奧維云網李影：“新地產”下的“中國式”機會

侯婷婷

“全國房地產開發投資同比增長9.7%，土地購置面同比增長7.2%，土地成交價款增長20.3%；商品房銷售增長13.2%；房地產業增速持續高于GDP增速，顯著拉動整體經濟增長。”奧維云網副總裁兼地產大數據總經理李影認為，“中國房地產進入調整發展新階段，但仍為國家支柱產業，增速領先拉動GDP增長。”

針對與中國房地產市場息息相關的家電市場，李影認為，中國家電市場將進入“新常態”——傳統渠道銷售下滑，新興渠道崛起。2018上半年家電市場遭遇市場“小年”，家電零售業增幅回落，中國家電市場可能開始進入一段低速增長階段，各家電品類線下普遍不景氣，線上增長也低于預期，但相對于銷售下滑的傳統渠道，精裝、家居家裝等新興渠道崛起。

李影在會上講到：“精裝大勢所趨，未來可期。”2018年Q1-Q3數據顯示，精裝修市場規模持續增長，18年滲透率超17全年，一線精裝比例接近90%；基礎裝修、廚衛裝修率均在95%以上，冰箱位列三級配套；市場下沉趨勢明顯，三四線城市逐漸崛起；各檔裝標均大幅增長，中高檔裝標同比激增；太陽能、壁掛爐熱水器規模同比增長均超120%。中高檔裝修將成為冰箱、熱水器需求的主力市場。

另一方面，李影認為：“中國房地產政策調控進入新階段，有效供需推動市場穩定。”建立租購并舉的住房制度、利用集體建設用地建設租賃住房試點方案、加快住房租賃市場立法等房地產調控政策相繼出臺，將助力租房市場駛入發展快車道。此外，“十三五”規劃，國家也在大力倡導推進供給側改革，去年7月，住建部等九部委提出“租售同權”最終的目的便是從供給側入手從結構上對房地產市場進行調整，發展租售并舉的房地產市場，因此，李影講到：“‘租售同權將盤活存量市場，給住房租賃市場帶來新機會。”租房市場的快速發展也為家電市場提供了發展契機。

“整裝推動行業升級，建材渠道進入高漲期。”對于家居家裝這一新興渠道，李影認為，“整裝推動行業升級，引領企業進入家裝新藍海；業務重構、門店升級、業態融合，家居建材賣場將重獲市場主動權。”

最后，李影就房地產“新機會”下的“中國式”趨勢發表看法：如二線城市繼續成為市場主力，三四線城市未來可期；土地管控放緩，交易量大幅反彈，華東地區仍是投資重點；擬建在建住宅項目中，華東、西南地區住宅供給充沛；中國住宅精裝市場持續增長、城市下沉、渠道整合、多元化發展；中國長租公寓市場空間巨大，品牌化、集中化成為發展趨勢等。