“事故不斷”的我愛我家 市值蒸發近40億后走向何方

向勁靜

從鼎家因經營不善導致破產，到自如甲醛房頻繁被曝光，市場對長租公寓發展前景充滿疑惑。

我愛我家此時加強布局長租公寓，必然帶來整體規模急劇擴大后的管控難題

從副總裁胡景暉等高管相繼離職，到主管部門集中約談長租公寓負責人，再到最近因違規轉租公租房被北京住建委處罰……，近段時間以來，我愛我家控股集團股份有限公司（以下簡稱“我愛我家”，000560 .SZ）可謂“風波不斷”。

與此同時，在資本市場上，我愛我家的表現也令人擔憂。其股價從5月份開始進入下降通道。據Wind數據統計顯示，今年5月2日到9月27日收盤，我愛我家股價下跌19.72%，市值蒸發近40億元。

針對被住建委處罰事宜，我愛我家將采取怎樣的措施杜絕再次發生？多位高管的離職，將會對公司未來的發展造成怎樣的影響？在長租公寓市場，公司又有怎樣的發展計劃？

就此類相關問題，《投資者報》記者采訪到我愛我家副總裁、董事會秘書文彬，得到部分回復。

不斷陷入輿論漩渦

近日，北京市住建委通報朝陽區公租房項目轉租行為的處罰結果，我愛我家以及中天置地兩家經紀公司均按上限罰款6萬元，并記入信用檔案。同時，暫停兩家中介公司在北京市朝陽區網上簽約的資格。

我愛我家發布公告稱，經北京市朝陽區房屋管理局調查，我愛我家房地產經紀為位于北京市朝陽區的兩套公共租賃住房出租提供經紀業務，違反了《公共租賃住房管理辦法》第三十二條之規定。北京市朝陽區房屋管理局依據《公共租賃住房管理辦法》第三十七條及《房地產經紀管理辦法》第三十七條的規定，針對為上述兩套公共租賃住房出租提供經紀業務事項，決定對我愛我家房地產經紀分別處每套3萬元罰款。

就此，我愛我家副總裁、董秘文彬在接受《投資者報》記者采訪時說：“針對這兩套房，每套房處罰3萬元。而對于公司內部，我們會對門店、個人按照公司內部的管理制度來處罰，同時，對于其他的分公司、門店也會加強警示教育、自查，杜絕這樣的情況再次發生。”

除了被主管部門處罰以外，另一個令人注目的現象是，我愛我家從5月份開始，頻繁出現高管離職：5月18日，我愛我家監事、監事會主席顧俊辭職；總裁助理竇巖于6月6日離職；8月18日副總裁胡景暉離職；8月31日副總裁兼CIO（首席信息官）曹曉航也離職。

這些高管的離職無論是主動還是被動，都似乎透露出我愛我家內部正在發生變化的信號。那么這些高管的紛紛離職會對公司造成怎樣的影響？

“海浪再大都是表面的，我愛我家是行業龍頭，公司有著一套嚴密的機制保障運作。不可能因為幾個人的離開就造成很大的影響。”文彬對記者說，而對于胡景暉的離職，其并無多言。

文彬還補充道：“大家都在關心我愛我家管理團隊的內部融合問題，昆百大的總部在昆明，其業務與我愛我家并不在一起。再加上昆百大并沒有帶一個人來我愛我家，因此并不會出現外界所擔憂的問題。公司也希望人員穩定，但出現人員流動也是不可避免的。”

業績對賭能否完成

據悉，2017年2月云南省零售企業昆百大A宣布，擬作價61.82億元收購我愛我家94%的股權。此后，為避免交易形成借殼，交易方案進行了多次調整，直到當年10月，該筆交易終于獲批。

直到今年4月9日，昆百大A正式更名為“我愛我家控股集團股份有限公司”，自此，我愛我家完成了上市之路。根據公開資料顯示，為促成這次交易，我愛我家向股東承諾2017年、2018年、2019年實現的扣非凈利潤累計分別不低于5億元、11億元以及18億元。

數據顯示，我愛我家2017年實際實現利潤約5.07億元，業績完成率為101.34%，正好壓線完成。截至2018年半年報，扣非凈利潤為3.43億元。如今，2018年僅剩三個多月的時間，公司是否能完成2018年的業績對賭目標？

“實際上，我們的對賭協議提到的是累積完成業績，第一年我們已經完成了5億元的目標，第二年和第三年只需完成6億元和7億元的目標即可。并非如大家所說，2018年要完成11億的目標（這里的業績承諾是指2017年和2018年累計完成11億，第三年目標以此類推），截至上半年我們已經完成（2018年目標的）一半了。”文彬向記者解釋稱。

長租公寓走向何方

此前胡景暉離職后，其公開發表的一些言論將長租公寓推向風口浪尖。同時，我愛我家在長租公寓方面的所作所為也備受關注。

根據我愛我家此前公布的2018年半年報數據顯示，截止到2018年6月30日，我愛我家資產管理業務的營業收入為8.1億元，占比15.5%。旗下房屋資產管理品牌相寓，主要分為分散式公寓管理和整棟式公寓管理兩種模式，均由我愛我家與房主簽訂合同，再轉租給客戶，其業務覆蓋北京、杭州、上海等14個城市。

目前，相寓在管規模為29萬套，較2017年年底增長14%，凈增3.5萬余套，各月凈增量穩定保持6000套左右。2018年上半年，全國平均出租率為94.5%，全國委托續簽率70%。我愛我家董事長謝勇稱，“未來會主動擴張看好的長租公寓產品。”

我愛我家不斷強調，未來將積極布局長租公寓市場。公司將如何布局這一領域？有著怎樣的發展計劃？

“公司今年的計劃不像往年有明確的目標，由于還在重組過渡期，所以針對長租公寓未來的發展計劃，公司還未設定具體的目標，會根據市場需求來定。一旦進入一個城市，就會盡量擴大市場。”文彬對記者說道。