加拿大的年輕人也買不起房

閆肖鋒

看來資源相對集中就必然伴隨高房價，中外皆如此。

買房是個奇妙的經歷——我說的是買二手房，因為你得以掃描房主的隱私生活。這一段時間，我就跟著我的中介朋友掃描了大溫哥華地區的不少住家。

加拿大是個多種族國家，溫哥華尤其如此。大溫地區不只華人占到三四成，現在印度人、中東人、越南人、菲律賓人也多了起來，所以我就得以掃描各種族五花八門的住家。

比如，這家西人（華人對白人的稱呼）單身貴族的房子，臥室布置得像個情趣屋；這家印巴人的房子咖喱味真重，哥倆夫婦合住一所城市屋（townhouse）；有個好酒之徒干脆將屋子布置成酒吧模樣，到處都是酒架……

我掃描最多的是當地老年人居住過的獨棟，別看住了三四十年，房子保養得嶄新如初。老一輩西人對房子的觀念是一個“養”字，不像我們要么重新大裝修要么不理讓房子破舊下去。人家是每隔一段弄一點，今天弄屋頂，明天整廚房，后天修花園。每家都有個小工具屋，專門放修理工具。是啊，房子是永久產權，當然倍加愛護。

這些老年西人有個共同特點，就是到了一定歲數，腿腳不利索了，就換個down size（縮小）的公寓住，不用爬樓，不用修理院子，離養老機構和醫院都近。他們當初用一半甚至三分之一的價錢置下宅子，如今又用賣宅子的錢養老，幾十年等于白住，還攢足一筆養老錢，美哉美哉。

可老人的孩子就不是那么幸運了，不少年輕人還在跟父母同住。有一家老人為把啃老的兒子趕出去，憤而賣房。沒辦法，年輕人啃老是全球現象，不獨中國如此。90后回歸家庭，這是不得已的回歸，因為房價、房租太貴。什么“18歲就趕出家門”這類西方傳統也越來越像是傳說了。

據當地傳媒報道，擁有房屋的加拿大人的比例正在逐漸萎縮。2011年加拿大的住房擁有率是69%，2016年則降至67.8%。相比之下，中國人的住房擁有率是93.5%（2017年），那我們為什么沒有感到幸福？因為住房分配不均嘛。

不過，不只是中國的年輕人買不起房，加拿大的年輕人也買不起房——銀行房貸上限是年收入9倍，所以畢業三五年后一般也只能供個五六十萬的單身公寓。

福利國家也很難照顧到年輕人的住房需求。工作難找，特別是長期穩定、工資又不錯的工作，導致許多加拿大人放棄了擁有自己住房的目標。加拿大蒙特利爾銀行的調查顯示，即便在幾年前史上最低房貸利率的情況下，約三分之一的加拿大人不認為自己有能力買得起房、供得起房；那些表示有興趣購買自住房的人中，三分之二的人說需要依靠父母和家人的幫助才拿得出購房首付。

據加拿大統計局此前的調查數據，年齡在20～29歲之間的加拿大人中，約42%是和父母或其中一方合住，而在1981年這一比例只有27%。原因很簡單，在外住不起。看看“月光族”的負債賬單：房屋按揭負債28%，信用卡負債19%，汽車貸款負債17%。另外，還有因學生貸款而負債，很多學生畢業后要9至15年才能夠還清學生貸款。

多倫多議員指責華人推高房價，稱“多倫多不應該成為北京郊區”。加拿大部分地區先后制定了外國買家房產稅、房屋空置稅，提高了房產轉讓稅、投機稅，但整體房價仍然上漲。看來資源相對集中就必然伴隨高房價，中外皆如此。

年輕人放棄購房，有的計劃成為永租者，其實在西方這本來就是常態。只是人家租客第一，法律規定即使房客沒錢交租房東也不能趕，否則會遭起訴。所以溫哥華的華人不太愿意把房租給西人，怕請神容易送神難。

看慣了國內各種不利，可到國外一看，發現哪兒都有自己的問題，某些方面——比如網購和移動支付——國內做得還不錯。加拿大的年輕人也買不起房，你是不是得到些許安慰呢？