淺析資產評估方法的運用

周立娟

摘 要：在當前市場經濟迅速發展的背景下，企業和個人所擁有的資本和財富得到很大的增長，關于資產評估的相關評估方法受到了人們重點的關注。資產評估就是通過相關標準和評估機制，來確定所擁有資產的具體價值，這對于企業生存發展和正常經營都有一定的影響。筆者將針對資產評估的具體方法的選用條件進行分析，進而對方法應用的具體情形和概況展開論述。

關鍵詞：資產評估；評估方法；方法應用

一、引言

資產評估是以經濟學的理論體系為基礎的，在當前市場經濟發展過程中，企業或者個人希望通過資產互換的方式來達成某種協議，或者作為開展某種商業活動的籌碼，因此要對所擁有的資產開展評估，確定其資產的價值。在不同的情況下，資產評估的方式也有所不同，要滿足一種評估方法的合理應用條件，還要明確各種評估方式的具體內涵和功能作用，適用于何種情況。由此可見，資產評估必須要遵循一定的原則和實際情況。

二、資產評估方法的選擇

1.評估方法的應用條件。

1.1成本法使用的自身局限性。成本法是立足于獲取資產的層面對資產價值進行反映。在被評估資產能夠持續運用的情況下，再獲得被評估資產費用時才可以對其價值內容構成。如果資產不能再運用，那么，只能依據零售評估收益，而不能借助重構的方式實施評估。因而，運用成本法要以持續運用為基礎。具體而言，運用成本法對資產進行評估需要對下列條件進行滿足：（1）被評估資產在持續運用的情況下或者假設處于持續運用的情況下；（2）被評估資產的收益可以對其投入價值給予支持。在將兩個條件滿足的狀況下，借助成本法實施評估才具有意義，無論哪種“經濟人”在理性狀態下，都不會進行決斷。

1.2 收益法使用的自身局限性。收益法是依照未來收益在折現或者處理本金的情況下對資產價值進行估測，折現、獲得收益的期限等都有所影響。從這個層面而言，運用收益法需要對市場假設滿足，同時要對假設持續運用。無論哪種交易都不能對市場離開，離開市場交易，將不能預測預期收益，資產在不對其繼續運用的情況下，就沒有收益期存在，在繼續運用資產的情況下，才可以進行價值的創造。具體而言，對收益法運用，需要擁有下列條件：（1）被評估資產將來的收益能夠進行估計，同時能夠借助貨幣進行計量；（2） 擁有資產的人員，在得到預期收益的情況下，能夠預測風險，同時能夠借助貨幣進行衡量； （3） 能夠預測被評估資產預期獲益的時間。

1.3 市場法使用的自身局限性。市場法指出要對資產成交信息運用，同時，在這個基礎上對被評估資產價值進行估測和判斷。因而，借助市場法評估資產需要對下列條件滿足：（1）有一個活躍的公開市場； （2）公開市場上有可比的資產及其相關的交易活動。 公開市場具有競爭性，在市場上，無論是出售人員還是購買人員，都是根據自己的意愿進行買賣，交易是公平進行的，這樣以來，就將偶然交易摒棄在外。一般情況下，市場成交價格能夠對市場平均價格進行反映。在公開市場上，資產評估所使用的市場評估方式，在明確被評估方的資產評估目標的情況下，就要依據公開市場的行情發展變化以及各類影響因素來開展可比資產的交易活動，從其具備的基礎條件狀況、基本功能作用以及最終用途等方面出發，尋找資產之間的可比性和相關性，從而在某種相似聯系下更為迅速和準確的對被評估方的資產進行評估，以確定其具備的市場價值和具體的功能作用。但是由于市場發展情況瞬息萬變，各類影響因素也處于動態發展狀態之中，一旦使用市場評估方式，在評估的當日與最后成交之間的時間間隔不能過大，否則就會影響評估的準確性。另外，市場競爭的發展以及供求變化所產生的差別較小。

2.評估方法的實際應用。

2.1機器設備評估。機器設備評估往往會借助成本法。我們發現，成本法是以“理性經紀人”的角度，假設一個為實際發生的市場，對委托評估對象實施評估，不考慮利潤。從而得出重置成本在減去委托評估對象物理性、經濟型、功能性貶值構成評估價值。成本法的基本公式是評估值=重置成本-各種貶值。因此，在借助成本法實施評估的過程中，需要對成本及貶值加以重視。在對機器設備進行成本評估時，我們對成本和貶值進行判斷的相關信息可以通過兩個途徑進行獲取：一是現場勘察；二是企業的財務信息。我們需要從原始憑證出發，對于企業的賬目報表要做到賬賬相符、賬實相符，對諸多信息進行了解，諸如，型號、剩余年限、累積折舊、初始記賬價值、購置年限等。然而，這些信息僅僅是擁有設備的人員的書面證據，為了更為公平，需要評估人員勘查現場，依照物品的新舊情況和評估人員的從業情況來對設備的使用時間進行估計或者進行貶值。

2.2無形資產評估。在評估無形資產的時候，多應用收益法。從字面來看，無形資產就是沒有實體的資產，比如，商譽、專利、軟件等，無形資產不能對其成本進行計算，并且，其具有的特點，諸如，排他性和獨特性，導致市場中沒有大致相同的比照物，因而，評估無形資產的時候，需要借助收益法實施。

2.3房地產評估。在房地產評估過程會根據房地產的性質不同，會采取不同的評估方法。辦公型自建房的評估方法多數是使用成本法，這是因為此類房地產多是由企業資金建造，方便日常辦公、經營等，而且成本法的應用條件也與之相符，因此引用成本法進行評估更加準確。商業性房地產的評估方式多是應用市場法進行，該類房地產主要是通過銷售獲取利益，根據市場的需求進行籌建，與此同時商業性房地產評估也符合市場法的評估條件，因此市場法是商業性房地產最常用的評估方式。

三、結語

資產評估所使用的方法多種多樣，在進行評估工作時壓率先明確評估的最終目標，最終的目標和目的應該對評估方式加以約束和限制。在實際資產評估工作中，工作人員一般會根據資產本身所具備的功能作用，使用模式及其現在的發展狀態，以及市場行情變動等情況進行綜合性的分析。資產評估最為重要的就是立足實際情況，切不可盲目根據經驗來進行評估，而忽視客觀存在的影響因素和變動條件，要緊緊圍繞評估目標，采取合適的評估方式來達到目標。

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