聲音

在6月6日證監會午夜連發9文件迎接“獨角獸”之后，國家首批戰略配售基金也于6月11日正式開售。一時間，“獨角獸”這個概念從國家政策走向了普羅大眾。

被外界解讀為深圳“二次房改”的 《征求意見稿》一經發布，即刻引發市場熱議。

打新的制度利器？

作為重要資金方參與“獨角獸”公司IPO的配售，這6只“獨角獸”基金被給予一定的份額，不用再靠運氣打新。但代價是戰略配售要有鎖定期，一般在1年到3年。所以基金的封閉期3年不能贖回，屬于長期投資了。

某媒體評論

股市最大的特點就是不確定性

雖然這些“獨角獸”企業基本都是大公司、好公司，但股市最大的特點就是不確定性。由于美股持續大漲，阿里、百度、京東現在的股價都處于高位。港股破發是常有的事。任何一只股票都不能包賺不賠，“獨角獸”也是一樣，既有可能給你帶來豐厚回報，也有可能出現較大虧損。

老艾·資深投資人

“獨角獸”企業不要虛胖要少壯 存非理性估值

有的“獨角獸”企業半路偃旗息鼓。獲得過7輪融資、身價一度高達30億美元的凡客誠品，在經歷庫存積壓、供應鏈斷裂等風波后，最終真的淪為了“平凡的過客”。有的“獨角獸”企業上市后，市值反而迅速縮水。如今市值僅剩1/10的樂視網，不僅官司纏身，更引發了全社會對“PPT（幻燈片）創業”的反思。

《人民日報》評論

預計“獨角獸”從泡沫回歸理性需要兩年時間

“獨角獸”與新經濟不能劃等號，現在的“獨角獸”企業也不意味著未來會成為偉大的公司，資本對“獨角獸”企業應該持謹慎的樂觀態度。預計用兩年時間可以使“獨角獸”從泡沫回歸理性。

謝聞栗·前海梧桐并購基金董事長

二次房改后 深圳房價會降嗎？

作為中國改革開放最前沿的深圳，為什么會提出“二次房改”新政？深圳“二次房改”究竟解決什么問題？“二次房改”，深圳房價會降嗎？

深圳“二次房改”新政，從根本上打破以商品房為主體的住房供給格局，建立起租售并舉的住房供應與保障體系。深圳出臺住房改革新政或是基于以下幾點考慮：提升城市人口紅利；調整住房供應結構；平抑房價過快增長。

“二次房改”推出的價格雙軌制，調節的不是住房市場價格，而是住房的供應結構，讓高收入人群以較高的市場價格購買商品住房；讓中低收入人群以較低的經濟成本享受社會住房保障福利。

據深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，5月新建商品住宅成交均價為54111元/㎡，環比4月下降0.1%，同比去年下降0.7%，新建商品住宅成交均價連續20個月下降；5月二手房成交均價59686元/平，二手房價格保持繼續高位增長，一手房、二手房價格持續出現倒掛。我們應該看到的是，一手房價格下降原因不是市場需求真正減少，而是政府對新開樓盤備案嚴格調控所致。

從短期看，《征求意見》從規劃到落地畢竟有一個過程。2018年深圳預計供應5萬多套房源，比去年增長50%供應量。如果按照40%用于商品房供應計算，則2018年商品房供應2萬多套，與去年同期基本持平。原本就購買不起商品房的中低收入人群，即使購買保障性住宅、參與租賃住房，對商品房市場價格影響也并不大。

從長期看，深圳“二次房改”新政對深圳房價過快增長會有平抑作用。但由于新規劃方案中將保障性住房比例調高至60%，商品房供應控制在40%以內；加之商品房在地理位置、住房面積等方面較保障性住房具有明顯優勢，商品房的市場稀缺性被進一步放大。物以稀為貴，深圳商品房價格不但不會下跌，反而還會繼續上漲。