長沙市岳麓區后湖綜合整治規劃建設研究

江玉坤

摘 要：長沙市岳麓區后湖的規劃建設以符合湘江新區濱水城市形象以及岳麓山風景名勝區整體保護要求為前提，突出自然與人文藝術、自然與產業發展的有機融合，通過后湖綜合整治工程，以有機改造、綜合整治的方式，美化建筑形象、優化生態系統與交通網絡、打造城市優質開敞空間與濱水公共空間、完善城市配套基礎設施，提升城市形象，將后湖片區打造成為長沙中心城區宜居宜業的生態治理示范區。研究通過對長沙市岳麓區后湖的背景以及空間演變特征進行回顧與總結，分析其存在的問題，進而提出規劃策略與行動，以期為長沙市岳麓區后湖綜合整治提供一定參考。

關鍵詞：整治；規劃；策略；后湖

中圖分類號：X524 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2018）27-0181-02

Abstract： The planning and construction of Yuelu Lake in Changsha City should meet the requirements of Xiangjiang New District waterfront city image and the overall protection of Yuelu Mountain Scenic spot， and highlight the organic integration of natural and human arts， natural and industrial development. Through the comprehensive regulation project of the Houhu Lake， the building image will be beautified， the ecological system and transportation network will be optimized， the urban quality open space and waterfront public space will be created， and the urban supporting infrastructure will be perfected by means of organic and comprehensive renovation. To enhance the image of the city， after the lake area will be built into Changsha City Center suitable for the ecological governance demonstration area. The background and spatial evolution characteristics of Houhu Lake in Changsha Yuelu District are reviewed and summarized， the existing problems are analyzed， and the planning strategies and actions are put forward， in order to provide some reference for the comprehensive treatment of Houhu Lake in Changsha City.

Keywords： regulation； planning； strategy； Houhu Lake

1 背景

長沙后湖，地處岳麓山景區，毗鄰岳麓書院、中南大學等多所高校，總規劃面積約140公頃，其中后湖景區面積約76公頃，是“大岳麓文化區”的鮮活點，是環岳麓山與橘子洲“文旅金三角”的黃金節點，在長沙打造“湖湘文化名城”、入圍全國首批“兩創示范”城市，推進新一輪棚戶改造和岳麓區“文化強區”的背景下，后湖區域肩負“建設文化產業強大基地”、“打造長沙棚戶改造典范”、“修復大岳麓山生態環境”三大歷史使命。

2 后湖空間演變特征分析

后湖周邊地區的發展大致經歷了四個階段：（1）1950年依山而長、沿渠而生。后湖在上世紀五十年代是岳麓山的一條排水渠道，水源清澈。后由于排水渠養魚不方便，為解決附近居民的生計，1959年岳麓漁場成立，利用后湖湖泊水叉、甩尾、低田，圍堰成人工養魚場。（2）1970年圍堰成湖、臨湖而居。圍堰后不斷擴大的后湖，水域面積接近千畝。圍繞漁場天馬村、黃鶴村臨湖而居，后來還開辟出一片區域作為湖南大學生物系的實驗漁場，曾培養出中國第一代雜交魚，曾多次接待來湘參觀的外賓，走過了最為紅火的70年代，成為當年長沙市民一段難以忘卻的歷史。（3）1980年環湖建城、產學興盛。80年代，后湖周邊污染開始加重，漁場發展開始轉型，隨著長沙城市建設熱潮，環湖先后被長沙市電信局、中南大學、湖大天馬公寓等單位征收用作建設。而依托名校、名人、名院資源，科創、文教、培訓等產業興盛，基礎雄厚，成為中部知名的文化藝術培訓基地。（4）2015年夾縫生存、衰敗棚戶。隨著長沙河西城市大開發、大建設，沿岳麓山和沿湘江發展迅猛，而后湖淪為城中村，在夾縫中求生存，此后建成的后湖新村等安置小區阻礙了上游的來水，使后湖基本成為一個死水湖。

3 現狀問題

（1）死水無源、衰敗棚戶。后湖水質污染、湖底淤積嚴重，生態惡化，基質受損嚴重，徹底變為死水湖，且房屋破舊，已衰敗成典型棚戶區。

（2）文散民窮、特色不顯。后湖區域豐富的文化資源過于離散，缺乏有效的整合、缺少一盤棋策劃、缺少活力，整體形象特色不明顯。

（3）產雜品弱、功能缺位。后湖區域多樣混合的產業功能，缺乏有效的盤整，多為自下而上形成，基本功能缺項、高端功能缺位，整體空間品質亟待提升。

4 后湖綜合整治規劃策略與行動

規劃以文興湖、以湖營城，從落后之“后”湖走向邂逅之“逅”湖，在這里，山水重逢、人文邂逅、功能匯聚，打造“湘江文旅新地標、水岸湖湘新社區、海綿城市新湖區”。在傳統規劃就空間論空間的基礎上，建立空間設計、建設時序、運營管理三位一體的設計框架，提出后湖建設三步曲。

（1）逅湖一步曲 1.0：山水重逢，重塑“大岳麓”生態公園。規劃提出流水留樹、通江連山、復綠修路三大策略，通過搭骨架、留彈性，保留場地100%的原有水系和植被，貫穿區域山水、綠地系統，塑造“一芯連六脈”的1.0空間格局，為后期全面開發優先保留下重要開放空間和生態基質。首期打造悅藝水岸、濕地灣、荷塘幽徑等6大項目，融入健身、攝影、騎行等8大活動，利用植物銀行、臨時性球場、城市農場等彈性設計，預留30公頃的彈性開發空間。其中，“植物銀行”策略將預留開發用地作為苗圃、花卉種植基地，可為后期綠化工程提供苗源。

（2）逅湖二步曲 2.0：人文邂逅，復興“新湘藝”水岸街區。規劃通過塑示范、引核心，提取岳麓書院、太平街、賈誼故居等街、院空間形態，將長沙城市記憶與文化藝術、公共生活自然交融，形成“兩核驅兩軸”的逅湖2.0空間格局，在市場資金全面進入之前做好公共服務保障、六藝文化主導和核心項目開發。行動：景區內，政府建設6大院落空間，融入創藝、品藝、賞藝、湘藝、玩藝、學藝，復興后湖藝術氣息，形成景區發展內核，起到示范引領作用；景區外，以市場主導的逅湖T街項目塑造地區門戶為后湖開發定義新的品質高度；串聯兩大核心形成東西向活力水軸和南北向文化綠軸。

（3）逅湖三步曲 3.0：功能匯聚，打造“文化+”藝創小鎮。規劃通過引資引智，自然生長，將1.0的公園環境、2.0的文化歷史街、院生長為3.0的里、坊小鎮。在街、院空間的基礎上延伸出進院式、棋盤式、內街式、院囿式4種里坊模式，最終形成“一帶連三片”的3.0空間格局（一條環湖體驗帶，逅湖T街、黃鶴小鎮、六藝逅湖）。環湖體驗帶結合慢性系統，串聯25個節點，融合文化、購物、休閑、運動等多種體驗。逅湖T街，傳承湖湘文化記憶，廣納現代時尚要素，打造集soho辦公、時尚購物、文化展示、商務游覽為一體的時尚樂活集聚地。黃鶴小鎮，重構小街廓，多里巷的創意里坊空間，打造集創意發布、大學生智創CE社區、藝術酒店、演藝廣場為一體的風情小鎮。六藝逅湖，打造后湖別院、senior元創方、I Train市集、湘藝故事館、伴邊街、逅學墨苑等一體的六藝空間，引領中部城市藝術生活、回歸湖湘城市記憶。

4 支撐體系

（1）水環境治理——通江連湖、三措并舉

規劃有的放矢提出“構造海綿城市、修復水生態”、“建立雨污分流系統，實現雨水回用”、“活化濱水岸線，營造水景觀”三大策略。

構造海綿城市、修復水生態：利用海綿城市技術，打通和湘江的水系聯系，構造區域5大海綿體，包括雨水花園、植草溝、調節塘、透水鋪裝等設施吸納和消解雨洪的同時，凈化場地水質。

建立雨污分流系統，實現雨水回用：建立區內雨水綜合管理系統、完善雨污分流系統、引入低沖擊開發，整體上提高城市排澇、調蓄能力，從源頭上減少水系污染，實現雨水有效利用。

活化濱水岸線，營造水景觀：活化岸線類型，構造多彩岸線生活，結合不同岸線類型打造休閑類、運動類、娛樂類等多種環湖活動，塑造帶有場地特色的濱水活動節點。

規劃通過“水生態修復，水系統完善，水景觀營造”三項措施，恢復12公頃水系網絡，減少80%的暴雨徑流，提升70%的再生水利用，實現區域雨污分流和三級凈水，保障后湖水的生態、安全和品質。

（2）建筑改造——新鄉土、微改造

立足已有的岳麓山、后湖生態資源環境，文化背景區位優勢明顯，將岳麓山、岳麓書院、愛晚亭、橘子洲頭等建筑文化融入其中，將長沙本土的文化元素通過現代手段表現出來，建立具有標志性的區域風貌特色。項目建筑通過對不同建筑片區進行可持續、針對性的有機改造，將優秀的自然條件，通過大膽的創新構思，既根植過去，又面向未來，達到項目的創意蛻變，提升項目區域價值。

景區內保留建筑通過加固、重構、合院、錯層、遺跡、營園等手段重塑傳統湖湘院落格局；景區外新建建筑采用兩層為主、局部三層的退臺策略，構建湖湘“新中式”建筑群；景區外圍建筑通過拆、改、刷、遮、擋、透等手法，塑造協調統一新風貌。

（3）交通設計——“外聯、內暢、微循環”

建立“外聯、內暢、微循環”的多層次交通體系，實現城市交通與功能產業的有機結合。外聯：即對接區域交通，快捷連接河西、河東城市中心以及市域外圍地區。內暢：即規劃區內骨架路網構建和重要交通節點（地鐵、公交、停車、人行交通轉換節點）的優化。微循環：即建立7.5公里長與城市尺度相適應的、低碳環保的慢行交通體系，實現“可跑、可騎、可游”的目標。

5 結束語

隨著長沙數十年的快速發展，讓后湖這一片充滿人文藝術氣息的區域逐步受到不同程度的沖擊，對文化的重新注入、棚戶的更新改造以及生態環境的修復是十分必要的。分步制定有效整治實施策略與行動，從生態修復、文化復興、項目策劃方面提出策略行動，將有力盤活后湖片區，將后湖片區打造成為長沙市中心城區宜居宜業的生態治理示范區，使居民都享受到發展帶來的紅利，享受精致精美的品質長沙。

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