淺析結構視角下的舊建筑改造思路

賴成發

（方圓建設集團工程設計院 上海 200233）

隨著經濟的發展和地產行業從黃金時代過渡到白銀時代，存量市場日漸成為有待挖掘的新高地。大量的新老并置，差異化風貌日益凸顯，舊城舊建筑立面改造成為解決問題的有效手段，既節約社會資源成本，又提升城市地段環境形象，可促進社會的有機有序漸進式更新。

1 舊建筑改造前基礎梳理

舊改前期資料的收集整理異常重要，精確測量，詳細踏勘都是首要工作，該階段基礎性工作直接影響改造進程及其成效。前期資料整理要點包括：現狀建筑的圖紙資料，各專業圖紙資料；現狀總平面關系，豎向特征等；周邊環境風貌，是否隸屬風貌保護區等；緊鄰建筑性質情況，是否有消防上的不利因素；周邊道路情況：有無環路或斷頭路，道路等級、未來規劃情況；市政架空管網設施，地下管廊布局走向，就近軌道交通情況避免新增基礎設施對其影響等。

2 依據結構視角的舊改類型分類

2.1 磚混結構

主體結構形式為磚混結構，改造動作勢必多受掣肘。因為磚混的承重性能不夠，無法實現外掛出挑等受力構件的承載需求，必須從加固層面加以設置獨立的豎向承重構件-承重柱，進而實現外觀處理的自由。

2.2 框架結構

主體結構形式為框架結構，其承重和圍護性能均較好，故無需另設獨立承重構件，除非新建體量除外。故涉及存粹外表皮處理的舊建筑改造，可以直接在框架梁上預埋鋼板，進而用焊接或錨栓的方式加以固定，承受外掛表皮的豎向荷載，搭建起圍護結構的整體性建構語匯。如圖1所示。

圖1 墨西哥某辦公樓改造

2.3 混合型結構

既有框架結構，又有磚混結構，兼顧鋼結構等部分，具體修改調整尚需因地制宜，合理拆除，理性增加，綜合考量具體運用部位的結構性差異特征。

3 舊建筑外觀塑造的主要手法

舊改項目涉及因素眾多，外觀塑造既要滿足內置功能需求，又要兼顧新形象新材料的具體運用特征，技術上的可行性和實用經濟性均要考慮。

常用的主要手法：

（1）表面材料置換：其指征表現為改造動作小，結構型式不會大改動，不改變原有門窗位置及形式，預算可控周期短。嶄新形象偏弱，屬于微操作范疇。

（2）外圍護結構整修：通過干掛石材、鋁板、增設玻璃幕墻等形式，增加新的造型構件。

（3）新增結構體系擴建：在舊建筑基礎上外擴新結構體，可能是原有結構體系的同類擴展，也可能是不同結構體系的異化介入，屬于改擴建大動作范疇。

4 整體改造的內在協調性處理

整體改造的內在邏輯需遵循不同地段差異化處理原則，歷史風貌地段的改造應尊重歷史足跡，盡量還原保持，整舊如舊，不著當代痕跡方顯可貴[1]。同時涉及工業歷史遺產則盡可能利用原有工業建筑結構特征，加以發揮高度優勢、排架結構特征等實現復合功能、特殊造型等可能性。非歷史風貌區的改造也應可能在地段環境中獲得可識別性指征之余不忘融合環境當中，塑造整體和諧的環境新貌，兼顧立面造型、色彩與城市風貌控制導則相匹配[2]。

5 項目實踐案例分析

5.1 山東兗礦酒店改造

山東兗礦集團酒店原有建筑為四星級酒店，為適應整體轉型升級需求，對舊有建筑進行全面改造，涵蓋裙房及主體塔樓的平面、外立面改造設計。主要方式為對圍護結構墻體的拆除及外包干掛處理：拆除外凸窗臺進行平整化梳理，同時強化豎向線條，拆除外圍護磚墻進行玻璃幕墻設置，達到整體虛體玻璃盒子的輕盈效果。改造后的兗礦酒店更加高大挺拔，重新定義了時代新形象，煥發出新的風采，展示了建筑重生的魅力，如圖2～3所示。

圖2 改造前

圖3 改造后

5.2 山東兗礦辦公樓改造

原有建筑均為框架結構，整體建筑構成元素比較零散，凸陽臺凸窗元素比較雜亂，缺少統一性和秩序性，故改造初始就立足于如何確立建筑形象的完型體征，打造整體和諧的視覺感官形象，同時打破原有的橫向長窗單調形象，間隔布置豎向干掛條板和豎條窗，以重復元素構造出韻律美感。以豎方框整合凸出陽臺，規整統一有序，塑造如圖4～5所示。

6 結語

圖4 辦公樓改造前

圖5 辦公樓改造后

舊建筑代表著城市昔日的輝煌，見證著城市的發展和興衰，它們是城市發展過程中寶貴的記憶。建筑改造是在現代化的自我認同發生危機之后產生的與城市和建筑傳統重新和解與追求探索，對待它不應只是一種單純地保護保留而更是要尋求一種價值的再創造。建筑師們正用自己的實踐努力的踐行這一切，留住城市記憶和肌理的同時又拓展加入新的城市活力元素，場地空間與功能進行轉換以適應新的社會需求，讓建筑和人在新的環境中重新再生和煥新的生機。隨著白銀時代的開啟，行業發展進入存量市場階段，大量的舊改項目提上議程，筆者結合自身工作經歷，對舊改主題從結構視角進行總結和提煉，拋磚引玉以饗讀者。