基于BIM技術的住宅小區物業管理平臺研究

楊蕾穎 胡 瑛 劉凇麟

（昆明冶金高等專科學校建工學院， 云南 昆明 650033）

0 引言

物業管理平臺作為現代物業管理不可或缺的一部分，是提升物業管理水平的重要手段。BIM技術又稱為建筑信息模型技術，其實質是利用電子設備對建筑信息進行存儲、模擬、演算的一種技術。隨著住宅小區人數的不斷增多，物業管理的難度也在不斷加大，物業管理要把BIM技術應用到管理平臺之后中，將物業平臺變的智能化、信息化，提升物業的經濟效益，滿足物業的發展需要。

1 BIM技術應用在物業管理中的價值

1.1 信息同步化

在物業管理中，最重要的就是住宅小區建筑信息的管理，BIM技術的應用不僅能存儲建筑信息，還能夠有效調動、使用信息，提高了信息的利用率。BIM管理平臺能夠在構造建筑模型的同時將建筑信息輸出，以電子表的形式展示，而傳統的物業管理都是人工進行數據的錄入與電子表的編寫，相比之下，使用BIM管理平臺節省了大量的時間，提高了建筑信息的準確性。BIM的優勢還不止于此，在建筑信息發生變化時，平臺也能夠快速做出響應，模型的一項數據變化，其他的數據會自行隨之改變，信息會自動進行更新交替，建筑布局也會重新調整，實現信息與建筑的同步化，方便物業對建筑進行管理，而傳統的物業管理要人工重新計算建筑面積，核對建筑的成本和經濟效益，這需要大量的人力、物力投入，降低了物業企業的管理效率。

1.2 三維立體化展示

BIM技術的應用，方便了物業對住宅小區的運維管理。BIM管理平臺能將小區建筑的面積大小、空間形狀進行立體化的展示，還可以利用文字、圖形等標注空間信息，讓物業管理者直觀了解建筑信息，幫助管理者明確運維的目標。BIM管理平臺建立模型可以利用二維平面化展示還可以利用三維立體化展示。物業管理者通過信息的輸入進行建筑設計，劃分住宅小區的區域，并用標簽進行標注，繪制出小區的平面圖，還可以將平面圖轉化為三維立體的建筑模型，對模型可以進行旋轉、切割、重組、移動等多種操作，方便對建筑的各個角落進行規劃。這種立體化的展示還能促進物業管理中各方的交流，讓物業管理更加富有實際意義。建筑的施工企業、物業管理企業、住宅小區的用戶這三方主體都能通過BIM平臺進行溝通，簡化了物業管理的步驟，減輕物業管理人員的工作負擔。

1.3 支持移動客戶端

BIM管理平臺還支持移動客戶端操作，讓物業管理變得移動化、智能化，突破了時間、空間的限制。BIM平臺有著龐大的數據資源庫，在物業管理中，管理者可以對數據進行讀取、操作，增強了管理團隊體與信息數據之間的聯系。平臺中能夠的數據不僅能通過電腦使用，還能用手機、平板電腦等移動端使用，實現了管理的快捷與方便。物業管理者將信息上傳到數據庫中，并建造出建筑模型，不同的管理人員根據自身的權限對模型進行相應的操作，讓物業管理的步驟更加規范。在對物業設備進行測試時可以通過掃描設備的二維碼得知設備的型號、供貨商、保修期等基礎信息，同時移動端會根據信息生成測試表，當測試完畢后，將測試表填滿信息后進行回傳，平臺會自動分析數據，生成相應的測試記錄。移動端的使用是BIM管理平臺的一大特色，符合物業管理者的日常行為習慣，適應物業管理的工作節奏，為管理者提供了新的管理途徑。

2 BIM物業管理平臺的功能體現

2.1 建筑空間管理

建筑空間管理是BIM物業管理平臺最重要的一個功能。物業管理者可以利用管理平臺對住戶進行分類，根據不同的用戶開展不同的管理方式，考慮住戶的實際需要和建筑的具體功能，準確發揮物業管理的作用，將建筑的空間信息進行共享，實時監控建筑空間變化，提升建筑空間的利用率，為住戶提供更好的服務。物業管理者要利用BIM平臺對建筑空間進行設計，依據物業信息，對空間進行合理的規劃，在建筑空間設計完工后，將信息模型與實際空間進行對比，找出其中的差異，精細化空間管理過程。物業管理者可以通過BIM平臺進行下一步的空間管理計劃安排，還可以利用平臺管控建筑的招租、停租情況，了解建筑中設備的維修情況。BIM平臺的使用讓建筑的空間管理更為容易，物業管理者對于建筑空間信息也能夠更好的掌握。

2.2 安全防護

在住戶選擇建筑的過程中，安全性是必不可少的一個重要因素。BIM管理平臺的使用可以有效提高住宅小區的安保能力，為用戶提供一個安全的住宿環境。其中最主要表現在兩個方面，一方面是事故的控制處理，另一方面是人員的定位監測。例如在火災發生時，平臺能夠迅速找到起火點，用鈴聲進行警示，同時離火源最近的安保人員會接受信息，迅速前往現場，疏散住戶，平臺還能將逃生路線進行顯示，讓住戶快速離開事故發生地點，保護住戶的性命安全。平臺能夠檢測實時的人流量、車流量，在人流過多、車流過密的地方進行信號警示，防止出現踩踏事故和車禍，降低危險發生系數。對于小區中可疑的人員可以定位監測，利用小區內連續的攝像頭拍攝出嫌疑人員的活動路線，鎖定其位置，在其作出危害住戶人身安全的行為時，第一時間對其進行阻止，提升小區的安全性。

2.3 節約能源、綠化環境

住戶在小區中不僅要得到身體的放松還要得到心靈的放松。BIM管理平臺的使用能讓用戶有一個舒適的環境，拉近了用戶與物業之間的關系。物業在建造小區基礎設施時，BIM平臺就能發揮出重要的作用，例如小區中要有路燈，而路燈之間的距離還有路燈的開關時間都要進行相關的考慮，BIM平臺能夠通過對用戶的信息進行分析，找出合適的路燈距離和適度的開關時間，讓用戶在晚上出行時擁有一個明亮的環境，同時還能對電力資源進行節約，降低了能源消耗，為物業節省了成本投入。物業在植株花卉、樹木時，也能夠利用BIM平臺找出最佳的種植位置，讓用戶都能享受到植物的美，也綠化了小區的環境。在小區中，還要有一些鍛煉的設備，這些設備一般都是老年人和兒童經常使用的，物業利用BIM平臺可以進行設備位置的合理擺放，讓住戶用最短的時間就能到達，提高了器材的使用率，也減少了用戶在前往時的路程。

3 結語

基于BIM技術的住宅小區物業管理平臺的建立為物業管理者提供了一個新型的管理方式，利用電子技術讓物業的管理更加規范、更加科學、更加有效，增進了住戶與物業之間的感情，提升了物業的盈利，讓物業管理朝著現代化、信息化、智能化的方向發展。