定要注意房間的視線、日照時間等，同時要確保居住環境的通訊情況。

1.5 室內設備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應該具有普通家里的供暖設備、通電、供水設備等，有獨立的窗戶，確保空氣質量，外部環境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學習、工作、休息。

2 小戶型設計存在的弊端

2.1 面積設計不當，價格失控

為符合特定市場需求，小戶型的設計應該體現出“小”的特點，戶型面積如果設計不合理，就會失去原有低價優勢，提高了總體價格，小戶型的設計也就失去意義。將三室一廳建筑面積控制在九十平米之內，二室一廳控制在七十平米之內，一室一廳控制在五十平米之內為小戶型住宅，是國家對節約型住宅面積新的認定。

2.2 電梯少，戶數多，上下不便

小戶型住宅建筑中居住著幾十戶，安設電梯過少，每天電梯須承載上百人，擁擠狀況不言而喻，影響居住舒適度。

2.3 識別性差

小戶型住宅設計陳舊，十幾戶居住于一個層面，回環狀、魚骨狀一貫通的平面布局讓人難以識別，迷宮的布局會給不法之徒可乘之機。而且，一旦發生火災，也給迅速疏散住戶帶來困難。

2.4 走道過長，得房率低

新建住宅的得房率在百分之八十以上，而有的小戶型住宅由于公攤面積過大，得房率只有百分之六十，相差十分懸殊。過于低的得房率，增加了套內使用面積的折合單價。

2.5 居住功能低，房型不合理

小戶型住宅缺乏日常起居活動空間和獨立的廚房，如賓館一室戶房型，極其缺乏日常生活居家的功能，僅僅具備旅店暫住的功能。某些戶型甚至無自然通風采光，不規則多邊形房型等通病，可以說，這類小戶型住宅浪費了社會資源，是市場的無效供應，降低了居住物業的使用價值。

3 小戶型設計的優化與對策

3.1 借鑒融合、力求創新

在日本東京50年代形成的集合住宅，一室戶面積只40平米上下，但廚、衛、廳、臥功能齊全，有3～4個壁櫥和一個小儲藏室，這種被精確到榻榻米模數尺寸的設計思路和產品及配置至今仍深受歡迎。在香港，90平米面積可以做出功能齊全、分區明確、采光通風良好的三室二廳二衛一廚帶傭人房十分舒適精致的標準。

3.2 注重組織良好的室內空間

小戶型既不能犧牲居家應有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用，如影響廚、衛功能的使用，影響客廳看電視的正常收視距離等。可見，小戶型設計關鍵在于精心合理地組織好玄關、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。

3.3 注重適宜的功能定位

小戶型不指產品的舒適度降低，不指低標準社區，隨著經濟社會和科技的發展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，麻雀雖小，五臟俱全，滿足采光通風、環保節能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。

3.4 注意細化區間和細部

玄關、入戶線路宜緊湊，走道宜結合餐廳、客廳；陽臺調整常用比例，并注重客廳陽臺分離的靈活使用；衛生間優化門開啟方向和器具布置平面，注重潔污空間分離和通風；改變構件形式，適當做些凸窗、轉角窗、擴展空間，改善通風采光；臥室、客廳的門窗位置精心設計，避免大而不適用；廚房采用緊湊合理的L型和U型平面，餐廚相間墻使用隔斷，備置生活陽臺和合理的電器開關布線；貯藏充分利用空間；減少固定構件，注重承重墻的設置，提供彈性分隔的可能和實用價值；采用簡潔明快的裝修，多用能擴展空間的材料；注重產品標準化、集約化、模數化、工業化。

3.5 注意樓面布局方式

（1）板式、點式結合。小房型點式結構，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。

（2）長、短進深結合。長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節地。

（3）平面梯級布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。

4結語

在建設節能、經濟型社會的大背景下，特別是在國內土地資源有限、城市化進程呈加速發展的情況下，小戶型應該成為城市住宅市場的主流。

參考文獻：

[1]譚智.小戶型住宅設計與發展研究[J].建筑建材裝飾，2017.8.

[2]李小寧.小戶型的購買人群及市場前景分析[J].科技設計，2016.1.

（作者單位：大連建筑設計研究所有限公司）