房地產(chǎn)快周轉(zhuǎn)規(guī)模化浪潮會(huì)轉(zhuǎn)變成可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展潮
——訪星河灣集團(tuán)副總裁譚偉江

星河灣集團(tuán)副總裁 譚偉江

在中國房地產(chǎn)百強(qiáng)陣營，星河灣是一種特立獨(dú)行的存在。星河灣對(duì)于品質(zhì)的執(zhí)著和專注，更是近二十年來中國房地產(chǎn)行業(yè)一道獨(dú)特的風(fēng)景。

在社會(huì)、行業(yè)及市場開始反思快周轉(zhuǎn)模式時(shí)，人們更希望聽到星河灣對(duì)于行業(yè)未來及市場發(fā)展的獨(dú)立思考和理性研判。近日，本刊針對(duì)當(dāng)下行業(yè)的敏感話題對(duì)星河灣集團(tuán)副總裁譚偉江進(jìn)行了專訪。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：無論是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，還是房地產(chǎn)行業(yè)的市場情況，上半年似乎并不大好，您如何看待接下來房地產(chǎn)市場的形勢？

譚偉江：我們可以從兩大維度來看看全國房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況。

首先是數(shù)字上。今年上半年，無論是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資，還是商品住宅投資、全國商品房銷售面積，雖然增速有所回落，但量都有所增長。商品房銷售額增長數(shù)字比較突出，總額達(dá)到6.7萬億元，增長了13.2%。

其次是政策上。在“兩會(huì)”報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“差別化調(diào)控”后，中央各部委不斷出臺(tái)了針對(duì)金融、開發(fā)、銷售等各類房地產(chǎn)調(diào)控性政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營銷售做出進(jìn)一步規(guī)范、引導(dǎo)。

我認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)行業(yè)的市場情況，是正常的市場波動(dòng)，是對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)控的預(yù)期反應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在步入新的軌道，歷史使命正在發(fā)生變革，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)、開發(fā)運(yùn)營模式做出相應(yīng)調(diào)整。從房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展本身來講，這種市場的波動(dòng)和反應(yīng)是積極和正面的。行業(yè)的健康發(fā)展，一定是政策、市場和企業(yè)三者良性共震的結(jié)果。“穩(wěn)定”將是中國房地產(chǎn)市場未來的主基調(diào)。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：星河灣在營銷方面是非常有特色的，但這幾年感覺星河灣就比較低調(diào)了一些，為什么？現(xiàn)在的星河灣營銷方式上有什么新的特色？

譚偉江：基于產(chǎn)品定位和客群定位，星河灣的營銷會(huì)更有針對(duì)性。相對(duì)快周轉(zhuǎn)企業(yè)，星河灣的發(fā)聲方法、營銷手段會(huì)有所不同。每個(gè)企業(yè)的理念、追求和文化不同，品牌價(jià)值的傳播、與客群的溝通方式會(huì)有比較大的區(qū)別。

星河灣追求的是高質(zhì)量發(fā)展宗旨。所以，星河灣將更多的“舍得”投入到了高質(zhì)量人居的系統(tǒng)研究上，將更多的“用心”投入到產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新、材料與品質(zhì)的提升上，將更多的“創(chuàng)新”放在了社區(qū)文化藝術(shù)活動(dòng)的開展上。

星河灣集團(tuán)與哈工大土木工程學(xué)院合作的星河灣學(xué)院，讓集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)學(xué)術(shù)研究與行業(yè)培訓(xùn)方面邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，也讓星河灣集團(tuán)的每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“產(chǎn)學(xué)研踐”基地；星河灣生活學(xué)院與營銷合作，近期，就在各地星河灣舉辦了包括與李云迪合作的“星悅中國”星河灣第二屆全國鋼琴大賽、與星河灣執(zhí)信外國語小學(xué)合作的斯坦福DMA夏令營、“創(chuàng)未來 星河灣高品質(zhì)教育分享會(huì)”等三十多場由業(yè)主主要參與的文化、藝術(shù)、教育等活動(dòng)。

星河灣品牌這些年在品牌美譽(yù)度的建設(shè)和傳播上投入了相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。

星河灣現(xiàn)在不去刻意地、單純地做營銷，這些活動(dòng)都是將星河灣業(yè)主的品質(zhì)生活需求與企業(yè)品牌、營銷有機(jī)的結(jié)合在一起，通過對(duì)產(chǎn)業(yè)有推動(dòng)的實(shí)際行動(dòng)，給予業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主充分的置業(yè)信心。品質(zhì)的堅(jiān)守，表達(dá)的是企業(yè)對(duì)于市場和客戶的一種態(tài)度。真切、真實(shí)地讓業(yè)主體驗(yàn)星河灣對(duì)于高品質(zhì)人居的舍得、用心、創(chuàng)新，雖然不容易，但我想，這就是星河灣的營銷本色。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：星河灣主要在一線城市發(fā)展，這些年加大力度擴(kuò)展二線城市，如沈陽、西安、汕尾，您如何看待這些城市的高品質(zhì)住宅市場發(fā)展前景？星河灣要如何吸引這些城市的客戶，希望這些城市的購房者看到星河灣這三個(gè)字會(huì)想到什么？

譚偉江：在新時(shí)代經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展階段，歷史賦予了房地產(chǎn)企業(yè)雙重使命，一是打造生活空間，二是創(chuàng)造生活方式。這是非常好的歷史機(jī)遇，也給予企業(yè)更多的發(fā)展空間。

就城市發(fā)展戰(zhàn)略而言，新一輪城市發(fā)展需要大品牌企業(yè)引入，新一輪區(qū)域建設(shè)需要高素質(zhì)人才引進(jìn)，新區(qū)域活力需要財(cái)智人群帶動(dòng)，新區(qū)域競爭力需要高品質(zhì)社區(qū)和酒店商務(wù)配套支持……所以，星河灣的布局，可以說是具有前瞻性和戰(zhàn)略性的，也為城市的發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn)。

對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品的需求在一些蓬勃發(fā)展的城市越來越旺盛，這一點(diǎn)在沈陽、西安、青島和汕尾尤為明顯。沈陽星河灣所在的渾南新區(qū)、西安星河灣的西咸新區(qū)，青島星河灣所在的膠州灣沿線，現(xiàn)在都是城市發(fā)展的方向，汕尾星河灣更是帶動(dòng)了大灣區(qū)東進(jìn)、整個(gè)汕尾CBD的建設(shè)步伐。

我們希望星河灣能夠代表一種先進(jìn)的生活方式。創(chuàng)造生活方式絕不是概念，而是將建筑、空間、材料、環(huán)境、配套、服務(wù)、文化等一系列要素，構(gòu)成一種實(shí)實(shí)在在的生活體驗(yàn)。這里包含著社會(huì)學(xué)、家庭倫理學(xué)、建筑美學(xué)、工藝美學(xué)、人體工程學(xué)、行為學(xué)、鄰里關(guān)系學(xué)等各類學(xué)科的理論與實(shí)踐；也體現(xiàn)企業(yè)對(duì)于客戶生活方式與生活需求的最大化、品質(zhì)化詮釋。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：近來，行業(yè)掀起“規(guī)模化”浪潮，有觀點(diǎn)認(rèn)為接下來中小企業(yè)的日子會(huì)過得比較艱難，都想往更大的規(guī)模發(fā)展。您如何看待規(guī)模？

譚偉江：中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速發(fā)展階段逐漸過渡到高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的“快周轉(zhuǎn)、規(guī)模化”浪潮也會(huì)逐步轉(zhuǎn)變成為可持續(xù)發(fā)展的“高質(zhì)量發(fā)展潮”。社會(huì)的優(yōu)質(zhì)資源，會(huì)向高質(zhì)量企業(yè)和品牌去傾斜，這種社會(huì)發(fā)展趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的。看清這個(gè)趨勢，就可以對(duì)未來5-10年的企業(yè)戰(zhàn)略與發(fā)展道路進(jìn)行前瞻性的預(yù)判。星河灣在這個(gè)方面是充滿信心的。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：公司的發(fā)展方向是建立在管理層對(duì)市場的判斷之上，對(duì)未來5到10年的房地產(chǎn)市場，您是怎么看的？星河灣打算怎么借力這5到10年來進(jìn)行發(fā)展？

譚偉江：星河灣人都認(rèn)同和堅(jiān)信黃文仔董事長提出的高品質(zhì)發(fā)展目標(biāo)，以及企業(yè)要為社會(huì)創(chuàng)造積極正面價(jià)值的理念。對(duì)外，要做到對(duì)產(chǎn)業(yè)有推動(dòng)，對(duì)行業(yè)有貢獻(xiàn)，對(duì)技術(shù)有創(chuàng)新，對(duì)市場有帶動(dòng)，對(duì)客戶有尊重；對(duì)內(nèi)，要做到對(duì)自己有標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)有提升，對(duì)員工有啟迪。

新時(shí)代，給了我們新的歷史機(jī)遇。既然選擇了高質(zhì)量發(fā)展之路，星河灣就一定會(huì)繼往開來、砥礪前行。高品質(zhì)生活、高品質(zhì)產(chǎn)品將成為新的剛需。所以，高質(zhì)量發(fā)展的中國新時(shí)代，星河灣人堅(jiān)信，星河灣的企業(yè)發(fā)展會(huì)迎來更大機(jī)遇和空間的“金色十年”。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：星河灣的產(chǎn)品質(zhì)量和特色在業(yè)內(nèi)具有良好的名聲，您們?nèi)绾伟芽毓镜漠a(chǎn)品質(zhì)量？作為一家老牌房企，產(chǎn)品處于不斷的升級(jí)換代的動(dòng)態(tài)變化中，如果讓您選擇某一些項(xiàng)目作為不同時(shí)期的產(chǎn)品代表，您會(huì)選擇什么項(xiàng)目？它們分別有什么不同？

譚偉江：黃文仔董事長經(jīng)常說，“做快是本事，做慢才是真功夫！耐得住花上幾年功夫考量、琢磨一個(gè)產(chǎn)品的寂寞；擔(dān)得起前期巨大投入的風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)得住高端客戶的百般挑剔；抵得住企業(yè)上市、金融資本的誘惑；扛得起市場調(diào)控的重壓……”。實(shí)踐證明，星河灣之路，是一條修煉之路，是一條品質(zhì)之路，是一條有繼承的創(chuàng)新之路。這也是星河灣所理解的社會(huì)責(zé)任。

2001年，廣州星河灣開啟了中國精裝豪宅時(shí)代；2005年，北京星河灣成為住建委專門著書推薦的行業(yè)學(xué)習(xí)榜樣；2009年，浦東星河灣、星河灣半島樹立了中國高品質(zhì)物業(yè)新的標(biāo)桿；2010年太原，星河灣率先舉起了文化的大旗……今年的汕尾星河灣開盤、沈陽星河灣千平大宅、西安星河灣二期，所有的星河灣都在代表一個(gè)行業(yè)進(jìn)步的步伐。

今年汕尾星河灣新開，受到政府和市場好評(píng)。從汕尾星河灣，可以看到星河灣對(duì)于未來粵港澳大灣區(qū)和國際城市群發(fā)展的理解，可以看到星河灣在中國城市高質(zhì)量更新發(fā)展中的帶動(dòng)，可以看到星河灣對(duì)于城市高質(zhì)量人居發(fā)展的先行，更可以看到星河灣對(duì)于中國文化的自信和傳承。

汕尾星河灣的定位和發(fā)展，是升維而不是降維，可以看到星河灣標(biāo)準(zhǔn)和要求的躍升。這將給中國城市更新、升級(jí)和人居的發(fā)展帶來新的啟示和示范。