三四線樓市的冬天?

譚夢桐

三四線城市房價要“涼”了？

6月的最后一周，“棚改貨幣化被叫停”傳聞被傳得沸沸揚揚，甚至有媒體從國開行人士處核實得知，國開行分支行暫停棚改項目審批，且審批權(quán)限上收總行。

“棚改貨幣化被叫停”的傳聞并非空穴來風(fēng)。今年以來，重點城市與非重點城市的房產(chǎn)銷量出現(xiàn)了明顯分化。一季度全國地產(chǎn)銷量增速19.5%，其中重點40城銷量增速僅6.3%，而非重點城市（主要為三四線城市）銷量增速高達29%。

上半年，三四線城市樓市利好頻出。例如，海南建立自由貿(mào)易港、朝鮮半島改革開放利好了東北邊境小城丹東等。這些小城市的利好不僅帶動了本土的房產(chǎn)銷售，還吸引了許多炒房客入市。

但這其實這也只是小眾事件，而真正普遍引起三四線城市房價上漲的“元兇”是去庫存。

一方面為了避免三四線城市房地產(chǎn)需求繼續(xù)被透支，另一方面為了避免傳聞的持續(xù)發(fā)酵，7月12日，住建部在會議上表示，要進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。

住建部指出，在商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，則可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。

鑒于三四線城市需求端疲勢及棚改政策的調(diào)整，有專家認為三四線城市的樓市銷售繁榮正在接近尾聲。

一二線城市限購限價，三四線城市去庫存接近尾聲。此外，6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱，將在北京、上海等30個城市治理炒房。房叔房姨房哥房姐這次真的是窮途末路了嗎？

吃瓜群眾或蠢蠢欲動的你，怎么看？