“共享置業”3年夠儲首期

謝順禮香港地產代理商總會主席

嘉威財務有限公司行政總裁、嘉威物業代理有限公司行政總裁、嘉興地產有限公司行政總裁、地產代理監管局成員、職業安全健康局文職系委員、土地註冊處客戶聯絡組業界代表、灣仔中西區工商業聯合會董事、香港中華總商會中西區聯絡處委員，榮獲2007年香港最佳中小企業獎、2007年全中國優秀創新創業獎、新城財經臺最佳中小型地區物業代理獎。

樓價太高，置業不成，單身的居無定所事小，兩口子沒有安樂窩，影響未來結婚大計事關重大。這時候，不妨考慮“共享上車”。

筆者3年前曾遇上一個個案，一位年輕人因為儲蓄不夠支付物業首期費用，導致婚期延誤。他曾打算跟朋友合租單位，當時我跟他提議說：“與其合租單位，不如共享置業。”

共享置業的好處是可以不用再租套房，只要過了3年的“額外印花稅”，便可放售物業。假設一個400萬元的單位，首置可做到9成按揭，兩人夾供，每人只需要拿出20萬元首期，並借貸360萬元，以2015年來計算，到了2018年便可跳出額外印花稅，而樓市在這3年漲幅高達20%，售出價為480萬元。將480萬元減去360萬元，剩餘120萬元，每人平均分到60萬元，60萬元已經足夠在今時今日支付一個小型單位的首期了。

留意5要點 兩人須互信

不過，共享物業方案也有一些事項需要留意。首先是兩者必先要建立互信關係，避免在購買後出現各種分歧，例如在樓價升到某個價位時，一方想賣、另一方卻認為未到最佳時機，這樣便會錯失售賣的黃金機會，甚至得不償失，後果可以很嚴重。第二，兩人在心態上均需要看好香港樓市，否則一個好友一個淡友，難有合作空間。第三，要留意雙方均需要符合首次置業的資格；第四，千萬不要胡亂在網上找人合作，如果沒有推心置腹的知己，家庭成員也是一個非常好的選擇。最後是購買了樓宇後，便再也不能抽首次置業或居屋，可以說是有所犧牲，以上細項也不得不留意。

近年大家都在說：“新一代年輕人，即使儲錢10年、20年，甚至30年，都儲不到首期。”不過，香港人精神就是靈活多變，正所謂山人自有妙計，只要肯動動腦筋，辦法總比困難多。現在是一個甚麼都共享的年代，何況不試一下將置業共享？