共同出資300萬法拍房房產證上卻只能寫一人

肖菁

前陣子，浙江寧波市海曙區法院在淘寶司法網拍頻道掛出了一套位于奉化市某地的房產，龍先生一下子就相中了。苦于流動資金不夠，龍先生就與好朋友成先生合計了一番，兩人拼湊了一下資金，共同出資購買。

拍賣很順利，龍先生成功拿下寫字樓。拍賣成功后，龍先生到法院簽成交確認書時提出，想要將成先生的名字一并寫入，沒想到被法官拒絕了。

原來，這兩人沒有仔細看法院拍賣公告，在拍賣之前沒有到法院辦理聯合競買手續，競拍結束后就無法將另一出資方名字加入。

有人說，等到房屋產權登記到拍得人名下之后，是否可以在不動產登記中心再加名字？這就涉及到另外一個法律關系了。這種在產權證上“加個名字”的法律實質是買賣或者贈與，也就是說將房產的一部分產權過戶到他人名下，這中間還會產生稅費。

所以，最方便的做法就是聯合出資人在拍賣前到法院去辦個聯合競買的手續。

寧波海曙區法院訴訟服務中心主任袁滿君說，現在聯合競買的情況不少。

比如法拍的一些公寓住宅，有親戚朋友一起出資，就會提前到法院來辦理聯合競買手續。可以是大家共同共有，也可以按份共有，把各自份額事先都約定好并到法院備案，一旦網拍成功，法院最后出具的裁定書，就會直接按照備案信息來。

到時候，拍得人拿著成交裁定書，就可以直接到不動產登記中心去登記辦證，根據裁定書上對份額的約定，不動產登記證也會據此出證。

聯合競買手續很簡單。在拍賣標的競拍前3個工作日，聯合出資人一起帶上身份證原件及復印件，到法院來辦理聯合競買手續，確定由某一位出面競拍。

在一房難求、買房搖號的今天，法拍房因為不限購，還是受到很多人的關注的。

不過，購買法拍房還是有不少要注意的地方。比如看拍賣的房產屬性，包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金；如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。

還要注意拍賣房產的產權共有情況。比如夫妻雙方共有產權；是否有第一債權人之外的其他債權人，如長期租賃合同；是否被其它機構查封。

另外，還要注意調查拍賣房是否有大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費。

同時也要查看房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場查看，部分則因為種種原因無法實地察看。

除了不限購，現在法拍房還能貸款，但是不能公積金貸款，只能商業貸款。