日本擬向亞洲“出口”土地評(píng)估制度

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》28日?qǐng)?bào)道稱，日本計(jì)劃向亞洲新興市場國家“出口”日本的土地評(píng)估制度。越南預(yù)計(jì)成為首個(gè)引入該制度的國家。日本土地評(píng)估制度被認(rèn)為可以為城市化發(fā)展迅速的亞洲各國提供政策范本。報(bào)道稱，“出口”該制度有利于日本在與中、韓等國的地區(qū)經(jīng)濟(jì)競爭中“先發(fā)制人”，為日本企業(yè)進(jìn)駐海外創(chuàng)造有利條件。

報(bào)道稱，日本國土交通省已在具體制定計(jì)劃，向亞洲各國推廣日本的土地評(píng)估制度。其中，日本與越南已準(zhǔn)備就此展開合作。今年夏天，日本國土交通省委托的日方專家將前往越南海防市，與當(dāng)?shù)厝耸窟M(jìn)行相關(guān)討論。海防市目前城市化發(fā)展迅速，地價(jià)正快速上漲，但是越南政府尚無可準(zhǔn)確計(jì)算地價(jià)的指標(biāo)與系統(tǒng)，因此無法評(píng)估地價(jià)并制定政策。日本國土交通省將向越方提供關(guān)于公示地價(jià)和房地產(chǎn)估價(jià)的經(jīng)驗(yàn)與計(jì)算方法。還將支持越南構(gòu)建用于計(jì)算、公示實(shí)時(shí)地價(jià)的信息化系統(tǒng)。

路透社稱，日本是亞洲各國中最早建立現(xiàn)代地價(jià)公示及估值系統(tǒng)的國家。1969年日本公布的《公示地價(jià)法》由國土交通省土地鑒定委員會(huì)組織，實(shí)施地價(jià)公示制度，并研發(fā)出一套地價(jià)評(píng)估的技術(shù)方法與估價(jià)師體制。基本方法是在區(qū)域中確定作為地價(jià)參考基準(zhǔn)的“標(biāo)準(zhǔn)宗地”，并利用市場比較、收益還原等方法，評(píng)估地價(jià)并定期公開。該套制度和方法已相當(dāng)成熟且科學(xué)性強(qiáng)。《日本經(jīng)濟(jì)新聞》稱，這一制度對(duì)于亞洲經(jīng)濟(jì)快速增長，但商業(yè)土地制度尚不完善的地方具有較大借鑒價(jià)值。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道說，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)市場正持續(xù)擴(kuò)大。日本希望通過制度經(jīng)驗(yàn)的“出口”先發(fā)制人，從而在與其它國家訂單競爭中占據(jù)有利地位。目前，韓國是日本在越南市場的最大競爭對(duì)手，而以亞洲全局看，中國則在競爭中具有優(yōu)勢(shì)。日本政府將免費(fèi)向各新興市場國家提供土地評(píng)估制度，不過，如果日本式的制度被確定下來，日本企業(yè)在這些國家獲得訂單的機(jī)會(huì)有望增加。▲

（盧戈）