既有建筑綠色辦公改造實踐

李蓓蓓

本項目屬于對既有建筑的圍護結構、供熱系統、采暖制冷系統、照明設備和水供應設施等實施節能改造的活動。本次改造充分體現了自然資源的合理利用，有效解決了老舊辦公樓辦公使用的舒適度問題，降低了在使用中對周邊環境產生的影響,節約了建筑運維成本，對倡導綠色低碳的生活方式，響應國家整體建設向綠色、生態、環保方向發展有著重要的意義。

一、項目基本情況

項目地址位于深圳市南山高新科技園科發路10號維用大廈四樓，建筑面積約1000m2，屬于大空間辦公室，建筑層數5層，局部4層，建筑主體結構采用框架結構。

項目位置圖

改造前內況1

改造前內況2

二、裝修改造主要技術情況

1.建筑外窗氣密性改造

在改造過程中對建筑外窗采取貼密封毛條的措施，防止內、外介質（雨水、空氣、沙塵等）泄漏或侵入，也可以防止或減輕由于機械的震動、沖擊所造成的損傷，從而起到密封、隔聲、隔熱和減震等作用。

2.外窗遮陽性能改造

對外窗進行了貼膜處理，可阻擋45～85%的夏季太陽直射熱量進入室內，同時在冬季可以減少30%以上熱量散失；玻璃貼膜能夠耐受高達500度以上的高溫，能夠有效防止火災的發生，避免對人體的傷害，質量較好、顏色較深的玻璃貼膜可以阻擋眩光和99%的紫外線。

在幾個辦公室窗外，設置了可調節百葉遮陽?；顒诱陉柕男Ч饕獜娬{了對光線調節的作用，而不是簡單將光線遮斷。由于遮陽措施有擋光作用，從而會降低室內照度。在一般遮陽條件下，室內照度可降低20%～58%，其中水平和垂直遮陽板可降低 照度20%～40%，綜合遮陽板降低30%～55%（固定遮陽），活動遮陽措施有時甚至降低更多。

3.管線改造

通過建立BIM模型，將三維管線綜合得到形象的管線的布置圖，并展示出來，解決實際施工中有可能產生的管線碰撞問題。建筑信息模型是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為模型的基礎，可用于設計、建造、管理的目前應用廣泛的工程建造管理的數據化工具。這種方法支持建筑工程的集成管理環境，可以使建筑工程在其整個進程中顯著提高效率、大量減少風險。

4.室內墻面處理

室內墻在裝修粉刷時，采用了時下流行的硅藻泥墻材。硅藻泥（英文：Diatom mud）是一種以硅藻土為主要原材料的內墻環保裝飾壁材，具有消除甲醛、凈化空氣、調節濕度、釋放負氧離子、防火阻燃、墻面自潔、殺菌除臭等功能。由于硅藻泥健康環保，不僅有很好的裝飾性，還具有功能性，是替代壁紙和乳膠漆的新一代室內裝飾材料，并且降低了入住辦公的時間。

5.室內通風和熱環境改造

對所租賃的區域進行了風環境模擬分析，通過室內風模擬情況來確定現有條件下的建筑外窗是否有利于過渡季節室內自然通風，并適當增加外窗開啟扇。自然通風作為一種有效的被動式節能策略，可利用自然資源最大限度地降低不可再生能源的消耗。同時我們考慮在開窗不能達到自然通風的情況下，通過機械通風來進行適當補風，以保持室內空氣清新，降低空氣中致病菌的濃度。

機械通風系統采用了高溫光伏多聯機+溶液調濕新風機的空調系統。通過高溫光伏多聯機和溶液調濕新風機組成溫濕度獨立控制系統，并增加調節閥實現局部變風和局部制冷。利用具有調濕功能的鹽溶液(LiBr/LiCl/CaCl2)為工作介質，不同濃度溶液的吸濕與放濕特性實現對空氣的除濕與加濕處理。溫濕度獨立控制將控制室內溫度和控制室內濕度分開，采用兩套不同的設備分別實現溫度控制和濕度控制，不僅能實現較好的室內舒適性，而且提高能源效率。實現空調系統的節能性大幅提升，室內環境舒適性提升，無過冷或悶熱問題，室內環境健康性提升，高顯熱內機，幾乎無冷凝水，無霉菌滋生等問題。它把常規空調“一只手”干“兩件活”變成了“兩只手”干“兩件活”。

6.屋頂設置光導管

在無需用電的情況下，通過室外的采光裝置捕獲室外日光，經過導光管高效反射及傳輸后，再由漫射器將自然光均勻散到室內任何角落。從黎明到黃昏，甚至陰天或雨天，該采光系統都能充分地把日光導入室內。該項技術主要用于辦公室的休閑角，工作之余，可在此處讀書看報，觀賞魚與植物。

7.增設光伏發電板

屋頂共計設置24塊光伏板，利用太陽電池半導體材料的光伏效應，將太陽光輻射能直接轉換為電能的一種新型發電系統，同時起到了隔熱、遮陽和發電的作用。該系統采用先進的光伏直驅技術，在空調用電的同時還能利用太陽能發電，保證光伏能優先利用，與常規光伏系統相比，節省了交直流多次變換過程的能量損耗，提升效率6%～8%，光伏直驅利用率高達99%；此外，創新的動態負載跟蹤MPPT技術，可實現跟蹤光伏系統的最大功率點，從而實現對光伏能的最大化利用。辦公室室內綠墻有一半的植物采用了光伏發電的LED植物照明燈，既實現了植物的照明要求，又節約了用電成本。

8.廚余垃圾處理

在辦公室外的走廊，放置了廚余垃圾處理機，對餐余垃圾進行回收，經過處理機處理，并在確保生成符合嚴格衛生標準的混合肥料的同時，將其作為辦公室及屋頂植物和青菜的主要肥料。

9.魚菜共生系統

在改造中，將辦公室所有分體空調的冷凝水進行回收后再處理，其主要用于辦公室魚菜共生系統。將空調冷凝水處理后，用于水產養殖，再將養魚水通過植物底部澆灌的方式實現兩種原本完全不同的農耕技術，達到科學的協同共生，從而實現養魚不換水而無水質憂患，種菜不施肥而正常成長的生態共生效應。此舉合理地利用了水資源，節約了常規水的使用。

10.直飲水技術

現在越來越多的人群已經意識到了正在使用的飲水機內可能含有大量的大腸桿菌、金黃色葡萄球菌、霉菌、厭氧菌以及抵抗力最強的枯草孢桿菌，開始了直飲水系統的新時代。本次辦公室改造中，也采用了直飲水系統，不僅降低飲水成本，也保證了飲用水的健康。

三、結語

項目2015年10月開始設計，2015年12月完成，改造過程中共計運用了30余種技術,達到LEED金級標準。項目裝修費用約為1000元/m2，綠色增量成本為100元/m2，投資回收期為2～3年；項目中，太陽能光伏系統每年可發電5000度；項目耗電量約為50～60度/m2，與普通辦公室耗電100度/m2相比每年節約用電量約為50000度；項目冷凝水回收系統每年可省水約為300t；項目采用直飲水系統，每年可節省4000元。