房地產經濟與市場經濟發展的協調探討

葉志穎

【摘要】當前房地產經濟的發展與市場經濟之間逐漸出現不協調現象，為解決這一問題，本文就房地產經濟與市場經濟的協調發展進行研究，首先就房地產經濟對市場經濟發展的正面影響和反面影響進行分析，然后闡述房地產經濟與市場經濟協調發展對提升國民收入、促進社會和諧、保障行業穩定發展等方面的意義，最后根據當前房地產經濟發展存在的問題，提出一些切實可行的協調發展策略。

【關鍵詞】房地產經濟 市場經濟 協調措施

引言：現階段我國社會經濟形式開始發生顯著的轉變，傳統的溫飽經濟模式逐漸被旅游、文化、娛樂等休閑經濟所替代。房地產經濟作為社會經濟中的重要組成部分，在近年來獲得長足的發展，雖然對推動社會經濟做出一定的貢獻，但是卻在經營發展中存在諸多問題。由于與市場經濟發展存在不協調現象，因此房地產經濟對社會發展帶來嚴重的負面影響，為解決這一問題，研究這一課題是很有必要的。

一、房地產經濟對市場經濟發展的影響分析

現如今房地產經濟已經成為我國社會經濟的重要組成部分，其覆蓋的經營范圍非常廣闊，主要有住宅、建筑、租賃、金融、信息、服務、交通等各個產業。我國房地產經濟的復蘇和發展主要經歷了五個階段，分別是復蘇階段、初步發展、快速發展、調整發展和持續發展。就房地產經濟的復蘇階段來看，其時間跨度為1979年～1984年，這段時間是我國改革開放的初步階段，很多行業都處于摸索前進的狀態，房地產經濟借著改革開放的春風，逐漸在社會經濟中顯示出重要地位；就房地產經濟的初步發展而言，時間范圍為1985年～1991年，這期間房地產經濟逐漸開始走上正軌；就快速發展階段來看，時間范圍為1992年～1995年，我國社會經濟水平逐漸提高，使房地產經濟的發展獲得更大潛力；就調整發展階段來看，時間范圍為1996年～2000年，房地產經濟已經具備初步的發展規模，需要進行盤整消化；就持續發展階段而言，時間范圍為2000年至今，房地產行業成為國民經濟的支柱產業，人們的購買力日益提升，整個行業取得全面繁榮發展。但是房地產經濟的發展并不是一帆風順的，它既對市場經濟發展帶來正面影響，同時也帶來反面影響。

（一）正面影響

社會主義現代化建設需要房地產經濟作為支柱，因此國家長期以來都支持房地產經濟的穩步繁榮發展。就房地產經濟一路的發展歷程來看，其發展水平的提升使社會基礎設施建設、人們的生活環境得到顯著的優化，極大程度上促進我國城市化建設的步伐，同時帶動建筑業、交通業、服務業等領域共同繁榮發展，使市場經濟體制更加完善。對良性協調發展的房地產經濟而言，不僅能夠使行業的發展水平得到有效提升，而且能夠成功拉動國內的需求，使人們的消費趨勢發生改變，消費水平得到提升，從而推動社會主義現代化建設要獲得可持續發展。

（二）反面影響

房地產經濟對我國社會經濟的重要作用是毋庸置疑的，但是市場經濟的迅猛發展必須要遵循客觀規律和市場需求，但是房地產經濟在長期的發展過程中卻出現價值與價格相背離的情況，從而使房地產經濟產生泡沫化現象。從經濟學和金融學的角度來看，商品的價值和價格之間具有辯證關系，市場價格應該以商品本身的價值為依據產生波動，波動的范圍不能超過價值范圍。因此在商品價格的波動期間，既要以市場需求為導向，也要受到人為的調控，如果市場調控與人為調控之間出現不協調的狀態，就會導致經濟形式發生改變，例如房地產開放商為了獲取經濟效益大量囤地占地，在缺乏合理規范的基礎上進行大量開發，不僅消耗社會大量資金，而且使房地產行業的經營風險嚴重上升，從而導致泡沫經濟發生。

二、房地產經濟與市場經濟協調發展的重要意義

房地產經濟要獲得健康長遠的發展，必須堅持協調性原則，嚴格遵循市場經濟的發展規律。具體來看，房地產經濟與市場經濟協調發展的意義主要體現在以下幾個方面：其一，房地產經濟與市場經濟的協調發展有利于增強我國綜合實力。作為我國國民經濟的支柱型產業，房地產經濟的健康發展具有舉足輕重的地位，其發展水平的高低不僅會影響到本行業的安全穩定，還會使諸多行業受到波及。當前房地產經濟中的泡沫化現象日益嚴重，雖然國家針對這一問題進行相應調控，但是仍然無法從根本上解決這一問題，為此必須采取行之有效的對策，促進房地產經濟恢復健康穩定的發展狀態，從而提升我國整體經濟水平；其二，房地產經濟與市場經濟的協調發展有利于提高我國國民收入水平。房地產經濟的發展能夠帶動住宅、建筑、租賃、金融、信息、服務、交通、旅游等多種產業的協同發展，因此能夠為人民群眾提供更多就業崗位和發展機遇，從而使國民收入水平得到提升，以此促進人們的購買能力得到增強，形成良性循環的經濟發展模式；其三，房地產經濟與市場經濟的協調發展有利于提高人們的生活水平。在帶動國內需求和就業的前提下，人們的收入水平會得到更有力的保障，因此購買能力和消費水平也會相應提升。在這種情況下，很多人會對生活質量提出更高的要求，不僅要求解決最基本的住房需求，還會對房地產的質量和服務提出更高需求，以此推動房地產經濟獲得進一步的完善和發展。

三、房地產經濟與市場經濟協調發展存在的問題及原因

（一）存在問題

近年來房地產經濟雖然取得繁榮發展，但是卻暴露出諸多問題和矛盾。由于房地產經濟在國民經濟中占據重要地位，因此一旦行業發展出現問題，就會使整個市場經濟產生波動，從而影響到我國整體的經濟建設。當前房地產經濟與市場經濟協調發展存在的主要問題在于行業發展背離市場規律，商品價格與本身價值嚴重背離，房地產開放商無序開發，造成嚴重的經濟泡沫化現象。就近年來我國房地產經濟的發展情況來看，房地產價格逐年攀升，其振幅和波動都遠遠超過正常范圍，而且表現出嚴重的無序性和頻繁性。另外，房屋的供求遠遠超過人們的需求，但是人民普遍遭遇買房困難和住房困難。在房地產開放商投機取巧、大量攫取經濟利益的基礎上，人民的財產儲蓄量大幅度下降，借貸數額逐年增加，雖然房屋的空置率高達25%以上，但是遠超過住宅本身價值的房地產價格卻使得諸多家庭望而卻步。

（二）原因分析

造成房地產經濟與市場經濟發展不協調、房地產經濟泡沫化現象嚴重的原因是多方面的。具體來看，主要體現在以下幾個方面：

其一，房地產經濟背離市場經濟秩序。由于房地產開發商過度攫取經濟效益，因此會采用“炒房”這一非正當的銷售手段，從而導致房地產價格遠遠高于商品本身價值，造成房地產經濟的泡沫化現象嚴重。另外，房地產經濟的發展缺乏可持續的科學發展意識，盲目開發造成社會資金鏈斷裂，同時引發環境污染和資源浪費問題，嚴重制約我國社會主義現代化建設的前進步伐。

其二，政府對房地產經濟具有過度的干預。政府干預是宏觀調控的重要手段，主要在遵循市場經濟秩序的前提下“撥亂反正”，從而促進社會經濟獲得良性循環發展。由于房地產經濟在國民經濟中具有不可替代的重要作用，因此政府對房地產經濟的發展產生過多關注，宏觀調控的力度也相對較大，但是房地產經濟的發展受到市場運行規律的影響，具有非常復雜的特征，因此政府干預的效果往往不夠明顯，無法在充分貼合市場運行規律的基礎上對存在的問題進行解決，只能根據社會反映的情況對表面問題進行解決，無法針對各個問題對癥下藥、落實政策，因此干預的效果不佳。

其三，房地產經濟對資源的利用不夠合理。我國房地產行業的發展嚴重背離市場經濟的規律，并且在長期發展過程中應用粗放式的發展模式，沒有對開發建設項目進行科學合理的統籌規劃，從而導致很多產業成為“爛尾樓”，這不僅造成社會資源的大量消耗，還對環境造成嚴重的污染。作為人口大國，我國資源儲備雖然居于世界前列，但是人均資源占有量卻相對較低，如果不對房地產行業的盲目開發給予規范和制約，會對社會發展造成更大的資源矛盾，從而影響我國社會主義的可持續發展。

四、房地產經濟與市場經濟協調發展的有效對策

（一）對房地產價格進行有力調控

根據房地產經濟發展的現狀可知，當前房地產經濟與市場經濟之間存在嚴重的不協調現象，房地產經濟背離市場經濟的科學發展規律，其市場價格與商品價值之間存在嚴重的背離現象，因此導致市場經濟陷入一片混亂。要解決這一問題，必須對房地產價格進行有力調控。對房地產價格的調控需要經由政府干預完成，在遵循市場經濟運行規律的基礎上，政府相關部門應該出臺相應政策，對房地產經濟的價格進行調節。但是這種調節并不是簡單的將房價進行下調，而是通過合理措施使房地產價格無限趨近于商品本身的價值，從而使房地產經濟與市場經濟獲得協調發展。例如在房地產價格的調控過程中，既不能使房價過高導致社會矛盾，也不能使房價過低制約企業發展活力，因此政府干預必須從構建房地產行業良性發展秩序的角度出發，對房地產規劃、開發、建設等各個環節進行質量把控和調研監督，根據市場經濟的變動情況確定合理的商品價格，逐漸誘導房地產價格回歸商品價值，從而緩解房地產行業的泡沫經濟問題。

（二）對房地產金融進行嚴格監管

房地產經濟的規劃、開發和建設需要投入大量資金，而開放后企業所能獲得的經濟效益是非常可觀的，因此很多企業會參與房地產投資開發的項目中，以金融借貸的方式獲得大筆資金，然后投入到房地產行業中。當前國內房地產行業已經出現嚴重的供大于求現象，但是高額的利潤誘惑使房價不降反升，而投資項目卻仍然在大量增加，這種不合理現象逐漸成為一種惡性循環，使我國市場經濟的泡沫化現象越來越嚴重，因此政府相關部分必須從源頭出發，對房地產金融進行嚴格監管，例如對房地產開發投資企業的發展資歷、經營情況、還款能力和信用情況進行全面審查，同時加大對房地產開發項目的質量審核力度，使金融業在房地產行業的資金流動得到科學控制，從而避免項目冗余的現象發生。

（三）加大房地產經濟的轉型力度

在科學發展觀的指導下，房地產行業必須切實增強可持續發展的意識，避免浪費資源、破壞環境的現象發生，以此促進房地產經濟與市場經濟的協調發展。為此政府應該在房地產行業加大環保理念的宣傳，通過政策引導房地產企業提高環保節能的意識，在優化社會環境、增強人民生活質量的基礎上，實施綠色環保型開發，從而促進行業獲得健康良性的循環發展。例如通過獎勵的方式對環保低碳型的房地產企業進行獎勵，加大對該類企業的資金支持，在行業樹立良好典范，從而帶動整體的健康發展。

結論：綜上所述，針對房地產經濟與市場經濟發展協調的探究是非常必要的。現階段我國市場經濟體制不斷發展，房地產行業不僅面臨廣闊的發展機遇，同時也出現諸多不協調問題，尤其是房地產經濟泡沫化現象，使國民經濟的發展受到嚴重影響，同時加深社會矛盾，制約社會主義現代化建設的步伐。為此政府必須對房地產價格進行有力調控、對房地產金融進行嚴格監管，同時加大房地產經濟的轉型力度。