兒子走了，要收回已贈給孫子的房是困難的

文/王 旅

【案由】

66歲的楚某，獨生兒子也有了兒子，他十分高興，于是就在三年前過大壽的那天，他將自己所有的一套樓房贈與了孫子，并辦理了房屋產權登記過戶手續，房產證和房門的鑰匙，也都給了孫子。因為孫子三歲，屬未成年，故房子一直由兒子和兒媳婦管理，房產證由兒子和兒媳婦保管。

然而，世事多變。去年楚某的兒子不幸患病，醫治無效去世，最近兒媳婦要再嫁人，她不僅要帶走孫子，還要帶走贈給孫子的房產。楚某不干，欲將贈與孫子的房子收回。兒媳當然不同意，于是雙方訴訟至法院。法院經過審理，駁回了楚某的訴訟請求。

【律師說法】

贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的民事法律行為。楚某已將房子交給了孫子，已與孫子辦理了贈與房產的產權過戶手續，贈與財產的所有權已轉移給了孫子，其孫已是該房產的所有權人。沒有下列情形，贈與人是不可以撤銷贈與的：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務等。以上三點，楚某的孫子一條也沒違反。故楚某是不能撤銷贈與、收回已贈與孫子的房屋的。