基于BIM的大型工程項目投資控制

田道坡 韓佳 彭俊霖

（1.河南理工大學土木工程學院 河南焦作 454000 2.身份證號：511024199208026721）

1 引言

隨著市場經濟的不斷發(fā)展和城市化進程的加快，我國建筑行業(yè)的發(fā)展也迎來了新的機遇，尤其是造型復雜、施工精益的大型工程項目越來越受到建筑業(yè)的廣泛關注。大型項目一般指投資規(guī)模巨大，總投資在1億元以上，獨立投資在5千萬元以上，設計要求和技術復合度高，施工難度和投資風險大。BIM是以建筑工程的各項相關信息為基礎，通過數字仿真建立三維模型，實現信息在各階段的無損失傳遞和共享，工程項目的精細化和信息化管理。在大型工程項目中，BIM技術的優(yōu)勢才能充分的發(fā)揮和呈現出來，基于BIM進行投資控制，降低投資風險的同時帶來巨大的經濟效益[1]。

2 大型項目投資中存在的問題

雖然我國的投資管理體系在不斷的完善，但是投資行業(yè)的整體水平呈現偏低狀態(tài)，管理模式落后、信息化程度較低，各參與方之間的溝通難度較大，導致投資審核費時費力，增加了管理的難度。

2.1 前期投資估算不準確

在建設項目投資前期，由于掌握的建設基本信息較少，各專業(yè)的設計內容不明確，投資估算人員無法準確掌握建設項目的相關信息，出現對生產規(guī)模的估算不準確，導致投資估算精度低，增加前期投資估算的成本。

2.2 實施階段不確定性較大

目前主要通過二維圖紙計算工程量，進行投資預算，但是容易發(fā)生漏算或者錯算的情況，造價人員不能有效的根據圖紙進行準確的初步設計概算，投資的波動性較大，缺乏對施工圖預算的有效控制，而投資成本的費用精確度主要取決于圖紙的設計，施工圖預算的不確定性，導致投資預算的不可控。

2.3 投資數據更新快

大型工程項目中，由于各階段參與方涉及到的投資數據較多，數據更新較快，匯總時容易出現各參與方之間的碰撞沖突，但是由于現有技術的局限問題，對同一數據進行實時信息共享相對較困難，投資管理信息不能及時的更新和有效的存儲，降低投資預算的工作效率，增加了建設項目的投資成本[2]。

3 基于BIM的可行性分析

基于BIM技術的大型工程項目投資控制，增強了投資的高效共享性，為建設項目各階段投資控制提供有力的技術支持，通過信息共享、協(xié)同性、可視化實現大型項目投資的精細化管理，使投資控制在合理準確的范圍內。BIM技術對大型項目投資的影響主要表現在以下幾個方面：①BIM模型包含工程項目的全部信息，涵蓋大量的工程數據，數據歸類方便，信息共享快捷高效，操作便捷；②BIM信息平臺實現參與各方的資源共享，縮短項目周期的同時節(jié)約工程成本，實現項目的利益最大化；③BIM技術可優(yōu)化資源配置，提高施工效率和質量，模擬大型工程項目的施工過程，合理分配資源，科學的規(guī)劃施工場地，演示復雜施工過程，提高施工過程的管理水平；④BIM的參數化功能可以優(yōu)化項目的設計方案，減少設計人員的工作量，提高設計水平。

4 基于BIM的各階段投資控制

大型工程項目建設程序主要包括決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段、竣工階段，決策階段主要對可行性研究進行投資估算的控制，設計階段包括初步設計和施工圖設計，分別控制設計概算和施工圖預算，招投標階段主要控制投資的招標控制價、投標報價和合同價，施工階段主要控制工程驗收的結算，竣工階段主要是進行交付使用的決算控制，建設程序與投資的關系如圖1所示。

圖1 建設程序與投資的關系

4.1 決策階段

投資決策階段是大型工程項目投資控制的重點，決策投資對總投資的影響高達80～90%，因此對投資估算的有效控制將對整個項目的投資產生重要的影響。BIM模型能夠實時更新數據庫信息，保證信息的及時更新和有效共享，實現不同項目方案、財務等情況的綜合比較，使投資者全面了解工程的基本信息，為投資決策提供可靠、全面、準確的數據，有效的進行投資決策控制。

4.2 設計階段

確定了投資估算之后，設計概算就成為投資控制的重點，設計階段的費用約占總投資的3%，但是對整個項目的影響高達80%左右。目前設計階段雖然采取了相應的措施對造價進行控制，但是并沒有取得突出的成效。BIM技術將大型項目的工作重心前移到設計階段，可以對各專業(yè)進行碰撞檢查，有效消除設計的沖突，在施工前進行有效的控制，避免施工階段返工、誤工的發(fā)生，減少投資的變動，實現投資的有效控制。

4.3 招投標階段

在招投標階段充分利用BIM模型進行招投標工作。投標過程基于BIM進行投標報價展示，形象生動的將工程的各項信息和指標通過BIM模型反映出來，迅速進行各項工程量的綜合比對，提高中標的幾率；在招標過程根據投標單位提供的BIM模型快速查詢工程項目的相關信息，利用BIM的自動算量功能，對大型工程項目的工程量和價格進行準確的計算，保證招標控制價格的準確性和合理性，對投標文件帶來的經濟效益進行快速分析，方便中標人的選擇，提高工作的效率，保證招投標過程的公開、公平、公正，實現信息的有效共享。

4.4 施工階段

施工階段的投資控制主要是保證工程質量、安全、進度的情況下，有效的進行投資控制，減少工程驗收結算的爭議，基于BIM模型可以對工程發(fā)生的變更、簽證、索賠做出快速準確的判斷，實現施工的動態(tài)管理。BIM技術可以利用其參數化的特點創(chuàng)建工程量清單表，根據大型工程項目的實際情況對BIM模型數據進行調整，工程項目投資管理人員基于BIM技術編寫可靠的計量表，對施工環(huán)節(jié)的信息進行核對，做好施工結算工作。

4.5 竣工階段

基于BIM數據庫可以為竣工決算提供全面的審查資料，隨時查閱和調取項目任何階段的信息和數據。BIM技術可以分樓層、分構件標記工程量差異的部位，顯示工程量決算的差異，完成工程量的快速校核，將BIM與互聯(lián)網連接，快速獲取人工、材料等市場價的信息，以及最新的建筑法規(guī)和政策，做到信息的及時掌握與更新，確保決算費用的準確性。并且大型工程項目完工后，可以將已完工項目的相關信息分類存儲在BIM數據庫中，方便為今后類似的項目提供參考資料。

5 結論

BIM技術能夠有效控制大型工程項目的投資，提升投資管理的工作效率和質量，促進信息的無損傳遞和共享，相關管理人員要正確認識到BIM的核心和價值，將其充分融入到投資控制中，減少投資的變動，降低投資風險，實現項目的最大收益。通過在投資過程中使用BIM技術，確保投資由傳統(tǒng)的粗放型向精細化轉變，希望為今后的研究提供參考。