建設工程竣工結算審核工作的重點分析

廖述環

(廈門睿智天誠投資管理咨詢有限公司， 福建 廈門 361000)

0 引言

近幾年，人們的生活水平逐漸提升，對住房也提出更高要求。但是，建筑行業在一定方面也面對很大挑戰，無法促進我國行業的進步。建筑行業自身具備一定特殊性，需要給予更多的人力、物力等，整體工作規模更大，所以，對建筑工程實施造價，才能保證建筑工程的順利執行和發展。

1 準備工作的實施

在完成建筑工程竣工后，結算審核工作需要施工單位結合合同要求來完成。在大多數發展情況下，對結算進行審核，要在多個方面給予完善。比如：分析招標為文件、材料和設備等，保證給予全面分析。工作人員也要全面分析和掌握工程的索賠情況、施工圖、設計變更情況等，促進計價材料、工程的嚴格審核，以確保工作的有效完成。

2 審核方法

對于審核方法的應用，可以將其分為兩個方面。第一，利用總價合同，在合同價格基礎上，對一定風險承包的合同進行審核，促進設計變更和現場簽證的完善化。第二，如果應用的為單價合同，要結合工程索賠、設計圖紙和現場簽證等，對其存在的工程量有效審核。

3 工程量的審核

在對工程造價進行計算過程中，工程量十分關鍵， 在工程的基礎部分進行計算，能促進工程造價工作的完成。一般情況下，確定工程施工合同，結合實際情況進行工程量調整，并在實際工作中將工程量的計算作為關鍵。但是，在對工程量資料結算審核中，還沒有根據我國的規定和工程量清單計算，無法確保信息更準確。在對項目送審中，工程量誤差占有加大比重，所以，在工程結算審核中，工程量的復核發揮十分必要的作用。比如：在現任職后，我在2017年1月到2017年2月份，執行海滄信息產業園配套D工程中，基于廈門海投資建設監理有限公司的開發，該市政工程的造價投資為1675萬元，屬于背靠背項目。我公司經過造價編制工作后，和另外一家咨詢公司實施有效核對。在具體執行期間，主要將圖紙的編制工作量清單、標底作為內容，并負責有效的質量審核工作。預算人員在有效的時間內，能夠完成項目的編制工作，通過公司的多層次審核，發現工程質量完好，能有效對質量誤差嚴格控制，也能得到用戶的認可。

4 綜合單價的審核

在實際審核工作中，利用固定總價合同以及固定單價合同，結合規定的價格對其調整。在大多數情況下，如果要對單價變更，需要結合合同單價，確保多方面條件都符合。還需要對綜合單價進行審核，如果是費用承包人執行，對工程單價進行調整，需要根據合同要求執行，如果沒有合同，則需要根據當地要求來調整。比如：在2014年7月到2014年9月，參與海西金谷廣場主體工程的預算編制工作中，該工程由廈門市開元國有投資集團有限公司承建，為地區內的重點項目和標志性建筑。該建筑的總體面積為41萬平，為其投資25億，其中為四個塔樓和兩個塔，分別為139米和100米。通過對工程的預算編制，在合理時間內能將其有效完成，通過公司的多層次考核，也能將誤差控制在最小范圍內，成本的控制效果業主也十分滿意。

5 現場簽證和設計變更的審核

為了對現場簽證和設計變更現象有效審核，需要在工作中明確簽證的內容是否在預算定額中，是否進行了投標報價審核工作。當明確了具體的工作內容，在投標中報價，將不能在現場對簽證費用計算。但是，一些企業和監督單位還無法充分掌握工程造價和相關的結算知識，常常引起不合理簽證。所以，實際上，要簽署雙方的更改方案，并在具體的結算與審核中，對施工方案、項目要求等進行檢查，結合簽證的內容來分析施工范圍，以達到合理報價。還需要在工作中對簽證內容的準確性做出審核，當設計變更情況下，要確保資料信息的完整性，詳細分析出其中的內容，促使變更位置和變更原因更明確，尤其是一些特殊處理情況，都需要有效掌握。如果發現其中的一些簽證不模糊，也要掌握和核實簽證的原因。當施工單位由于失誤原因，增加其費用，要給予有效增減。比如：在某工程裝修工作中，為了執行有效的施工招標工作，需要對其設計進行優化，促進工作的有效報價。但是，在結算審核的時候，要與設計圖紙詳細分析，明確具體的材料和具體原因，這樣才能達到造價的有效控制[1]。

6 工程實物的審核

第一，詳細審核合同的履行情況。在實際工作中，要對工程進行考察，確保施工個和設計圖紙信息一致。還要嚴格對簽證的手續、變更情況等校核。在對清單計價中，將其滲透到整個施工過程中，能達到整體的規范發展，也能將其作為工程結算參考。同時，結合具體規定，詳細確定和分析出綜合單價。如果其中的一個清單項目特征產生問題，需要對綜合單價有效調整。比如：在某建筑工程施工中，對工程量清單和設計有效核對，尤其是對工程量綜合單價的審核，能達到合理的工程造價目的。

第二，結合現場的實際考核情況，對現場簽證和設計變更內容做出分析。在具體施工前期，需要對部分現場工作進行簽證和設計變更，由于設計方案被修改的原因，簽訂變更，將無法有效實施。但是，其中的取消僅僅為口頭傳輸，缺乏文字依據，在合理的變更條件下，還無法將施工具體情況滲透到結算信息中，從而在很大程度上影響了結算工作的準確性。比如：在工程項目實施改造過程中，對建筑的地面和原有建筑地面標高進行比較分析，結合具體的設計變更，需要在一定要求下給予地面墊層，確保其與原地面標高一致。在具體施工工作中，建設企業要執行有效的工程造價，需要建設企業和設計單位之間的相互溝通，對建筑的具體連接位置詳細處理，促進結算審核的嚴格性和科學性，以達到有效的工程造價目的。

第三，對工程中使用的材料設備進行核實，保證和投標一致。在工程招標工作中，招標人員需要對建筑工程中需要的設備、材料等進行合理報價。在近幾年不斷發展和建設中，由于市場上的價格形式為多變的，其中的材料價格變化大，盡管是相同的材料、設備等，不同廠家和不同品牌之間都引起價格變化。尤其是施工單位對其結算的時候，常常會缺乏材料的增減，需要的替換材料也更高，在該程度上，將增加工程造價。因此，對設備和材料詳細核算，確保材料的價格和投標價格是一致的，保證工程造價控制工作更嚴格。比如：在2016年7月，要執行預算編制與核對。需要在孚安北路、后詳西路及祥露路市政工程開發工作中，對其嚴格審核。該工程的總體造價為5000萬，中標價為3807萬元，保證工程質量的嚴格審核和分析。在完成項目編制工作后，還需要將其與其他的公司進行核對，保證核對的結果經過多方面思考。完成核對后，還需要送給審核中心核對，確保其結果受到多方面的認可。在一些工程量清單以外的項目，也需要根據合同計價，嚴格與材料市場價格詳細核對，保證多方面的一致性，也能使合同中的價格符合材料的實際價格。

7 總結

通過上述的分析發現，我國的建筑工程也在逐漸向著規范化和市場化建設，在這種建設推動下，執行的工程預算、編制工作也提出更高要求。要滿足建筑工程的建設需求，對工程中的問題有效的解決，縮減結算和預算之間的差距，需要確保竣工結算更準確，保證工程成本的嚴格控制。