點(diǎn)名30城，七部委聯(lián)手整治樓市

本報(bào)記者　李司坤　●顯揚(yáng)

彭博社28日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)加大了對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)的打擊力度，并表示將在30個(gè)主要城市開展為期6個(gè)月的活動(dòng)，重點(diǎn)關(guān)注租賃操縱、捂盤提價(jià)、不合規(guī)貸款等行為，以消除住房市場(chǎng)違規(guī)操作。

監(jiān)管力度明顯升級(jí)

中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站28日披露，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委，近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

本次專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面，要求各地履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法從嚴(yán)懲處。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)28日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，住建部此次政策管控，充分說明了“房住不炒”的政策邏輯不變，且政策會(huì)持續(xù)管控，也是為了確保今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。總體上說，會(huì)對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序規(guī)范有積極的作用。

“此次整治屬于組合拳的形式，尤其是7個(gè)部委的聯(lián)合行動(dòng)，屬于力度較強(qiáng)的模式，而包括市場(chǎng)監(jiān)管總局等加入，顯然夯實(shí)了監(jiān)管的力量，所以市場(chǎng)方面的管控力度明顯升級(jí)。”

大小城市都需調(diào)整

路透社稱，自2016年以來，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，促使政府在100多個(gè)城市推出緊縮措施，以抑制地產(chǎn)泡沫。此次點(diǎn)名的30個(gè)城市，有4個(gè)是北京和上海等一線城市，還有武漢和成都等二線城市，以及宜昌和佛山等小城市。位列30城名單之中的長(zhǎng)沙去年曾發(fā)布嚴(yán)格的限購政策，但之后由于種種原因門檻被降低，引發(fā)囤房、炒房等行為。路透社稱，中國(guó)5月份新房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)為近一年以來最快，大城市的房?jī)r(jià)雖有降溫，但買家正把目光轉(zhuǎn)向小城市。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.8%，前月為0.57%。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續(xù)回落。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次被點(diǎn)名的基本上是省會(huì)城市。此類城市近期的一個(gè)特點(diǎn)是部分房?jī)r(jià)看似降價(jià)，但其實(shí)違規(guī)操作很多，貓膩也很多，需要進(jìn)一步管控。而三、四線城市中，包括無錫、佛山、徐州和宜昌等被納入到管控之中，也說明此類城市近期政策收緊可能性較大，需要有較好的管控思路，各類市場(chǎng)參與者也需要警惕此類風(fēng)險(xiǎn)。

調(diào)控房?jī)r(jià)組合拳

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次整治的內(nèi)容可以看出，主要是針對(duì)投機(jī)炒房、中介、房企和廣告等層面。各個(gè)層面都有各類違規(guī)的做法。第一、政策明確了對(duì)房?jī)r(jià)和房源操縱現(xiàn)象的管控，這是從供應(yīng)端等層面進(jìn)行管控。第二、政策明確了對(duì)于中介各類違規(guī)行為，如陰陽合同等進(jìn)行了管控，這有助于未來交易方面的秩序穩(wěn)定。第三、政策對(duì)于包括公積金貸款等進(jìn)行管控，其實(shí)也是為了讓房屋買賣的流程更加順暢。第四、政策也明確提到了對(duì)于各類虛假廣告的管控，這屬于本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)中的新內(nèi)容，過去針對(duì)廣告方面的管控內(nèi)容相對(duì)少，但現(xiàn)在明顯強(qiáng)化。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池28日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，中介行為會(huì)影響到人們的預(yù)期，比如說房?jī)r(jià)看漲、看跌，而這些預(yù)期能夠起到助漲助跌的作用，通過打擊黑中介、投機(jī)炒房可以穩(wěn)定大家的預(yù)期。虛假廣告也是蒙蔽消費(fèi)者的假信息，會(huì)造成價(jià)格上漲的亂象。

彭博社稱，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期為降低房?jī)r(jià)出臺(tái)了多種措施。知情人士稱，中國(guó)正在通過禁止發(fā)行短期美元票據(jù)來堵住企業(yè)離岸債券銷售的漏洞。中國(guó)國(guó)家發(fā)改委表示，中國(guó)開發(fā)商應(yīng)該使用海外債券銷售收益來償還債務(wù)，而不是投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目和補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。▲