優秀歷史建筑的價值與針對性保護利用

■ 蔡建忠 CAI Jianzhong

在城市演進過程中，對于優秀歷史保護建筑，已達成廣泛共識；然而，對于優秀歷史建筑，到底是保護還是利用，抑或是在二者之間尋求平衡，卻始終是爭論焦點。

保護與利用歷史建筑，需盡可能充分地考慮其本身所承載的各種價值。作為優秀歷史建筑，最寶貴的就是其史料價值。當然，優秀歷史建筑本身的價值體系復雜多樣，除史料價值之外，挖掘利用文化情感價值、使用價值等也至關重要。基于不同價值維度考慮，優秀歷史建筑的保護利用可能存在一些矛盾，但史料原真性的保存與其他價值的開發利用并不完全對立，二者均應服務于社會綜合效益。那么，在城市更新發展要求下，如何最大化保護、發揮、傳承優秀歷史建筑的價值，使之更長久地服務社會，是值得我們思考的問題。

本文將立足當下，以尊重過去、兼顧未來為原則，以時間為視角，討論優秀歷史建筑對于繼承過往、服務當代、流傳后世的價值。同時，圍繞這些價值，對優秀歷史建筑的保護利用工作進行探討，以期為良好并長久地保護、發揮與傳承其價值提供一些思路。

1 上海市優秀歷史建筑保護概況

自上世紀80年代起，上海的優秀歷史建筑保護利用工作成果突出。截止2018年，上海已公布了5批共計1 058處優秀歷史建筑（表1）。

隨著保護意識的提升，上海在政策層面也不斷加強完善，以求在城市更新進程中，對歷史建筑實現更好的保護與利用。根據2017年11月市政府出臺的《關于堅持留改拆并舉深化城市有機更新進一步改善市民群眾居住條件的若干意見》，城市建設工作由原來以“拆”為主的“拆、改、留”正式轉變為以“留”為主的“留、改、拆”；同時，針對新階段對舊區的改造任務，強調以保留保護為主開展工作，運用城市有機更新的理念，傳承城市的歷史與文化內涵。

表1 上海已公布的五批優秀歷史建筑數量

2 優秀歷史建筑時間維度價值及保護利用重點

優秀歷史建筑通常見證或記錄了重大歷史事件，涉及著名歷史人物。對于過去，優秀歷史建筑如同一部史書，具有豐富而重要的史料及文化情感價值；對于當代，優秀歷史建筑又有著再生使用價值，對推進城市功能結構調整優化、城市有機更新建設起著極為重要的作用；對于未來，優秀歷史建筑在當代的保護利用，也是對此階段建筑發展的記錄痕跡，為后世留下當代社會的建筑歷史記憶與建筑修復技術。

2.1 傳承過去：采用“修舊如舊”“修舊如故”等原則，保護優秀歷史建筑史料價值原真性和可讀性，長久地傳承文化情感價值

優秀歷史建筑在對過去的傳承上，主要有兩方面的價值：一是史料價值，即作為史料記錄過去并供后人了解、研究、傳承歷史的價值；二是文化情感價值，即基于歷史所衍生出的認同感。基于這兩方面價值，為全面真實地傳承歷史，優秀歷史建筑的原真性、可讀性極為重要。

為保持史料價值原真性，維護歷史文化風貌，傳承文化情感價值，常采用“修舊如舊”“修舊如故”等手段。“修舊如舊”是盡可能保護發展演變過程中的歷史痕跡，保護直到當下建筑整個存在歷史中的全部信息。“修舊如故”則是通過整修，把建筑狀況盡可能復原到最初修建時的狀況。在建筑保護與利用工作中，對具體修繕原則的定位，不僅需要考慮修繕目的，也需根據建筑遺產的肌體材料進行判斷。通常可把肌體材料分成非永久性建材和永久性建材進行不同考慮。

（1）對于非永久性建筑材料，在選擇修繕手段時，可酌情考慮“修舊如新”或“修舊如舊”。無論是維持舊態以表現歲月痕跡，還是“修舊如新”，重現過往的輝煌，都存在合理性。對于本身不具有特別價值的非永久性建筑材料，在考慮美觀的情況下，可“修舊如新”。例如，一些木建筑上為預防破壞而繪制的彩畫，所用涂料易損，為保持美觀性需較頻繁地更新，對其進行“修舊如新”式的粉刷則無可厚非。對于一些顏色比較深的抹灰墻面，“修舊如舊”通常更為適宜。對如水泥砂漿墻面等不帶粉刷的半永久性建筑材料，“修舊如舊”對歷史文化美感的展示更為突出，表現力更為強烈。總的來看，考慮真實反映歷史進程并營造具有歷史感的美學體驗，“修舊如舊”往往比“修舊如新”更具有邏輯說服力。

（2）對于永久性建筑材料，處理方式的可選擇性較少。磚、石等永久性建筑材料上的老舊歷史痕跡是優秀歷史建筑極為寶貴的特點，且該類材料因建筑老化帶來的安全與使用上的隱患較少，進行“修舊如舊”的處理得到廣泛認同。耗費大量資金或人力將永久性建材修飾一新，不但浪費，而且也破壞了歷史文化風貌。但類似行為在我國仍有發生。例如，上海過去為了迎接一些重大慶典活動，曾對重要馬路沿街的歷史建筑粉刷一新，就是對史料的原真性與可讀性、歷史文化氛圍的破壞。

2.2 服務當下：平衡保護利用，最大化發揮優秀歷史建筑當代使用價值，推進城市功能結構有機更新

保護優秀歷史建筑的重要目的之一是服務當下或將來的社會需求。如果沒有人的使用，建筑的價值則無從談起。若被作為博物館進行保護，將成為缺乏物質功能的古董，甚至會被視為沉重的政府負擔和城市建設障礙。這樣不僅不利于長久的保護，更限制了對建筑本身價值的利用。因此，在嚴格遵守保持原狀的前提下，需結合實踐靈活妥協，通過合理的改造再利用，實現優秀歷史建筑當代使用價值的最大化。

伴隨城市整體規劃格局的演進，城區大量建筑原有功能不符合全新的規劃要求，難以滿足發展需要。從城市更新的角度來看，對結構良好、價值較高的優秀歷史建筑進行保護再利用，既避免了因全部拆除造成的資源浪費與環境危害，也保存了城市記憶與文化脈絡，是一條高效、有機的城市功能調整與發展建設途徑。從優秀歷史建筑本身來看，根據城市更新要求進行適當的功能轉變，使之提供建筑基本的物質功能，對建筑的保護工作也具有積極的意義。上海外灘眾多樓宇自1994年以來的功能置換，就是以優秀歷史建筑再利用為核心進行城市功能結構調整與優化的成功舉措。

國際憲章對城市規劃發展建設與歷史建筑保護利用也進行了一系列論述。1976年，《內羅畢建議》把更新與再生確定為歷史建筑保護內涵之一。1987年，《華盛頓憲章》提出，區域整體發展政策與發展規劃要充分考慮建筑保護，這意味著歷史建筑的保護與城市規劃的發展開始密切關聯。

優秀歷史建筑因設計年代久遠，建筑功能已難以完全滿足當下的使用需求，具體的保護利用工作，可按有無內部建筑功能使用價值分類考慮。對沒有內部功能使用價值的，可嚴格保持原狀，進行博物館式的保護，如雅典衛城。對具有內部功能使用價值的，可在尊重保持原狀的原則下，略做變通，使之能為當代所用，如外灘18號等大樓。另外，對于具有內部功能使用價值的優秀歷史建筑，實踐中需增設必要的功能，包括空調、消防、安檢等現代設施，既滿足當代的使用需求，又可增強大樓的安全性。例如，在外灘老大樓的改造中，加裝了空調、噴淋系統。嚴格來說，增設這些功能不符合文物保護要求。但如果教條地執行文物保護原則，這些建筑則無法滿足當前的使用要求，導致建筑空置，大大降低其在當代的使用價值。

要注意的是，對優秀歷史建筑當代使用的價值挖掘，不單是對建筑功能的狹義使用，還要延展到對建筑的文化、情感等的使用。當代保護利用工作，需綜合考慮建筑廣義層面各方面使用價值。

2.3 造福未來：重視可識別性，使用適宜的修繕材料，為后世留下建筑發展的時代痕跡，反映當代修繕理念、技術、材料和工藝

城市更新過程中，對優秀歷史建筑的修繕，不僅要考慮對歷史痕跡的保護與重現，也要重視當下保護利用工作本身對未來的價值。對于未來，優秀歷史建筑當下發生的故事也是一段歷史，當下的保護利用也將成為后世研究的對象。因此，需加強對建筑保護利用的過程記錄及痕跡保留，保障建筑演進歷程可讀，為后世研究留下當代的保護利用痕跡和信息，反映當代修繕理念、技術、材料和工藝等。

建筑材料是影響建筑肌體表述和建筑結構的重要因素，為保證優秀歷史建筑修繕的可識別性，建筑修復材料的選擇至關重要。考慮到可識別性，以優秀歷史建筑為核心進行的修補或新建，應盡量使用當代建材（玻璃、金屬等）加以區別。金屬本身纖細、通透，和舊肌體既可以形成反差，又可以自然融合，同時也容易反映當代建材、技術和美學特征。除金屬外，玻璃也是良好保持修復可識別性的優選材料之一。在反應當代建筑美學特點上，玻璃具有突出的表現，能良好地幫助表達新與舊的反差。同時，玻璃本身的實體感與厚重感弱，其通透的質地有利于清楚地展示表現舊肌體。上海新天地、成都太古里等經典案例，都利用了玻璃元素，不僅充分體現了當代修復技術與建筑藝術，也與老建筑形成差異化對比，保障了當代修復可識別。

3 結語

面對優秀歷史建筑，我們需懷著對歷史文化的尊重之心、對先輩前人的敬畏之情、對子孫后代的責任之感，審慎、客觀地加以保護和利用。保護是前提，利用是因保護而衍生出來的一種價值。一切針對優秀歷史建筑的工作，要遵循保護與利用并行的原則，在保護中利用，利用促進保護，從而更好地傳承歷史、服務當代、造福后世。在具體的保護利用工作實踐中，我們要兼顧保護與利用、開發與傳承，加強技術創新和傳統工藝的有機結合，保護優秀歷史建筑的同時，留住城市文脈與記憶。