重新認知地產行業與總工角色
——2017上海房地產總工俱樂部年會順利召開

論壇現場

2018年1月18日，由上海房地產總工俱樂部、都市實驗室、上海優品建筑技術交流中心主辦的2017上海房地產總工俱樂部年會在上海順利召開。此次年會共有兩場專題論壇，分別為“建筑技術未來趨勢和發展”及“城市更新和地產轉型時期 跨界與再結構”。年會吸引了眾多業界專家及從業人員的到來，就健康建筑、智慧城市與智能建筑、裝配式建筑、城市更新、建筑師轉型等多個話題進行了相關探討。

{建筑技術未來趨勢和發展}

上午論壇由上海房地產總工俱樂部副理事長、上海建科集團總工程師徐強擔任主持。中國基本建設優化研究會房地產與物業分會、總工之家秘書長施云飛先生為大會致歡迎辭。

上海房地產總工俱樂部副理事長、上海建科集團總工程師徐強

在“WELL開創健康人居”的主題報告中，國際WELL建筑研究院（IWBI）亞洲區總裁雪婭指出，從關注環境、建筑的節能與環保，到回歸人本、關注人居環境中的人的健康和福祉，是建筑界可持續發展的第二次浪潮。中國已經成為全球WELL注冊面積第一的國家，在全球WELL注冊項目數城市排名中，上海也拔得頭籌。這一切源于中國政府對健康的重視，健康與福祉已納入“健康中國2030”規劃中，WELL為健康人居開創新的未來。

上海世博發展集團戰略發展部總經理唐士芳發表了“世博園區綠色、健康建筑技術應用實踐”的主題演講。唐士芳從世博園區的低碳生態規劃指標體系、綠色建筑技術應用實踐、健康建筑技術應用實踐、可持續發展社區實踐4個角度出發，對世博園區在綠色節能、LEED認證、新能源運用等方面做出的努力進行了詳細闡述。

經過多年醞釀，人工智能、物聯網以及智能家居的具體產品正在一個個落地。柏誠工程技術（北京）有限公司上海分公司高級工程經理王宏銘分享了“智能家居系統的設計”的主題演講。他強調，智能家居系統的設計目標應是能為人們提供一個舒適、安全、方便和高效的生活環境。對智能家居產品來說，最重要的是以實用為核心，摒棄掉那些華而不實、只能充作擺設的功能，產品以實用性、易用性和人性化為主。

寶業集團上海公司住宅產品研究所所長程亮在“產業·協同 上海寶業工業化內裝技術集成實踐”的主題報告中指出，產業協同賦予全裝修工業化意義，工業化內裝提升建筑產品價值，促進其轉型。寶業集團秉持著“開放、合作、共贏”的信念，共同推動著建筑產業的轉型升級。

海康威視、海爾、飛利浦照明逐一分享了在智能安防、智能家電、智能燈光的智能建筑領域的最新技術。奮安鋁業集團亦介紹了裝配式建筑中門窗幕墻發展新思路。此外，還有歐普照明、士諾新風等多位業內專家從智能家居的角度出發，探討未來智慧城市的發展。

{城市更新和地產轉型時期 跨界與再結構}

自1988年上海市虹橋路26號地塊土地使用權有償出讓開始，上海地產轟轟烈烈地走過了30年。然而2018年上海地產的新年首拍，竟然沒有可出售的物業。這意味著上海已全面從增量時代進入到了存量時代，地產行業面臨徹底的轉型。

滬上著名城市策劃、規劃師潘陶，用真實的數據展現了上海地產過往30年的歷史，從1988年全中國第一塊國有土地招拍掛，到1998年行業進入穩步發展，再到2008四萬億以及地產行業的跌宕起伏，快速粗放的發展模式與上海總規收縮土地開發收緊之間的矛盾愈發明顯，上海已經全面由增量時代進入存量時代。

著名建筑師柳亦春，曾策展并參與了“上海城市空間藝術季”，他以個人近年來參與設計的城市更新與空間存量的改造案例，介紹了如何利用設計的力量激活城市存量空間，使之煥發新的生機與活力，創造豐富多彩的城市文化和生活的體驗。

蘇南萬科的設計總監李長樂，將很多看似與地產業無關的行業作為營業內容和發展目標；杭州魯能的設計總監壽東，在《不同的地產行業的角色轉變：從成本控制走向設計創新》中探討作為設計總監應該肩負起來的重任；曾經的地產行業從業者王宇，成為了中國長租公寓運營商的一員，從事租賃住宅的產品研究乃至運營的探索和實踐；深圳萬村發展的孔浩，以萬科介入城中村改造的案例入手，探討房地產企業的設計部門要如何以設計影響規劃建設導向、改造導向，探索一種不一樣的“開發”。

綜上所述，地產行業不僅僅要守住本業，守住技術，精耕細作，更需要有跨界的思維意識，跨出自己的行業，進入到別人的領地，看到房地產行業領域以外的世界，以及區域發展的機遇。更加重要的是，在這個形勢下，不僅僅要跨界、要跨出去，還要重新把其他的行業重新再結構回來。這個再結構的過程，就是一個再次蛻變和重生的過程。

上海房地產總工俱樂部已經歷經9個春秋，值此年會，回望過去30年回顧與總結，同時又回到原點，對地產行業與總工的角色重新認知，發現更多新的機遇與可能。