對高層建筑地下室防水施工與滲漏處理的研究

宋庭偉

（貴州省人防工程質量監督站 貴州貴陽 550002）

1 引言

21世紀以來隨著我國經濟以及社會生產力迅速發展，城市化發展加劇，為了提高土地的利用率，在節約土地資源的同時，改善人們的居住條件，高層建筑以及帶有地下室式的高層建筑得到了越來越多建筑公司的青睞。由于地下室是高層建筑的根本，也是滿足其使用功能的最關鍵部分，與人們的生活息息相關，如果忽略或者這方面的工作做得不到位，就回縮短建筑物的使用壽命，威脅到人們的財產生命安全，嚴重的損害建筑公司的聲譽。而要保護高層建筑的根本，就必須做好地下室的預防滲漏水的工作，以及處理滲漏水的基本措施。

2 工程基本狀況

某鋼筋混凝土工程，建筑面積5000m2，地上30層，地下2層，地下室總面積3800m2，地下水資源豐富，面積分布較廣。地下室的主體為現澆混凝土箱型框剪結構，在結構最外層設置防水層。

3 高層地下室滲漏水的基本情況

局部漏水是高層建筑地下室漏水的根源，隨著時間的發展將會演變為大面積的漏水，并呈現出各種各樣的漏水方式。由于高層建筑地下室的設計和施工條件以及功能的不同，漏水的形式也千差萬別。由此我們對滲漏水的基本形式進行了簡單的介紹。

3.1 滲漏水的基本形式

高層建筑地下室滲漏水的形式由于誘發因素的不同，例如：高層建筑地下室的施工時的設計，功能，以及土質還有季節變換等因素，形成了不同的滲漏水形式，主要可以概括為以下幾個方面：①構造性滲水：所謂的構造性滲水是指由于在施工時施工縫、后止水帶的材料使用不當引起的，是存在施工質量問題的地下室，而出現的嚴重的滲漏水情況；②滲流，滲流是指水在孔隙中流動，在地下室混凝土的一面發生，會出現常濕不干的情況，但是隨著時間的推移，滲漏面積則會越來越大；③潛流，滲流隨著進一步的發展形成潛流，此時水會從水泥縫中滲出，導致潛流；④涌流，當發展為潛流狀態，且未得到及時的處理就會導致涌流現象的出現，這一階段水會如泉涌一般流出墻體，而一旦發展到這個階段，漏水情況就難以處理，嚴重時會導致高層建筑的毀滅，危害人們的生命財產安全。

4 地下室防水施工技術要求

4.1 嚴格要求混凝土配合比

嚴格審查混凝土配合比，這項施工工作主要包括：①必須嚴格控制砂石料的含泥量；②為了減少混凝土的收縮，增強混凝土本身抵抗收縮應力的能力，要對各種參數進行合適優化；③水灰比的控制。最大限度的降低水灰比，水灰比過大，混凝土的收縮率大，抗滲性差，減少混凝土的拌合用水量，強化混凝土的抗滲能力。

4.2 混凝土的澆筑技術

混凝土澆筑質量，一直是防水施工的基礎質量保證。混凝土在澆筑前一定要經過嚴格的前處理過程，具體步驟為：首先清理雜物，然后用水濕潤模板，最后涂上脫模劑。前期工作做好以后，再對混凝土進行運輸，運輸采用地泵運輸，并分層，均勻，對稱的進行澆筑，且澆筑時間應該嚴格控制在4h之內。

混凝土在振搗過程中，加強對混凝土的振搗管理，防止出現漏振的情況的出現。要保證振搗器的移動間距不大于振搗半徑的1.5倍，振搗施工要做到定距、分層，為了避免漏振，要對振動點采取復振模式，直到出現虛漿。在澆筑前要對施工方案進行審核，在進行混凝土施工時就要控制振搗以及混凝土的拌制等工藝。

4.3 后澆帶以及施工縫的處理技術

4.3.1 后澆帶處理技術

后澆帶，在高層建筑地下室施工過程中按照設計或施工規范要求為防止鋼筋混凝土結構由于自身收縮不均或沉降不均可能產生的有害裂縫，在基礎底板、墻、梁等相應位置留設的臨時施工縫。圖1為處理底板后澆帶的做法示意圖。如圖1所示，由于后澆帶的接縫比較多，在工程建設中后澆帶防水施工質量，將直接影響整個工程的防水效果。其中，止水帶的規格和性能是首要因素，連接部位要可靠，牢固，符合設計要求。其次，后澆帶的后處理過程中要做到嚴密，澆筑混凝土的養護時間要滿足設計要求。后澆帶混凝土采用比兩側混凝土高一個強度等級的微膨脹混凝土澆灌密實并加強養護，防止新老混凝土之間出現裂縫，形成薄弱部位。

圖1 底板后澆帶的做法

4.3.2 施工縫處理技術

冷接縫是施工縫的另為一種叫法，被認為是施工過程中防滲漏最為薄弱的環節。如圖2所示，施工縫處的接縫甚至多于后澆帶，而且較為脆弱。因此施工縫的處理就會決定工程質量，處理不好，不僅僅會使混凝土產生裂縫進而產生漏水，更會嚴重影響工程的結構和質量，更為嚴重的會影響到整個工程建筑的正常使用。因此在施工縫混凝土施工中一般要做到以下幾點：①混凝土必須采用連續澆筑技術，盡量避免因斷斷續續澆筑而帶來的施工縫的出現，施工縫的增加不僅會給后續的處理過程增加難度，還會影響整個建筑工程的整體架構；②在地下室的外圍施工過程中如果不可避免的要引入施工縫，只允許留置水平施工縫，并且對施工縫的預留高度有一定的要求，在此問題上一定要嚴格遵守施工前期的設計；③要保證施工縫振搗過程的質量，振搗過程也是施工縫過程中的重中之重，切不可懈怠；④在不可避免出現施工縫的地方要做好接漿或涂抹界面處理劑，避免出現水泥裂縫進而產生漏水；⑤施工縫要仔細的進行清理，盡量避免因施工縫清潔不干凈，不徹底而引起的施工縫質量不合格的問題。

5 高層建筑地下室的滲漏處理

5.1 高層建筑地下室滲漏的部位

要對高層地下室的滲漏進行處理，就要知道滲漏的部位。經過上面的分析我們知道地下室漏水的形式多種多樣，漏水的面積也不盡相同，有的大，有的小。如果僅僅從漏水的面積上去比較，就顯得毫無意義。但是正是因為這些漏水的部位不易被發現，才會導致地下室滲漏。一項調查顯示，高層建筑中地下室的滲漏大多數來源于底板或底板的深坑部位，也就是地下室墻體在澆筑時沒有澆筑好所引起的。還有一小部分是由于連接栓，套管或者管道系統所到來的滲漏。

圖2 地下室側墻施工縫做法

5.2 地下室滲漏的處理措施

5.2.1 主體滲漏處理措施

主體滲漏也就是我們上面提到的由于地下室側墻或底板，底板深坑，在工程施工階段施工不當帶來的水泥縫導致的滲漏。若地下室側墻、底板板面出現滲水，主要是因為混凝土沒有澆筑好導致出現微孔，或是防水涂層不嚴密而出現的滲漏。如果漏水不嚴重，首先需要將滲漏位置清理干凈，然后再根據滲漏的具體情況，采用不同的防水建材。常用的防水建材主要有，水泥基防水材料的普通防水材料、水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料、硅橡膠防水涂料等與纖維增強材料相配合使用對漏水部位進行堵塞的材料。如果滲漏水情況比較嚴重，單純的防水建材堵塞不能起到良好的效果，就要采用注漿處理和防水材料相配合的方法進行防漏處理，首先對地下室的壁內和壁后進行注漿，然后使用防水混凝土進行貼壁襯砌，使用水泥砂漿涂抹墻面或采用剛性防水法。最后使用防水涂料與纖維增強材料配合進行涂抹封閉處理。

5.2.2 細部滲漏處理措施

細部滲漏，也就是螺栓、套管和埋在結構中的管道等用于固定模板的配件、材料等發生的滲漏。可采用多道設、增強和切實密封等措施，也可直接在柔性防水層平整的硂結構層上涂刷涂料防水層并使用密封材料封嚴的方法，來防止地下室節點部位的滲漏。高層建筑地下室混凝土墻板施工時，采用對拉螺栓對模板進行固定，并在穿墻螺栓的中間焊接金屬止水盤，從而起到更好的防水效果。混凝土在澆筑完成后，應對拉螺栓根部剔鑿20mm左右的缺口，并用氣焊燒掉螺栓端桿，用防水砂漿封堵抹平缺口。凡是容易形成漏水的孔道均應焊上金屬止水盤，達到防水的目的。

6 結語

綜上所述，地下室既是高層建筑功能中重要的一部分，又是高層建筑穩固和安全的基礎，因此地下室的防水防漏工作成為高層建筑施工的重中之重。因此，為了避免地下室滲漏的產生，我們應采用合理有效的防滲漏措施。在施工和建設的過程中，要嚴格把控工程施工的每一個環節，尤其是地下室后澆帶和施工縫的處理。嚴格按照設計的要求和施工的規范采用合格的防滲漏建材，來減少高層建筑地下室滲漏出現的機率，提高高層建筑的質量安全。在發現建筑物地下室出現滲漏時，要根據高層建筑物地下室滲漏的情況和部位，采取一般措施或特殊措施進行處理，確保建筑物的防水性能。