高校擴招對房價的影響研究

文鋒

【摘 要】高房價一直是嚴重的社會問題，很多研究嘗試著解釋房價上漲的內在原因，但忽視了高校擴招帶來的人口流動所造成的需求上漲。本文從高校擴招的角度來解釋房價上漲的內在原因，為政府從需求側調控房地產市場提供了理論借鑒和政策啟示。

【關鍵詞】高校擴招；房價

一、引言

2005年以來，我國房地產迎來了黃金發展的十年，十年間房價年均增長約16.1%。高房價不僅給老百姓的生活帶來了沉重的負擔，同時也不利于國家經濟的長久發展。很多學者嘗試著從各個角度來解釋高房價背后的原因，例如城市化進程、寬松的貨幣政策以及人口結構等等，但是很少有人從高校擴招的角度來解釋房價上漲。自1998年高校擴招以來，越來越多的大學生涌入城市，大規模的人口流動和遷移也導致了城市房地產行業的井噴需求。而2005年前后正式第一批高校擴招的學生工作了兩三年之后，因此從高校擴招和人口流動的視角來解釋房價上漲不僅有助于更深入的理解高房價背后的原因，同時也為政府從需求側調控房地產市場提供了理論借鑒。

二、高校擴招視角下房價上漲的內因

已有文獻已經表明，高校擴招的確影響了房地產價格。事實上，高校擴招的目的在于將數百萬的大學生留在城市，帶動城市發展。而對于房價的影響效果來看，高校擴招的影響具體在以下幾點。

（一）大量的人口基數帶動了城市消費。高校擴招之前城市人口很低，絕大多數人口分布在農村。高校擴招政策實施后，大量的學生通過高考來到城市來求學，這樣一來就必然會帶來消費。幾百萬的學生群體不僅擴大了城市消費，同時推動了城市發展和人口收入。另外，隨著改革開放的進一步推進，市場活力逐步激發，大學生畢業后在城市工作后進一步帶動了城市的消費，這種消費是巨大的也是可持續的，同時消費必然需要持續收入做支撐。二者相互支撐便促進了二者的有效結合。其次，當時背景下畢業大學生群體屬于高收入、高消費群體，購買力強，進而推動了房價不斷上漲。

（二）大量的人口遷移帶來了潛在需求。大學生屬于年輕群體，購買欲強、購買潛力大、需求多，很多大學生都愿意留在城市工作，以此來實現自己的人生價值。另外，中國的城鄉出現明顯的二元化結構，即優勢資源都集中在城市。大學生群體畢業之后由于各方面的原因更加愿意留在城市工作，并在工作的地方定居，這一大潛在消費群體便成為了日后房產消費的后續力量。

（三）大量的年輕人口改變了人口結構。人口結構是決定地區消費的重要因素之一。以往而言，年輕的人口結構更加有利于城市發展。隨著大學生進入城市求學工作，城市注入了新鮮血液，并逐步開始呈現年輕型社會，這樣的人口結構不僅能很大程度拉動消費，同時也能高質量帶動城市發展。因此，很多城市都希望引進年輕群體來帶動消費。高校擴招正是為這一目標提供了政策幫助，讓更多農村學生借助讀書進入城市，進而在城市里工作生活，這樣便帶動了城市消費和住房消費，進而拉動了房價上漲。

三、現階段房價上漲的進一步探討

（一）房價上漲在大城市表現更為明顯。上述已經探討出，大學生群體更愿意傾向在城市里工作和定居，但深入來看城市與城市之間是有明顯差距的。大城市更加吸引大學生遷移，進而更加加劇了當地房價的快速上漲。因為大城市貨幣流通速度更快、收入增長更高。

（二）遷移大學生的購買能力遠超當地城鎮居民收入增長幅度。尤其是90后一代，這一代是計劃生育政策實行最嚴格的一代，許多家庭只有一個孩子，父母在拼搏了大半輩子后更愿意將積蓄拿給子女購買房產。許多外地大學生不來沒有在大城市生活工作的打算，但是有的父母為了子女能更好的發展便提前給子女買下一套房產，這種現象極為普遍。同時，90后一代也已經到了買房的年齡，在剛需的驅使下再加上家里的支持使得很多剛畢業的大學生提前買上了房，這也給市場造成供不應求的局面，因為進一步促進了房價的上升。

（三）戶籍政策也是促進房價上漲的另一誘因。目前我國的城市化仍不夠，因此決定了以后仍有很長一段時間，大學生會通過讀書這條途徑在城市里定居生活。社保、子女上學、醫療保險以及相關福利政策都是以戶籍為基礎的，為了能在大城市長久生活，高校擴招的這一群大學生群體只有通過買房來快速的獲得這些機會。相比于本土城市居民，他們不存在戶籍問題，因此遷移的大學生群體們會更加關注房子，這也是促使房價上漲的重要動因。

四、相關啟示

從相關數據來看，未來高校擴招而帶來的人口遷移會逐漸趨于平穩，整體高校畢業生總數也穩定在700萬左右，因此人口基數并不是未來促進房價上漲的因素。另外，高校畢業生更多關注的他所在城市帶給他的成就感和發展潛力，因而地方政府在制定政策的時候應該考慮資源均衡分配以及合理流動的問題，避免資源集中在某一個城市。簡言之，未來地方政府應該在公共服務、基礎設置以及產業調整方面下大工夫，要讓每個城市相對均衡的享受相同的資源和服務，這樣大學生群體才不會選擇性的到某一個城市定居工作。另外，政府應該明白房價上漲背后的根本動因——資源分配不均、要素分配不合理，這才是導致房價上漲的根本原因，而不是依靠戶籍限制和戶籍政策來限制房產購買，這種方式只能解決一時之渴，并不能從根本原因來解決房價上漲問題。

【參考文獻】

[1]張超，李超，唐鑫.高校擴招、人口遷移與房價上漲[J].南方經濟，2015（12）：90-103.

[2]周伯橋，魏明浩.高校擴招對于房價影響的研究[J].價值工程，2015，34（22）：206-209.

[3]張傳勇，劉學良.高校擴招對房價上漲的影響研究[J].中國人口科學，2014（06）：107-118+128.