房建工程施工監理全過程及注意事項探析

宣祖明

（蕪湖縣廣安建設工程監理有限公司， 安徽 蕪湖 241100）

0 引言

房建工程與人們的日常生活有著密切的關系，為了緩解城市人口增長與土地資源的矛盾，越來越多的房屋建筑拔地而起，給城市經濟的發展注入了源源不斷的生機和活力。然而從當前房建工程施工監理現狀來看普遍存在著各種各樣的問題，導致監理工作的作用沒有充分發揮出來，嚴重影響到了工程的進度和質量，房建工程的效益也會大打折扣。對此，必須要加強施工監理工作，確保其能夠落實到房建工程的各個階段和環節之中，致力于為房建工程的開展創造有利的條件。

1 房建工程施工監理全過程管理策略的運用

1.1 施工進度監管

一般來說，房建工程對施工期限有著明確的要求，必須要在規定日期前完工，否則將會產生更多的費用，還會影響工程項目的正常投入使用。根據施工進度計劃將其詳細劃分為季度計劃、月計劃和周計劃，以計劃內容為依托開展施工進度監管工作，當發現實際施工進度與計劃進度之間存在差異時應及時查明原因并立即調整進度計劃，與建設單位和施工單位進行協商，提出趕工方案，并及時檢查施工方案、人員、材料落實情況，確保計劃施工與實際施工的進度能夠達成一致。

1.2 施工質量控制

對于施工質量的控制是房建工程施工監理的重中之重，通過加強質量控制來防范質量病害，減少后期維修的工作量，提高房屋建筑的質量和性能，以充分滿足用戶的多樣化需求。質量管理包括事前預防、事中控制和事后總結三個環節，施工之前要進行技術交底和安全教育，保證施工人員能夠掌握房建施工關鍵技術，將安全意識牢記心中；施工中要嚴格監督全體施工要素，如材料、設備、人員、方法、環境等，通過嚴格控制各道施工工序的質量來達到提高房建施工整體質量的目的；監理人員應積極參與到施工單位的經驗總結會議中，將本階段施工中遇到的問題進行討論和解決，并將下一階段的施工任務布置給各個班組。

1.3 工程造價審核

為了給房建工程造價審核工作提供便利，需要在承包合同和投標造價的基礎上制定工程造價表、工程量清單和撥款計劃表，施工單位要想獲得撥款，就要向監理人員提交申請，不申請則不會獲得建設單位的撥款。監理人員要對申請表的內容一一核實，確定施工進度和施工質量完全符合設計方案的要求，同時根據工程造價表和工程量清單計算每個月應該支付的進度款，將審查結果匯報給總監理工程師，由總監理工程師進行最終的批復。當監理工程師確定計算結果準確無誤并簽字同意撥款以后，接下來相關文件需要交由建設單位再次審核，建設單位將根據之前的審核結果按合同約定向施工方撥款。

1.4 竣工驗收

竣工驗收是房建工程施工監理的一個重要環節，監理人員需要著重做好三項工作，分別是評估工程質量、審核竣工報告和技術檔案、匯報監理工作。在相關的文件資料上監理人員要簽字確認，撰寫質量評估報告和監理意見，表明監理人員在房建工程施工中切實履行了監理職責，且會承擔相應的法律責任。除此之外，監理人員還要協助好建設單位做好竣工驗收工作，譬如說在制定房建工程的驗收方案，并做好工程驗收計劃安排;二是對于工程檔案資料，施工監理人員也有必要審閱，以配合建設單位的工作;三是與建設單位一起，做好房建工程的施工現場質量審查;四是協助建設單位起草房建工程的竣工驗收意見和報告，同時協助工程驗收文件的報送工作。

1.5 質量保修

房建工程竣工后并不意味著施工監理工作的結束，建筑正常使用期間同樣需要監理人員的干預，按照保修合同的相關規定開展工程保修工作，判定責任方，解決工程質量缺陷，將質量問題扼殺在萌芽之中。在工程出現質量缺陷時，監理人員要第一時間趕往施工現場，對質量問題進行記錄，向施工單位發出修復通知，與此同時，監理人員還要憑借自身的知識和經驗判斷質量問題的產生原因和責任歸屬，計算維修成本，由責任方出資，施工單位負責修復建筑缺陷。

2 房建工程施工監理注意事項

現階段，高層建筑在城市中已經成為了主流，而高層建筑的施工對技術、材料、人員等方面的要求更為嚴苛，這就要求監理人員能夠明確監理職責，在高層建筑的主體工程和地下室工程的施工階段實行全過程的監理，以實現房建工程質量和效益的雙豐收。

2.1 主體工程施工監理注意事項

第一，注意做好樓板、衛生間、窗邊、屋面等施工部位的檢查。同時，在施工監理中也要注意蜂窩、漏筋等問題。第二，做好養護和控制好拆模時間。對拆模時間予以嚴格控制，避免過早拆模，否則直接會危害到工程施工的質量。第三，防范安全事故。房建工程施工中存在著不少的安全施工隱患，具有多發性、不確定性，容易引起安全事故，釀成不可估量的經濟損失。第四，加強預埋提醒。預埋件的大小和位置與后續施工關系密切，土建施工與主體施工經常會發生矛盾，需要監理人員加強對預埋件的檢查，確保其與設計方案相一致。

2.2 地下室施工監理注意事項

地下室施工也是房建工程施工監理需要關注的，其施工監理工作的注意事項為三個方面:第一，注意地下室墻體裂縫問題。地下室墻體裂縫是房建工程施工比較常見的問題，為解決這一問題，在施工開始前，就要做好有效的施工設計工作，合理減小鋼筋間距;第二，在施工中，監理人員要做好對砼強度、水灰比、塌落度的監督，控制好砼的和易性。如果發現問題，及時監督整改，確保施工中不會出現振搗不密實、蜂窩和爛根現象;第三，在地下室施工中，還要注意的是若單層面積較大，很容易出現冷縫，施工監理還需對這一點提起重視。為解決冷縫問題，有必要考慮砼的澆筑順序和時間間隔；若是大體積砼澆筑，還應要求施工單位編制專項施工方案，經監理審核，施工中必要的測溫、降溫控制措施，才能有效確保工程施工質量。

2.3 裝飾及保溫工程施工監理注意事項

近年來，由于建筑工程美觀及與環境適應性等要求，真石漆、浮雕漆、面磚、石材、玻璃幕墻等外墻面，種類繁多。以及無機聚合物保溫砂漿、聚苯板、礦棉巖版等保溫材料普遍使用，經常出現外墻起皮、開裂、滲水、脫落等施工質量缺陷，造成質量安全隱患。在此，監理人員要引起足夠重視，在施工前，監理人員應審查施工單位編制的專項施工方案，方案要有切實可行的技術、質量、安全保證措施；監理人員要對進場材料嚴格把關；施工技術管理人員技術交底到位；監理人員加強過程控制及隱蔽工程驗收，確保每道工序驗收合格，堅持“驗評分離強化驗收過程控制完善手段”十六字方針，才能做到優質工程，并杜絕質量安全隱患。

3 結語

房建工程施工監理采取全過程的管理策略尤為必要，不但增強了對工程進度、質量、安全、造價的管理，而且維護了施工單位和建設單位的合法權益，促使房建工程的開展更加有理有據，省時高效，給工程的相關參與方創造了龐大的效益。在房建工程的主體工程和地下室工程施工中還需要監理人員格外注意一些問題，施工人員應該不斷完善自身的知識和技能，從實踐工作中積累經驗，秉持認真負責的態度開展每一項工作，以推進房建工程的良好發展。