張姣

摘 要：伴隨城市建設與發展，各類房產的數量猛增，房產管理中獲取的幾十萬至上百萬卷房產檔案及其相關的各種人文信息、自然屬性信息、空間地理信息靠人工是很難管理和利用的，通過房產管理的信息化建設，將大量的空間地理信息數據和房產管理屬性信息數據進行有效整合，開發適應城市發展需要的綜合型房產管理信息系統，達到房產信息的充分利用，進而實現房產管理的現代化。本文主要就房產管理信思化的主要內容展開研究，分析房地產管理信息化建設的必要性以及相應的建設途徑，以供參考。

關鍵詞：房產；管理；信思化；建設

1 前言

信息化管理是現代各行各業比較流行的方式，由于我國城市的不斷發展和建設使得房產的數量急劇上升，房產管理中的檔案以及相關的人文、地理等信息光靠人工管理是很困難的，所以進行房產管理的信息化建設，開發適合城市發展的房產管理信息系統，確保房產信息的有效利用是非常重要的。

2 房產管理信思化的主要內容

2.1 建立房產管理信息數據庫

應用信息化管理技術，可以將管理信息錄入到計算機設備中，工作人員查看信息時更簡單便捷，能夠在短時間內實現信息資料的查看以及共享。實現這一工作目標需要建立完善的信息數據庫系統，基于數據庫之上對管理系統進行建設，滿足工作期間所產生的需求。經年累與額的房產交易、記錄、日常事項都會產生大量的房屋屬性、社會人文等信息數據，將這些數據通過大學數據庫技術和信息管理系統技術，搭建一個城市房產管理信息數據庫[1]。

2.2 建立空間地理信息數據庫

房產管理需要結合空間來進行，人工測繪比較浪費時間，但數據庫的建立時需要完善的房產地理信息。應用全球定位系統，通過衛星來完成定位與信息采集任務。房產管理需要與土地規劃共同進行，GPS技術，所建立的數據庫更接近真實情況，管理計劃也可以高效開展?，F代測繪技術能夠將房產的圖像進行數字化處理，通過GPS技術，將房產、城市空間地理結合起來，形成無縫的GPS房產圖。

2.3 開發數字房產信息系統

最后是對數據的開發利用，信息系統完善后可以滿足管理期間產生的需求，根據調查結果及時更新數據庫。在各管理部門之間建立網絡信息貢獻平臺，便于管理制度的落實，信息更新速率也能保持一致。信息化建設需要網絡支持，但計算機設備在網絡環境中運行也存在一定的風險，所錄入的信息需要備份處理，這樣技術數據庫系統遭受到病毒破壞原始數據也不會徹底丟失。

3 房地產管理信息化建設的必要性

3.1 提升管理水平與效率

隨著近年來我國經濟與社會的快速發展，房地產部門職能范圍呈現出不斷擴大的趨勢，這就使得傳統管理方式已經不能滿足我國房地產相關行業的各類需求，這也是近年來我國房地產管理信息化建設取得較為長足的進步的原因所在。對于我國房地產管理部門來說，房地產項目開發、測繪、產權產籍登記、廉租住房管理等都屬于其職能范圍。近些年，各地房地產管理信息化建設不斷取得成果，房地產管理部門工作人員的綜合水平也實現了一定提升，依托房地產管理信息系統平臺實現的各類信息錄入與查詢也使得該工作實現了本質性升級，房地產部門的管理水平與效率自然因此實現了較好提升。

3.2 實現行業的更高質量監督與規范

在房地產管理信息系統平臺的支持下，各類房地產管理信息能夠公開、透明的傳達給公眾，房地產管理工作的程序化與流程化程度也將實現較好提升，這自然使得房地產管理的更高質量監督與規范得以實現。房地產管理部門的日常工作本身具備著管理環節多、審批程序復雜、公眾負面反應大等特點，而這些特點的存在就使得傳統的房地產管理工作往往不能較好發揮自身效用，但在房地產管理信息化建設的支持下，這一現狀出現了較大變化。此外，房地產管理的信息化建設還能夠實現職能范圍、辦事流程、相關法律法規的公開化，這對于房地產管理部門的效率與信譽度提升、公眾辦事時間縮短也將帶來較為積極的影響。

3.3 更好服務于行業的宏觀指導

房地產管理信息化還能夠更好服務于行業的宏觀指導，而這一指導的實現主要是由于信息化管理系統平臺能夠及時準確反映房地產行業的各類信息，這自然為房地產管理部門的相關決策提供了有力數據支持，依據國家近年來出臺的“動態預警預報系統”房地產供求狀況展示功能所實現的宏觀指導就是這一認知的最好體現。

4 房產管理信息化建設的途徑

4.1 房地產市信息系統

按照住建部關于《房地產市場信息系統技術規范》的要求，房地產市信息系統應對新建商品房從立項開始直到房屋拆遷為止整個生命周期的所有活動進行管理。主要有項目管理、從業主體管理、測繪及成果管理、房屋登記管理、新建商品網上備案、存量房網上備案、統計分析及發布等子系統。首先，利用軟件技術、網絡技術和通信技術建立房地產信息系統，通過現代化的管理模式有效地提高房地產行業的工作效率，為人們提供了高效快捷的服務，避免住房銷售過程中的違法違規現象，維護雙方的合法權益。并且房產管理信息化實現了網上簽約、備案和公示，保障了購房者的利益。其次，房地產市信息系統能夠充分挖掘和利用信息數據，增強了市場供求關系、價格、套型等方面的動態分析，對城市建設和市場調控起到了很好的參考價值。再次，利用統一的房地產市場信息平臺，可以及時的發布和公開有關的信息數據，杜絕交易雙方出現不對稱的現象，使房地產市場的透明度有所提升，確保開發商合理開發，消費者理性消費。

4.2 住房保障系統

對住房保障進行信息化管理，使之免受人為因素的制約，體現了住房保障的公平、公開、公正原則，提升了社會的和諧穩定。住房保障系統主要是把購房者的有關信息利用電子檔案錄入到系統中，確保購房者從申請開始一直到入住環節都能得到動態、實時的管理。住房保障系統中還設置了保障項目信息系統，它能夠對住房保障項目進行管理，保障了房源信息的動態性和實時性；另外還增設了保障資金電子臺賬系統，監督和管理資金從申請到運用的整個過程。為工作的便利和資源的整合，政府各級部門之間應建立唯一的住房保障平臺，使得工作人員可以在同一平臺上協同工作，降低了成本，節約了資源。

4.3 物業管理系統

物業行業管理中設置物業企業和從業人員管理模塊，規范物業行業的管理和從業人員的行為，避免社會上的一些不良物業企業和從業人員只收費不工作的現象，提升小區的管理水平，確保社會的穩定發展。物業管理系統也是房產管理信息化的重要內容，物業管理的好壞直接影響著房地產產業的進步和發展。物業維修資金的管理中要對業主上繳的物業費進行妥善管理，做好每一次的出賬、入賬記錄，確保每一筆維修資金都能有據可依。

5 結語

房產管理信息化建設是實現數字房產的有效途徑是數字城市的基礎信息工程，在改造、提升傳統房產管理模式中起到巨大作用。面對城市建設的飛速發展，使房產管理信息化，建設數字房產實現對城市房產進行科學化、規?；?、現代化的綜合管理，是我們在研究和探索房產管理信息化道路上所取得的豐碩成果，房產管理豐富的信息資源，能為城市建設快速準確的提供多元化、多方位、多層次的決策依據，對建設數字城市奠定基礎。

參考文獻：

[1] 馮圓.大數據在國有事業單位房產管理中的應用[D].西安工業大學，2015.

[2] 魯艷玲，曹國震.高校房產管理信息化平臺建設及實施的探討[J].時代教育，2014（13）：85.

[3] 張奔.淺談高校房產管理信息化建設[J].新校園（上旬），2015（8）：132.

[4] 龔蕾.XX報社房產管理信息系統的開發[D].江西財經大學，2016.

[5] 姜婷.對房產管理信息化建設的實踐探究[J].民營科技，2016（3）：109.