房租上漲引發離職血案

最近，我愛我家的前副總裁胡景暉火了。

事情源起北京房租上漲，據媒體報道，朝陽區一個兩室一廳的房子，從5200元漲到7000元只是房東一句話的事，熱點話題自帶巨大關注度。

8月17日，胡景暉就添了一把火，他稱是自如、蛋殼這些搞長租公寓的公司把市場攪亂了，用比市場價高20%-40%的價格去收購房源，形成炒高租金的事實。更令人稱奇的是，這么一個知名企業的副總裁，因為說了這幾句話，第二天直接被辭職了。

胡景暉為什么辭職？第二日，胡景暉告訴媒體，因為鏈家董事長左暉給我愛我家董事長謝勇打了個電話，火藥味非常濃，左暉稱如果管不好胡景暉，鏈家將開啟輿論戰。

不過，左暉并不愿意背這個鍋。他說，電話是謝勇主動打給他，自己也僅是表示，大家要一起為行業努力，對我愛我家的內部事宜自己毫無觀點。為了有圖有真相，左暉還曬出聊天截圖與通話記錄。

三個房地產中介大佬演了一臺戲，租房價格上漲這個鍋，到底誰來背？

把一個忠臣打到水牢和地獄里

胡景暉炮轟長租公寓當晚，我愛我家就發布官方聲明：部分媒體報道的“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”言論是其個人看法，僅代表其個人態度，并不代表我愛我家的觀點。

不知道是否一夜未眠，第二天早上9點，胡景暉在朋友圈發布辭職信，并稱辭職是因為“眾所周知的原因”。

就在發布辭職信之前，胡景暉還發了條朋友圈：一個忠心耿耿，兢兢業業，無私無畏干了18年的老臣，在關鍵時刻，被干干凈凈的切割了？這還是那個我愛的我愛我家嗎？“愛家贏”的核心價值觀去哪里了？

胡景暉還專門召開了一場媒體溝通會，情緒激動的胡景暉幾近失控，“一個老大竟被競爭對手的董事長嚇破了膽，把一個忠臣打到水牢和地獄里。”

這位忠臣并不認為自己的言論有錯，他向記者表示，“房租上漲的原因有很多，隨著經濟總量提升會有自然上浮，一些空置房屋未投向市場也是一個原因。我所說的長租公寓惡性競爭在這次漲價中起到推波助瀾的作用，應該占到三分之一的權重。”他還在溝通會上重申，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”。

47歲的胡景暉畢業于北京大學，于2001年12月入職我愛我家，稱得上創始元老。進入我愛我家之后，他主要負責公司市場與戰略研究、企劃與品牌、業務推廣及企業文化建設等工作。據稱，因為胡景暉和58同城CEO姚勁波是湖南老鄉，所以由他促成58同城收購我愛我家8.28%股權的生意。

作為我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長，胡景暉經常代表我愛我家發言。而這次大實話發言，斷送了他的職業生涯。“目前，我已經收到全世界100多份創業邀請，我和我愛我家有同業禁止協議，我不會再做這一行。但我還是中國房地產經紀同業聯盟的主席，會繼續干下去，義務為行業服務，我希望能夠推進這個行業長期健康發展。”

“搶到房源就是搶到財源”

房租漲聲一片，輿論矛頭直指資本搶灘長租公寓市場。事實真如胡景暉所言，自如、蛋殼等長租公司開展“搶房源大戰”，助推了上述城市房租暴漲？

8月18日，蛋殼公寓執行董事長沈博陽發布朋友圈稱，“租房關系到民生，不是兒戲。”“對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器。”

在接受騰訊《一線》采訪時，沈博陽否認了長租公寓在通過價格戰的方式攪亂市場，他表示，“從商業模式的角度講，長租不是贏者同吃的行業，而且客單價極高，沒人打得起價格戰，拼的是效率和服務。”

但不僅僅是胡景暉，在一些業內人士看來，長租公寓搶房確實是房租上漲的一個重要因素。合碩機構首席分析師郭毅分析稱，房租上漲背后一個是市場的原因，一個是行業的原因。各個城市限購較嚴重，購房需求沒有得到滿足，只能通過租賃方式解決居住問題。這導致租賃市場需求量上升，租金上漲。另外，各個中介公司在市場中的競爭比較激烈，造成中介公司利用價格杠桿進行房源爭奪。

中原地產首席分析師張大偉則表示，資本大量涌入長租公寓市場，但租賃市場并沒有多少是新增供應量，長租公寓搶占房源行為就放大了供需緊張現象，這相當于多了一道關口賺取租金差價。

而某些房產中介的實際做法，也很難為自己辯護。在意識到租賃市場的巨大機會后，各大開發商、互聯網巨頭紛紛以各種方式切入。左暉曾在公開場合表示，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米左右計算，北京需要的租房面積將達兩億平米。

鏈家研究院的數據顯示，2017年8月-2018年2月，鏈家平臺新增租賃房源連續7個月環比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。房源變少，租房的人卻在變多，因此，對中介平臺來說，搶到房源就是搶到財 源。

“房租上漲便是大概率事件”

“搶房的中介變多了，我現在還能收到高價收房源的宣傳單。”在朝陽區雙橋附近居住的王晨說，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價格簽約給一家中介公司。“我這套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上這套房子和我談。”

王晨告訴記者，他在談的過程中發現，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過改造掛在平臺上供租戶選擇。“很多大戶型稍微改造一下，就可以變成職場新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴。”

“我們一般都會比業主心理價格高三分之一報價，如果不行可以看情況再加價。”朝陽路上一家中介公司業務員告訴記者，“談價格時最好拿下，不然同行競爭時加價更兇猛。少賺一點差價沒關系，最重要的是房源。”由于中介平臺發布房屋租賃房源還需要收1個月的房租作為服務費，所以談起房源價格還是很有底氣。

走訪中，多家中介公司的業務人員對于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財源，房屋中介公司就是靠房源吃飯。”

雖然左暉一直在澄清，胡景暉離職和他無關，但并沒有對房租上漲發表自己的看法，事實上，左暉一直認為房租上漲很正常。

左暉本人也有著“12年租房血淚史”。他曾在公司年會上回憶稱，“租房的日子根本就不是人過的”，可能隨時被房東攆走，還要承受房租的無理由上漲。左暉痛陳，自己是在北京租了十幾年房子后，才終于買上房子。

即便如此，左暉一直都認為，租房價格上漲是再正常不過的事。他的論斷是：北京現在有35%的人在租房子，將近三分之二的人住在自己的房子里。但紐約、香港、巴黎這樣的國際型城市，都是超過一半的人租房子，紐約大概是60%的人在租房。“我覺得隨著時間的推移，有各種各樣的原因，比如說房價高了大家不一定買得起，或者說首購年齡不斷往后推，會有越來越多的人租房，也會有越來越多的人停留在租房的狀態。像我這樣租了12年房的狀況會變成常態。”

至于房租是否會隨著租賃市場的火熱而上漲，左暉指出，只要一個城市的人均收入水平在持續上漲，房租上漲便是大概率事件。

我愛我家的站隊難題

三個男人一臺戲。胡景暉的離職從我愛我家內部看，或許是一個新入主的實控人與老臣之間的矛盾。

我愛我家現任董事長兼CEO謝勇，比胡景暉還小一歲，原為上市公司昆百大A實控人，2017年底我愛我家與昆百大A完成重組，成為國內首家成功登陸A股主板市場的房地產經紀企業，謝勇因此入主我愛我家。從外部看，如何處理與鏈家、58集團等平臺的關系，可能才是導致謝勇和胡景暉最終分道揚鑣的主要原因。

今年4月，脫胎于鏈家網的貝殼找房橫空出世，這是一個定位于品質居住服務的平臺，試圖吸引各類居住品牌的入駐，而鏈家、德佑、自如等“鏈家系”品牌率先入駐貝殼。

貝殼誕生后，面臨的爭議與抵制不斷，鏈家被質疑既想當裁判員又當運動員。

值得一提的是，謝勇疑似公開叫板了貝殼找房。他表示，房產經紀行業需要平臺，平臺確實能夠為經紀公司帶來真正的流量，但是經紀公司需要的是真正的平臺，“那種既做線上、又做線下的平臺，既做裁判員又做運動員，這在商業倫理和操作邏輯上是我們不太能接受的。這個行業需要的是百花齊放，而非一枝獨秀。”

不過，面對鏈家，胡景暉才是主戰決心最大的一個。然而，對于我愛我家來說，不管是貝殼找房還是58同城，畢竟都是別人的平臺。到底是親58同城，還是和左暉的貝殼保持“良好”關系，這是謝勇需要做的選擇題。