探究測繪工程的常見問題及完善對策

朱剛

摘要：測繪工作是工程建設過程中的重要一步，只有在測繪工作完成后，才能為后期工程提供更多有用的數據，幫助項目更好地計算出準確的施工成本。文章結合我國城市建設的基本情況，對地籍測繪、建筑工程測繪和房產測繪進行探討。

關鍵詞：房產測繪；地籍測繪；建筑工程測繪

1 城市地籍測繪

城市地籍測量的主要內容是：地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點；確定測量區域的表面形狀和上覆物體的位置；確定行政區劃的邊界，土地所有權邊界，邊界點的坐標值和所有權范圍；調查房地產的所有權數據，所有權所在地和擁有的土地數量，土地使用狀況，房地產類型，等級以及相關的稅收地籍要素；地籍測繪按照土地整理，開發和規劃的要求。

2 建筑工程測繪

建筑領域同樣離不開測繪工作，從建筑工程的特點來看，建筑工程測繪的內容大體包括兩個方面：測定和測設。測定時利用測量儀器和工具，通過一系列的觀察和計算，獲得確定地面點位置的數據，或把將要的建設區域的地形測繪成一定比例的地形圖，供建筑工程規劃和設計時使用。測設是指把圖紙上設計好的建筑物或構建物的位置，按照設計與施工的要求在地面上標定出來，作為施工的依據。

3 城市房產測繪

房地產測繪主要是收集和描述住房和土地使用的相關信息，用于產權，物業管理，房地產開發和利用，征收稅費，以及為城市規劃和建設提供數據和信息，是一項常規測量技術和房地產管理業務，結合測量工作。

4 測繪工程特點

4.1 城市地籍測繪的特點

（1）一般情況下，地籍測量只能確定地籍元素的平面位置和必要的地形要素，除特殊需要外不需要提升。

（2）地籍圖的規模一般較大，主要取決于土地的價值和質量。發達城市的總體制圖規模大于發達城市。

（3）地籍測量結果具有明顯的法律效力。因此，地籍要素的確定必須由土地管理者和所有者密切協調，并且只能在劃界后進行測量。

（4）由于土地的法律和經濟性質，地籍圖必須保持準確和最新。

4.2 建筑工程測繪特點

測設工作不同于測繪工作，后者是將地面上的特征點位測繪到圖上，而前者是將圖紙上設計的建筑物、構筑物按圖上設計的位置和大小要求測設到實地上。為了使測設點位正確無誤，必須要在測設前認真閱讀圖紙，了解設計意圖及施工要求；對圖紙的設計尺寸及標高，認真核對，要確保所有數據完全正確無誤。

4.3 房地產測繪特點

（1）房產測繪成果重要內容的房產圖是平面圖，其上只要求平面位置準確，不表示高程，不繪制等高線；

（2）房產圖上對房屋及與房屋、房產有關要素的要求比其它圖種要詳細得多。例如房屋，不單要表示結構性質，還要表示出層次、用途及建成年份等；

（3）房產圖對房屋及房屋的權屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高；

（4）房產圖的主要內容應包括：測量控制點、界址點、房屋權利界線、用地界線、附屬設施、圍護物、產別、結構、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產編號以及各種名稱和數字注記等；

（5）為了能清楚地表示出所需內容，房產圖的測繪比例尺均比較大，一般為1：500、1：1000，甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根據測區內房屋的稠密程度而定；

（6）城鎮新建筑的不斷發展和擴大，建成區的房屋及土地使用情況的不斷變化，例如房屋發生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，都要求及時進行變更對房產圖，及時對房產圖補測和修改，修改相應的文字和數據資料，以確保其應有的現實性。

5 房產測繪以及建筑測繪、地籍測繪技術發展

5.1 做好城市測繪規范的修編

為解決城市測繪規范未及時編制的問題，應根據科技和城市建設的需要，修改規范的不良部分，促進城市測繪的發展。城市測繪不僅要滿足傳統測繪的需要，還要掌握社會的實際發展，及時收集測繪所需的數據。

5.2 數字攝影測繪技術

數字化設計測繪在自動繪圖技術的作用下，使得繪圖質量，精度和速度得到了很大提高，同時也可以更準確地計算數字數據。與傳統的測繪技術相比，它具有操作簡單，受氣候因素影響小的優點。地理環境和大面積測繪，有效降低了測繪人員的力度，并實現了測繪工作的效率。

5.3 遙感測繪技術

遙感測繪技術在地籍測繪中的應用，使得地籍測繪工作更具簡便性，不需要大量的測繪人員進行野外測量作業，在遙感技術基礎上，獲得了更為準確的數據信息。

5.4 GPS技術的應用

GPS是全球定位系統的簡稱，GPS技術如今已經運用于工程建設中，而且隨著科學技術的發展，GPS技術的服務領域非常廣泛，不僅充分應用到國民經濟建設中，而且其在石油勘探、通信線路、建筑變形和大壩監測等工程的勘察測量中也得到了廣泛應用，并為其提供了技術的先進性和數據的準確性保證。全球定位系統能夠對整個工程項目進行精準定位，如果能夠對其正確使用，必將使工程項目的監測工作變得簡單而方便，并且此系統還具有數據的收集和保存功能，在工程測量時，通過對新數據的收集和系統軟件的運算，還能便捷的就能得到所需要的數據，便于工程項目快速準確的定位，這樣不僅縮短了工期，而且還對工程測量的應用與發展有著極大的促進作用。

6 測繪工作的共同點

綜合前面內容的分析，具有以下共同內容：

平面控制測量具有同等效用要求，可以相互利用；地物點位測定與標設都可在相應等級基本控制的基礎上進行，在測定和標設內容和方法、精度指標要求具有相應同一性；在沒有特殊要求的情況下，城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產平面圖的成圖比例尺，一般均可選擇1：500、l：1000、l：2000；分幅地籍圖、分幅房產平面圖的基本要素構成有許多共同內容；成圖精度上標準基本一致；成圖方法基本一致。

7 結語

由于測繪對象的身份和服務對象之間的相互關系，城市地籍測量、房地產測繪和建筑工程測繪之間存在著不可避免的共同內容，而服務對象之間存在著特定的需求差異，具有自己的特點。掌握它們的并發性和互補性，并在實際測量中相互學習。

參考文獻：

[1]張軍祥.測繪工程常見問題分析及對策建議[J].科學中國人，2017.

[2]楊應坤.GPS RTK技術在地籍和房產測繪中關鍵技術的研究[J].工程技術，2015.02

[3]鐘賢洪.測繪工程常見問題及解決對策研究[J].低碳世界，2017.

（作者單位：樟樹市房地產測繪隊）