裝配式建筑發展痛點及展望

劉倩倩 劉偉迪

摘 要：隨著社會經濟不斷發展，人們的生活水平不斷提升，對于建筑的要求也越來越高。裝配式建筑，在很大程度上提高了施工效率，但目前看來，裝配式建筑的存在一些問題，需要改進和優化。本文將針對裝配式建筑發展瓶頸及措施進行分析。

關鍵詞：裝配式建筑 PC構件 瓶頸 優化

中圖分類號：TU741 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2018）01（c）-0171-02

隨著我國人口紅利的減少和經濟的發展，建筑產業化是必然的趨勢。建筑產業現代化是通過標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理和智能化應用，整合投融資、規劃設計、構件部品生產與運輸、施工建造和運營管理等產業鏈，全面提高建筑工程的質量、效益和建設效率，實現建筑全壽命期的節能減排和綠色可持續發展。建筑產業現代化是以技術產品創新為根本，以新型建筑工業化與信息化融合為手段，以全產業鏈企業為實施主體，以高效、科學的管理為保障，實現建筑產業的生產方式和發展模式的轉變。

建筑產業現代化的提出，是為了適應我國國民經濟和社會的快速發展，是建筑產業在生產方式上的根本性改變和發展總體目標，是建筑產業發展的一個新階段，是以新型建筑工業化發展為核心，以住宅產業發展為重要組成部分，運用現代創新科學技術和現代化精細化管理模式，加速信息化和建筑產業的融合，實現生產方式從傳統向現代化的轉變、實現社會化大生產，提高建筑工程的效率、效益和質量。

裝配式建筑發展是建筑產業化中不可缺少的一環，今年關于裝配式建筑的政策東風，可謂接連不斷，國家級全國各地均設置裝配式建筑相關的工作目標，出臺相關的扶持政策，加大相關扶持力度。裝配式建筑項目各地也是如雨后春筍般熱火朝天地開建。可以預見，2018年裝配式建筑將勢不可擋！國家重點扶持。很多建筑企業搞裝配式做得如火如荼，但很多建筑企業對裝配式領域翹首以望，充滿了期待對自身的發展存在幾絲茫然。裝配式建筑具有施工效率高、環保等優點，但是在實際的施工中，仍然存現一些發展痛點，需要去解決和突破。

1 裝配式建筑存在的問題

筆者親身參與了天津某開發商運作的商品房住宅的項目，以本項目為例，漫談一下裝配式現階段的難點。

1.1 開發商對新技術的顧慮重重

筆者參與的項目，根據天津市相關政策，當鋼筋混凝土結構體系預制裝配率達到30%或鋼結構體系達到50%時，預制外墻中保溫層的保護層（外葉墻板）不計入建筑面積。當鋼筋混凝土結構體系預制裝配率達到50%或鋼結構體系達到70%時，預制外墻中保溫層的保護層（外葉墻板）和保溫層不計入建筑面積，作為一個商品房項目，預計售價在4～5萬/m2，面對巨額的面積優惠政策，但是業主仍然堅持裝配率達標即可。

1.2 規劃階段，規模效益重視度不夠

在高房價地區，現澆住宅開發流程成熟，各個環節不利于裝配式裝配式混凝土的發展。高層裝配式的混凝土住宅，全世界的成本普遍高于現澆，以本項目其中4#為例，建筑面積12672m2，在假定設計質量和標準要求相同的前提下，對比現澆和裝配式兩種施工方式下施工圖預算造價如表1。

兩種施工方式的成本主要集中在土建上。進一步拆分成本，可以得知，主要的造價增加集中在PC構件安裝上。節約成本的關鍵因素在如何節約PC構件的安裝運輸等成本。規劃設計階段，由于項目對于規模效益不夠重視，本項目最初的規劃方案有90m2，120m2，140m2，160m2，200m2等多個戶型，這么多種不同規模的戶型，用裝配式，需要不同PC構件的采集和運送，在很大程度的上增加施工成本。結合市場調研成果，將戶型改為90m2和140m2兩個區間段。

1.3 方案階段，構件使用的重復率不夠

如圖1原方案不利于產業化實施的點：

房間開間尺寸種類過多導致外墻板種類過多，造價上升；

戶內隔墻錯位過多導致樓板跨度尺寸類型過多，造價上升。

如圖2優化方案：

飄窗洞口陽臺尺寸微調對齊，從而減少預制構件種類；

戶內隔墻對其，樓板跨度尺寸統一；

戶型外墻板尺寸優化，從11種改為4種；

預制樓板優化，減少1種樓板尺寸。

但業主認為主臥與次臥開間相同，均為3000，客廳的開間為4300，不符合市場上消費者的習慣，最終并沒有選擇造價最優解。

1.4 施工階段，bim的應用及施工精確性的保證

結合合作廠家，將方案深化，構件拆分，配筋深化設計，并進行附屬件的設計。預制構件的運輸一般是一個小小的單元甚至一個小整體，這些PC件對于運輸和裝卸的平穩性安全性要求都比傳統那些散裝的建材要求高，如果涉及到PPVC這類東西的時候，對于堆場及塔吊的操作要求更高。所以在設計階段，業主多次組織PC生產廠家與設計方結合，尋求降低成本的各種優化。

裝配式建筑有個特點，就是設計上的一點疏漏，會造成沉沒成本的幾何級增長，比如一個模具做錯了，直接會導致好幾百個單位廢掉。在實際設計中，設計方與PC生產廠家多次檢查bim模型，進行碰撞檢查，參數檢查，多專業綜合，以求設計高精度。

2 裝配式建筑的優化措施

2.1 政策上的力度加大及推廣范圍的擴大

裝配式建筑是一門新型的技術，在新型技術的推廣中，需要政策的極力推動和市場引導。因為裝配式建筑的成本比較高，技術難度系數比較高，在市場的推廣十分困難，這就需要政策的幫助，發揮政府的作用來進一步推廣裝配式建筑。通過政府在裝配式建筑優惠獎勵政策的加強，使得人們愿意去接受裝配式建筑，促進裝配式建筑的發展。

除了商業開發的項目外，裝配式在政府投資的項目中，推廣的難度要小一些，比如天津已經建成裝配式經濟適用房小區。裝配式在學校廠房等比較規則的公共建筑上的應用也有廣闊的前景。裝配式在老舊建筑的改造中也具有自己的優勢，堆料場地整潔，廚衛整體化設計，施工工期短。裝配式可以減少內裝的工作量，天津12月1日某大廈裝修施工現場凌晨著火，造成了10死5傷的慘劇，裝配式裝修施工一體化，減少現場施工，推廣應用，會減少很多工地事故。另外除工民建外，裝配式具有更廣闊的應用，比如橋梁隧道澆筑反而沒有裝配來的經濟環保實用節能快速。

2.2 技術體系上的加強，人才體系的完整

現在國外的裝配式技術都已經十分成熟，他們擁有自己獨特的裝配式建筑風格，我國的裝配式建筑技術還處于發展階段，技術體系有所欠缺，沒有屬于我國獨有的裝配式建筑特色，因此迫切需要加強我國裝配式技術體系的建設。通過標準化、系列化、配套化設計建筑產品建筑結構，其中包括對于建筑中主體結構、圍護結構、廚衛、設備等建筑產品進行構配件系統設計。結合我國的工業生產模式以及施工，研究制造出適用的體系結構，例如大板結構、輕鋼結構工業化體系等。我國的裝配式的部件種類繁多，很多部件不能很好地組織在一起，存在模數的問題。通過配套部件生產方式，可以解決模數不一致的問題，可以避免裝配式建筑施工中部件的浪費問題，打造系列化、標準化的裝配式建筑產品生產。

整個產業鏈上的人才培養體系亟待完善，目前甚至中國還沒有專職的建筑工人。筆者作為建筑設計師，面對裝配式的大潮，需要繼續深入學習與操作協同化設計，對裝配式建筑進行全周期設計，與業主及廠商進行更深入與完整的交流。

2.3 建筑成本上的優化

裝配式建筑在成本上花費比較高，在市場中推廣具有一定的難度，因此需要在裝配式建筑的成本上進行一定的優化和改進，盡可能地降低建筑成本，讓人們更愿意接受裝配式的建筑。與傳統的現澆的施工模式相比，裝配式建筑的成本明顯高在PC構件的價格上，所以需要在PC構件上進行成本的減少，就可以很大程度上降低裝配式建筑的成本。國家需要盡快為PC構件制定出市場的定額，規范其計價規則，為裝配式建筑在進行PC構件采購時提供有效的依據，合理價格地采購，因此可以降低PC構件的成本，解決裝配式建筑成本偏高的問題。另外對于PC構件需要收取17%的增值稅，無形中也增加了裝配式建筑的成本，不利于裝配式建筑的推廣，因此國家可以降低稅收率，從而可以降低PC構件的價格，減少裝配式建筑的成本。

3 結語

裝配式建筑是未來建筑的趨勢，從開發商來講是節省成本、利潤增加的，從設計院來講是提高自身水平、增強了競爭力的，從預制廠來說是擴大了規模接活接到手軟的，工地上干凈施工速度提高，社會需要進步。因此，國家需要在政策上進行推動裝配式建筑的發展，建筑施工企業需要加強裝配式技術的研究，在裝配式建筑的成本上進行優化，降低建筑成本，通過綜合采取改進措施，促進裝配式建筑的發展。

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