葉檀 到目前為止思考樓市的邏輯 全錯

2018年中國發生了一件大事，所有問題的思考邏輯基礎都要改變，以前的經驗和邏輯都不能完全照搬了。現在的問題是，大家還是按以前的邏輯來簡單的推斷未來，低估了房地產政策調控力度和效率。

解析：

回顧一下大家當初對供給側改革的預期，再想想現在的樓市，你是不是低估了「房住不炒」（房子只住不炒）的理念？

根據這個理念，2017年百餘城陸續採取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，給樓市強行降溫。同時，中國也正在改革住房制度，推出共有產權房、租售同權等政策。

我們認為，房住不炒理念一定會長期貫徹下去，重要的事情說三遍，長期、長期、長期貫徹下去。我們相信中國樓市的調控決心，也相信樓市政策調控的效率。

房子，除了用來住，還有強烈的金融屬性以及其他依附價值，比如教育。

把房子的金融屬性剝離，房價會怎樣？比如租售同權，房子回歸居住屬性，剝離依附在上面的受教育權，房價就可能跌一半。這不是說房價馬上腰斬，這跟人民幣匯率一樣，合理價值是一會事，價格是另一回事，但是價格可能會長期偏離價值。

不可否認的是，房價大漲的時代已經過去，但是一線城市和核心二線城市的房子仍然有保值增值功能，三四線城市的房子則風險較大。