工民建中的防滲漏技術探討

文/王新偉 中鐵城建集團北京工程有限公司 北京 100024

1、引言

目前在工民建工程施工過程中，房屋的滲漏問題在房屋質量管理過程中的地位越來越重要，因房屋滲漏造成的質量糾紛達到工程質量投訴的80%以上，大部分都表現在外墻滲漏、廚衛間滲漏、地下室滲漏等【1】，因此，各房地產開發商也越來越重視滲漏問題的整治，特別是大型房地產公司對滲漏問題更為重視，目前大部分大型房地產公司在質量控制過程中都在引進第三方檢測，而滲漏問題在第三方檢測評分中占有很大比重。滲漏問題給人們的正常生活帶來了較大的不便和困擾，而且維修的費用很高，往往還達不到理想的效果，因此工民建工程的防滲漏技術至關重要，非常值得我們深入的了解和學習。

工程的防滲漏不能只靠在相關防水構造施工過程中嚴格把控，還應該從工程結構施工過程中著手，在結構施工時采取一定的技術革新，從源頭上來降低建筑結構的滲漏風險。

2、工程概況

建筑面積188773平方米，其中地上面積124067平方米，地下室及車庫面積64706平方米。共分9棟高層住宅、10棟洋房、15棟疊拼別墅，地庫為負一層。結構形式為框架剪力墻結構。地下室底板防水為1.5厚非瀝青基預鋪式高分子自粘防水卷材，地下室側墻防水為2.0厚非瀝青基高分子強力交叉膜自粘防水卷材，地下室頂板防水為4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材+2.0厚非瀝青基高分子強力交叉膜自粘防水卷材，廚衛間防水為1.5厚合成高分子防水涂料。

3、存在滲漏風險較大的部位

結合本工程是實際情況，存在滲漏風險較大的部位有以下幾個：

（1）由于地下室直接接觸含水土層，所以無論公建還是住宅，地下室滲漏問題都是質量控制的難點；

（2）外墻是建筑物直接受到雨水沖刷的部位，因此滲漏風險較大，容易滲漏的部位主要有窗洞口周圍、混凝土與砌體交界處、腰線、空調板、對拉螺栓孔等部位；

（3）廚衛間滲漏是房屋建筑中最常見的質量問題之一，也是對使用功能影響最大、維修最難的問題之一，易發生滲漏的主要部位為墻根、管根處。

4、防滲漏的幾個技術措施

4.1 加強砼的自防水功效

地下室防水工程設計與施工應遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則，從防水耐久性出發把防水混凝土作為防水第一道防線【2】。混凝土結構自防水是指以水泥、砂、石、減水劑等為原材料并摻入一定比例的混凝土外加劑，通過調整配合比，降低孔隙率，改善孔隙結構，同時通過補償收縮，提高混凝土的抗裂防滲能力的方法。補償收縮混凝土技術是在混凝土中摻入一定比例的膨脹劑或直接使用膨脹水泥配制混凝土來補償混凝土收縮。混凝土中摻加膨脹劑或膨脹水泥后，體積膨脹受到約束后會產生0.2～1.0MPa預壓應力，在混凝土收縮過程中能夠抵消混凝土中出現的拉應力，從而防止混凝土結構的收縮開裂，如下圖1所示。

圖1 普通混凝土和膨脹混凝土的體積變形示意圖

通過上圖可以看出，混凝土經過改良后對混凝土裂縫的控制有顯著效果，加強了混凝土的自防水效果，可以有效降低地下結構的滲漏隱患。

4.2 優化地下室溫度后澆帶

通過對多年的施工經驗總結可以發現，地下室結構中后澆帶部位是滲漏發生的高發部位，因此，通過設計優化減少后澆帶數量，可以達到降低滲漏風險的作用。而通過在混凝土中添加高性能膨脹劑配置的補償收縮混凝土，可以實現混凝土結構的超長無縫施工，從而達到減少溫度后澆帶數量的目的。

4.3 外墻采用全混凝土結構

目前，住宅樓工程外墻結構采用全砼結構越來越普遍，特別是高層住宅，全砼外墻結構材料造價雖有增加，但能節約工費、減少了諸多質量隱患，另外，還能加快施工進度，可以提前插入外裝施工，整體經濟效益顯著。混凝土結構同砌體結構交接處是外墻滲漏的多發部位之一，因此采用全砼外墻對減少外墻滲漏有顯著效果。

4.4 高層住宅采用拉片式鋁合金模板體系

建筑工程外墻模板預留對拉螺栓孔部位是外墻滲漏多發部位之一，由于模板預留對拉螺栓孔數量較多，難以保證所有孔洞封堵質量達標，因此多會出現滲漏情況。采用拉片式鋁合金模板體系則可以不預留螺栓孔，采用金屬對拉片進行對拉，金屬對拉片澆筑在混凝土里不再循環使用，因此不需要留孔后再封堵，可以杜絕因螺栓孔封堵不到位造成的滲漏隱患。

4.5 優化廚衛間反坎施工技術措施

墻根滲漏為廚衛間的滲漏高發部位之一，該部位的防滲漏技術措施重點除了嚴格控制防水層基層、防水層附加層、防水層施工、防水層成品保護等施工質量外，還應注意該處結構中反坎的施工質量，反坎應盡量同樓板同時澆筑，不留施工縫，使反坎同下部混凝土結構形成一個整體，從而增加結構自身的抗滲能力。另外，盡量不在反坎部位設置模板對拉桿，若必須設置應采用止水螺桿，可以有效降低該部位滲漏風險。

4.6 廚衛間采用止水節預埋套管代替普通套管

管根部位為廚衛間最容易發生滲漏的部位，該部位發生滲漏的原因是采用普通套管施工時，待管道安裝完成后要進行吊模封堵，而吊模封堵的質量難以控制，很容易出現滲漏問題。而采用止水節預埋套管代替普通套管，則可以避免吊模封堵這道工序，從而杜絕了因吊模封堵不到位發生的滲漏情況。

結論：

目前，雖然我國的各房地產企業和建筑企業在工程建設過程中都開始重視房屋滲漏的問題，房屋滲漏的問題也在逐步改善，但目前房屋滲漏問題仍是住宅及公建等建筑存在的主要質量問題，仍需進一步加強建筑工程中滲漏問題的控制。除了傳統的從加強防水施工過程控制來實現工程防滲漏的目的外，更應該重視從改進結構本身達到防滲漏的目的。