上半年營業收入同比增長57.13% 華夏幸福異地復制實力彰顯

林靜

作為中國領先的產業新城運營商，華夏幸福的業務模式、發展進程等都備受市場高度關注。

8月28日晚，華夏幸福發布2018年上半年業績報告。數據顯示，2018年上半年，公司實現營業收入349.74億元，同比增長57.13%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤69.27億元，同比增長29.05%。報告期內，公司實現銷售額805.04億元，同比增長15.63%。

有券商人士稱，華夏幸福作為中國領先的產業新城運營商，依托領先的市場化運作機制，在京津冀、長三角和珠三角等地區深入布局產業新城和產業小鎮，具有良好的政府關系及增量拿地能力。上半年公司外埠銷售占比顯著提升，同時平安 7 月戰略入股并能提名兩名董事，充分表明對公司業務模式以及價值的認可。

盈利能力日益增強

2018年上半年，華夏幸福營業收入同比增長超五成，而據2017年半年報顯示，當期實現營收222.6億元，同比增長26.4%。由此可見，公司盈利能力持續增強，助力業務穩健發展。

報告期內，公司實現銷售額805.04億元，同比增長15.63%，銷售面積730.88萬平方米，同比增長91.32%。單季度來看，2018年二季度實現銷售額358.57億元，同比增長24.99%。亮麗的銷售數據為公司全年業績定下了主基調。

2018年二季度，公司單季度經營活動產生的現金流量凈額為17.85億元，較一季度明顯改善。同時公司二季度回款率達到61.64%，現金流持續優化。

值得注意的是，華夏幸福上半年的預售賬款創歷史新高。截至2018年6月末，公司預收賬款1433.15億元，預計將在未來二三年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續高增長的經營業績。

非京津冀區域齊發力

如果說，2017年是華夏幸福異地復制的“快進”年。那么，2018年則是華夏幸福異地復制的“驗收”年。

從其半年報來看，異地復制的成效已經開始顯現，同時也充分印證了華夏幸福產業新城模式的可復制性，彰顯出公司高質量快速打造產業新城的能力。

上半年公司新增簽署產業新城（8個）與產業小鎮（2個）PPP正式協議10個，全部位于非京津冀區域；新增簽約入園企業445家，新增簽約投資額965.6億元，同比增長32%，其中外埠園區占比77.2%，如蘇家屯、南潯、新鄭等區域陸續引進了佛吉亞（沈陽）汽車、鴻富晉精密工業（太原）等世界500強，形成了以龍頭企業為引領，因地制宜為區域打造科技含量高、示范帶動強的高端產業集群。

具體來看，上半年華夏幸福實現銷售額805.1 億元，同比增長15.6%，其中外埠銷售額占比38.6%，同比提升25個百分點。

值得一提的是，為了更快適應不同地區的環境，盡量避免“水土不服”的現象，華夏幸福做了很多努力。今年上半年，其積極整合資源，根據區域特色做定制化的創新集群，還與國外專業機構建立合作體系，希望以此擴大區域產業影響力。

這一系列動作收到的成效也在半年報中得到了體現。上半年，華夏幸福投資運營的園區新增簽約入園企業445家，新增簽約投資額965.6億元，較去年同期分別增長101%和32%。

多元化融資渠道助力公司發展

公司憑借穩健的經營與亮麗的財務數據，與國內多家銀行及其他金融機構建立了長期、穩定的戰略合作伙伴關系，形成暢通的多元化融資渠道，授信額度充足、貸款利率穩定，為公司的持續高質量發展提供了堅強后盾。

在融資成本方面，上半年華夏幸福的融資加權平均利息率為6.14%，其中銀行貸款的平均利息成本為5.99%，債券平均成本為5.95%，信托、資管等其他融資的平均利息成本為6.83%。

數據顯示，2018年二季度，華夏幸福單季度經營活動產生的現金流量凈額為17.85億元，年內明顯改善。同時公司單季度回款率達到61.64%，現金流持續優化。

2018年上半年，華夏幸福成功發行公司債券84億元、超短期融資券25億元、境外債2億美元。2018年3月，公司與湖北銀行股份有限公司簽署《全面戰略合作協議》，湖北銀行將根據華夏幸福投資發展規劃以及湖北銀行對華夏幸福的信用評估，自2018年至2021年期間，雙方合作融資總量累計為100億元人民幣。2018年5月，公司與中信銀行股份有限公司簽署《戰略合作協議》，中信銀行向華夏幸福提供總額不超過人民幣315億元的集團授信額度，其中產業新城授信額度不超過165億元。

上半年，華夏幸福已獲得中誠信、聯合、東方金誠等多家國內頂級評級公司“AAA”主體信用評級。報告期內，公司獲得國際信用評級機構惠譽“BB+”獨立公司評級，展望為穩定。

同期，公司還先后與湖北銀行股份有限公司和中信銀行股份有限公司簽署《全面戰略合作協議》。數據顯示，2018年上半年，公司合并口徑獲得的集團授信額度合計為3565億元，其中已使用授信額度約為632.68億元。