長租公寓運營模式探析

婁亞茹

摘 要：隨著國家經濟的高速發展和人民生活水平以及質量的提升，人民對于生活的要求不再僅僅只限于吃飽穿暖，而是愈發的講究吃好穿好，同時也少不了一個住好，因此廣大人民群眾對于房地產的需求量也是愈發的增大，并且由于我們國家人口基數眾多，再加上一些炒房客的“圖謀不軌”，使得我們國家的房價一直處于“蒸蒸日上”的快節奏，也使得我們國家的房價到達一個很多人難以接受和曾受的局面。而正是基于這樣的局面，越來越多的年輕人轉換思路，開始考慮起了長期租房所帶來的短期收益，長期租房并不需要一下子的大額金錢，也可以有一處不錯的居所，僅僅只需要交上一年或者多年的房租費用便可以像擁有自己家一樣的生活環境。這樣熱烈的市場需求環境也激發了一些投機者的商業目光，于是，長租公寓便應運而生。本文基于長租公寓深析長期公寓的運營模式。

關鍵詞：長租公寓 運營模式 探析

一、長租公寓的特點和長租公寓的發展前景

1、什么是長租公寓？

長租公寓這樣的新名詞，在一些中下游的城市當中可能并不算是常見，但對于一些一線、二線的大城市的城市打拼者而言，這樣的新詞匯對于很多人并不陌生，高昂的房價和大批的外來人口，使得長租公寓在那些大城市當中的需求量異常的火爆。那么，到底什么是長租公寓呢？簡單的來說，就是A公司通過租賃大批的閑置住房，然后再得到同意之后，這些住房會得到A公司的精美裝修，然后再把這些精裝修的住房以APP或者線上、線下的形式出租出去。但大多數人而言，長租公寓多少以單間的形式出租，是對于一些城市外來打拼者的一種訴求很好的“呈現”方式，因此這樣的長租公寓也是被很多人稱之為“白領公寓”或者“單身公寓”。

2、長租公寓的特點

長租公寓可以說是第三方在房屋出租之前，不但要把公寓裝修的精美，還要適當的把公寓的房間分離開來，避免個人難以承擔的整體租住費用，也可以很大程度的節約住房空間，保證租房市場的平穩有序，某種程度上說也有助于穩定房地產的強勁的勢頭。顯然看到這里，長租公寓的特點，就很好的凸顯出來了，不僅僅具有廉價且人性化的吸引力，而且具有節約資源和資源科學試用的前瞻性，甚至可以說也為一些游離在城市孤獨的生活和工作之中的單身青年提供了一個交友的場合和契機。

除此之外，長租公寓是成體系化的租房服務機構，公寓運營品牌化，服務一體化，不僅僅具有精細化的管理機制，同時后期的住房服務體制也是相當的健全，對于租客而言租住的不只是一坐溫馨的住宅，還是一套成體系、人性化的服務租客的機構。

3、長租公寓的發展前景

就租房市場而言，歐美等西方國家的市場早已經非常的成熟了，它是歐美國家房地產產業發展到一定飽和和社會發展到一定階段所衍生出來的一條“改革的方向”。隨著中國大發展的逐步放緩，我們國家的房地產產業也是會越來越趨于飽和，金錢累計的速度也會相對的放緩，到那個時候，租房市場的蛋糕就會像那些歐美國家一樣，逐漸的走向市場的成熟。而長租公寓的集團化、體制化以及服務化也能夠很好的保證它在未來發展的道路上，不至于與時代脫軌。

不僅如此，長租公寓也有效的利用了房地產當中的閑置房產，是符合時代和歷史對于中國向前向好發展的務實要求，也符合科學、綠色、可持續的發展觀，幾乎可以毫不夸張說是在未來的中國整體的經濟市場當中占據著相當重要的一環。

二、長租公寓面臨的問題和需要解決的問題

1、如何解決好房源短缺和分布混亂問題

盡管長租公寓有著很好的勢頭和未來，但仍舊不得不面對的一個問題就是房源短缺和房源分布混亂的情況，對于長租公寓的管理企業而言，房源就是其賴以生存的“手段”，一旦沒有了房源，就沒有了自己最根本的支柱，甚至有時候在拿到房源之后，卻沒有得到房東長期出租房源的意愿。其次，就是得到房源之后，存在房源的整體分布呈現星布式樣的混亂，不僅僅對于企業的管理和后期的服務提出了很大的挑戰，而且對于企業的效益和利潤帶來了不小的風險。

2、如何樹立企業品牌效應

長租公寓除了誘人的價格優勢之外，其次就是企業品牌的樹立，企業品牌的樹立幾乎是等同于企業的服務質量和企業的管理效益，沒有企業的品牌效應，企業旗下的相對于的長租公寓的競爭力也會相對的匱乏。

3、如何充分的做好租后服務制度

對于已經快要步入全面小康社會的中國人而言，對于生活的挑剔感也是越來越強烈，這樣的事情并不是一件壞事，反而是使人興奮的開始，似乎是我們真正的去愛上生活和享受生活的一種方式。然而這樣的對于生活的變化卻對于服務型企業提出了一系列的問題，尤其是像長租公寓通過租房體制來延伸其它業務的服務公司，如何做好、做強服務型企業是一個相對困難卻又尤其重要的面板問題。

三、長租公寓的主要運營模式探析

1、集中式運營模式

集中運營式管理，就是企業在一片區域內租住大量的房源，在這片區域內形成一定規模的長租公寓，便于城市外來奮斗者的整體入駐，形成社區，集中裝修和維護、集中的管理和服務。然而這樣的集中式運營模式，一般都會處在城市的邊緣或者近邊緣的地方，價格相對的低廉，交通和生活狀況也是相對的略差，對于大部分的租客而言，他們的選擇則就會有很大的可能性。

2、分散式運營模式

分散式運營模式對于租客而言是一個非常好的選擇，他們樂于選擇離工作環境近的地方，或者是繁華地區近的地方。但是這也的星布式分布對于企業的管理和服務而言則是一個非常大的難題，對于企業的維護以及設備的更新都是提出了一個不小的挑戰。分布式運營模式相對的價格則可能會略微高一點，但是服務和基本配套設施也是更好一點。

四、結語

今年黨和國家不斷釋放出信號，要求著力構建制度健全、監督完備的租房市場，以滿足廣大外來城市的打拼者對于租房市場的需求，長租公寓則又一次來到了廣大群眾的面前，我們有理由相信在不久的將來，長租公寓定是會在華夏大地乃至世界上站穩腳跟，展示出自己充分的活力，并蓬勃的向前發展。

參考文獻：

[1] 巴曙松，楊現領.房地產大轉型的“互聯網+”路徑[M].廈門大學出版社，2015

[2] 王建紅等編著.房地產投資分析[M].電子工業出版社，2012.