房產(chǎn)測(cè)量與測(cè)量中的問題初探

【摘要】房產(chǎn)測(cè)量占據(jù)著重要的地位，它保護(hù)的是人們的切身利益。房產(chǎn)測(cè)量也是有一定的意義的，需要進(jìn)行探討的。當(dāng)然房產(chǎn)測(cè)量也有問題存在的，需要進(jìn)一步進(jìn)行研究找出問題的關(guān)鍵進(jìn)行改革。房產(chǎn)測(cè)量是具有法律效力的，這是必須經(jīng)過的一步，都要嚴(yán)格的進(jìn)行。

【關(guān)鍵字】房產(chǎn)測(cè)量；技術(shù)；質(zhì)量檢查

房產(chǎn)測(cè)量一定要科學(xué)的進(jìn)行，該工作是要講究一定的政策和方法的，質(zhì)量檢查是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它是房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)鍵。隨著人們生活質(zhì)量的提高，大多部分人都要去購買住房，商品房更是受到人們的喜愛，房屋面積量算至關(guān)重要，它關(guān)系著每個(gè)購買者的利益，不能發(fā)生失誤的，這也是群眾最關(guān)心的問題。

一、房產(chǎn)測(cè)量的意義

國家規(guī)定了許多關(guān)于房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范制度，把它作為重要的工作。可見房產(chǎn)測(cè)量的意義重大。房產(chǎn)測(cè)量是保護(hù)購買者的權(quán)益的，它是購買者能放心購買的保障。測(cè)量的過程每一細(xì)節(jié)都要謹(jǐn)慎，不能出現(xiàn)一點(diǎn)錯(cuò)誤。測(cè)量的結(jié)果一定要達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，才能合法出售，房產(chǎn)測(cè)量方面得到了有力保障，購買者才能放心購買。房產(chǎn)測(cè)量還能了解房屋的現(xiàn)狀，進(jìn)行全方面的分析，了解房屋分布、土地占用的趨勢(shì)。無論城市開發(fā)，還是規(guī)劃、假設(shè)都需要房產(chǎn)測(cè)量這門技術(shù)的。房?jī)r(jià)上漲，有的商人為了獲得更多的利益，使用一些手段，面積上耍詐，但是有房產(chǎn)測(cè)量的存在，就不會(huì)讓這種現(xiàn)象發(fā)生，保證買方和賣方的利益不受傷害，房產(chǎn)測(cè)量能為雙方提供法律保護(hù)依據(jù)，使房產(chǎn)業(yè)能更好的發(fā)展下去。

二、房產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)

1.數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)主要是利用計(jì)算機(jī)，收集了有關(guān)信息后，之后由計(jì)算機(jī)來處理一些數(shù)據(jù)，然后經(jīng)過處理得出房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后房產(chǎn)圖就成功的制作出來了。目前房產(chǎn)圖技術(shù)應(yīng)用很廣泛，用到的地方很多，準(zhǔn)確性也很高。數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)是房產(chǎn)測(cè)量的發(fā)展主力股。

2.坐標(biāo)解析法

房產(chǎn)銷售是需要計(jì)算面積的，往往房產(chǎn)的面積會(huì)很大，難以測(cè)量，所以使用坐標(biāo)解析法，能夠準(zhǔn)確的進(jìn)行測(cè)量，得到確切數(shù)據(jù)，還要運(yùn)用坐標(biāo)解析法的相關(guān)計(jì)算公式，這是主要環(huán)節(jié)，坐標(biāo)解析法在房產(chǎn)測(cè)量中起著重要作用。

3.GPSJ技術(shù)

GPS技術(shù)發(fā)展是相當(dāng)?shù)难杆伲谶\(yùn)用中得到了明顯的效果。這項(xiàng)技術(shù)能使各方面測(cè)量的達(dá)到非常準(zhǔn)確，為測(cè)繪奠定了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

三、房產(chǎn)測(cè)量的工作過程

（1）提交房產(chǎn)測(cè)量的有關(guān)申請(qǐng)，并進(jìn)行相應(yīng)的核對(duì)，以保證申請(qǐng)材料的準(zhǔn)確完整性。

（2）房產(chǎn)測(cè)量的各項(xiàng)工作都要做充分的準(zhǔn)備，為以后工作打好基礎(chǔ)，申請(qǐng)材料的內(nèi)容要做到詳細(xì)的了解，測(cè)量方案也要及時(shí)制定好，對(duì)材料等進(jìn)行嚴(yán)密檢查。

（3）采用各種技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。

（4）整理全部的數(shù)據(jù)，對(duì)房屋面積開始相關(guān)的計(jì)算。

（5）開始對(duì)各種材料檢查，做到質(zhì)量第一，測(cè)量工具的數(shù)據(jù)要建立檔案，整理的要井然有序。

（6）最后，發(fā)表房產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)報(bào)告，把房屋的各種證書進(jìn)行鑒定，并使其能正常使用。

四、房產(chǎn)測(cè)量中存在的幾個(gè)問題

1.房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不健全，沒有做到積極監(jiān)督

所以對(duì)房產(chǎn)測(cè)量國家做了相當(dāng)多的規(guī)定，已達(dá)到合法的監(jiān)督。但是仍然存在不公平的現(xiàn)象，甚至違反法律，做出違法的行為，使房產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定。相關(guān)的監(jiān)督部門的監(jiān)督力度不夠大，甚至草率了事，意識(shí)不到房產(chǎn)測(cè)量的重要性，使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益受到傷害。

2.房產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)有待完善

房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然是想更多的收獲利潤(rùn)，想盡辦法去研究房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)法律存在的漏洞，利用違法手段去增加建筑面積，使事實(shí)與出示的報(bào)告內(nèi)容不一致。這就是由于相關(guān)法律不嚴(yán)密。還有房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)存在漏洞，使房產(chǎn)開發(fā)商有機(jī)可乘。一定要提高房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)，保護(hù)購買者的權(quán)益。

有的開發(fā)商在做出房屋規(guī)劃圖后，對(duì)房子裝修時(shí)，對(duì)房屋的裝飾面積等發(fā)生變更，使面積達(dá)不到協(xié)議中規(guī)定的面積。這都需要加大力度去打擊的行為。

或者測(cè)量計(jì)算錯(cuò)誤，也大大影響了房屋的面積，有使真實(shí)面積小于計(jì)算面積，也有使真實(shí)面積大于計(jì)算面積。購房者和開發(fā)商的利益都會(huì)受到傷害。

3.工作人員的素質(zhì)需要提高

房產(chǎn)測(cè)量人員要懂得房產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)規(guī)定和法律，對(duì)測(cè)量技術(shù)要全面掌握，認(rèn)真工作，不得有一絲的失誤，一點(diǎn)失誤也會(huì)造成重大的損失的。要時(shí)刻提高自己的測(cè)量水平。

五、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)，改善一些測(cè)量的措施

4.合理運(yùn)用新技術(shù)，提高測(cè)量的準(zhǔn)確性、合法性

運(yùn)用房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)、坐標(biāo)解析法、GPS技術(shù)進(jìn)行測(cè)量，多學(xué)習(xí)這些技術(shù)，要充分掌握好一些技能，能更準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。

5.提高房屋預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確

對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)密檢查，圖紙是房產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)，它的重要性相當(dāng)大，如果圖紙錯(cuò)了，會(huì)影響以后所有的工作，所以一定要充分保證圖紙的正確性。對(duì)測(cè)量的尺寸要準(zhǔn)確采集，在房產(chǎn)測(cè)量中尺寸測(cè)量是非常重要的，它不是很簡(jiǎn)單的尺寸，其中有柱軸心、結(jié)構(gòu)外墻、凈尺寸等，要分清都是什么尺寸。

6.資料仔細(xì)檢查、并進(jìn)行檢查歸檔

所有的測(cè)量資料進(jìn)行整理后，并發(fā)表相應(yīng)的報(bào)告，然后要經(jīng)過檢查，驗(yàn)收，最后才能把最完整的資料教給購買方，并存檔一份。對(duì)于審核人員，也要分幾個(gè)小組的，每個(gè)小組有自己的任務(wù)，一個(gè)小組一個(gè)小組的進(jìn)行審核。，對(duì)圖紙、資料的內(nèi)容嚴(yán)密分析，檢查。最后歸檔的資料要有相對(duì)應(yīng)的編號(hào)。

7.加強(qiáng)工作人員的培訓(xùn)，對(duì)工作人員的素質(zhì)加大重視

在房產(chǎn)測(cè)量中工作人員的地位是非常重要的，工作人員要具備相應(yīng)的理論知識(shí)，熟悉測(cè)量規(guī)則，最重要的是要有足夠的責(zé)任心，這就需要提高工作人員的素質(zhì)教育，加大對(duì)會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn)。

五、總結(jié)

房產(chǎn)測(cè)量是涉及人民群眾權(quán)益的重要技術(shù)，一定要加大對(duì)其的重視。不能有任何的漏洞，不能讓非法人員有機(jī)可乘。這門技術(shù)要不斷的去提高，在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)不足，使其逐漸變得更加嚴(yán)密。增強(qiáng)工作人員的工作素質(zhì)，技術(shù)方面要去不斷學(xué)習(xí)和提高。

參考文獻(xiàn)

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