建筑防水滲漏分析與防治對(duì)策

宋琳琳

引言

防水滲漏的效果是一項(xiàng)用來(lái)衡量建筑施工質(zhì)量的重要指標(biāo)。因?yàn)榉浪疂B漏的效果會(huì)直接影響建筑的使用壽命和整體質(zhì)量，一旦防水滲漏的措施不得當(dāng)則會(huì)威脅到建筑內(nèi)住戶的生命安全以及財(cái)產(chǎn)安全等，給經(jīng)濟(jì)和社會(huì)帶來(lái)不良的社會(huì)影響。目前，我國(guó)在防水材料的使用、建筑的整體設(shè)計(jì)和建筑的維護(hù)方面仍然存在著許多問(wèn)題，這不僅會(huì)直接影響建筑的使用壽命、降低建筑的使用價(jià)值、損壞開(kāi)發(fā)商的商業(yè)信用而且還會(huì)構(gòu)成住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全隱患，嚴(yán)重者會(huì)造成無(wú)法挽回的經(jīng)濟(jì)社會(huì)損失。所以，必須對(duì)建筑防水滲漏問(wèn)題進(jìn)行深入的研究，找出在建筑建造和維護(hù)過(guò)程中防水滲漏環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題，并且針對(duì)這些問(wèn)題提出相應(yīng)的對(duì)策，從而提高建筑防水的質(zhì)量，消除建筑中存在的防水滲漏造成的安全隱患。

1 建筑防水滲漏的原因分析

1.1 施工方面的原因分析

建筑施工環(huán)節(jié)是最容易導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的，因?yàn)榻ㄖ谑┕み^(guò)程中涉及到太多的環(huán)節(jié)，其中的任何因素都會(huì)導(dǎo)致最后建筑建成后出現(xiàn)防水滲漏的問(wèn)題。比如：①由于防水材料的選擇不當(dāng)或者防水材料本身的質(zhì)量不過(guò)關(guān)引起的建筑防水滲漏問(wèn)題。②由于施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，施工時(shí)施工人員的不認(rèn)真工作也會(huì)引起的建筑防水滲漏問(wèn)題。③建筑設(shè)計(jì)不合理也會(huì)導(dǎo)致最終建筑存在防水滲漏問(wèn)題

因此在建筑施工環(huán)節(jié)是極易出現(xiàn)建筑防水滲漏的隱患問(wèn)題。在對(duì)引起建筑防水滲透的原因進(jìn)行分析之后可以得知，在施工環(huán)節(jié)形成防水滲透問(wèn)題進(jìn)而影響這個(gè)建筑工程質(zhì)量的主要原因包括以下八個(gè)方面：

（1）沒(méi)能形成科學(xué)的管理方法去有效的控制整個(gè)建筑施工過(guò)程。

（2）在建筑施工環(huán)節(jié)沒(méi)能把控施工人員的準(zhǔn)入門(mén)檻，沒(méi)有對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工前的系統(tǒng)評(píng)估，對(duì)施工團(tuán)隊(duì)的施工能力沒(méi)有形成系統(tǒng)性的認(rèn)識(shí)從而導(dǎo)致一些防水施工技能不過(guò)還或者根本沒(méi)有技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的施工人員去實(shí)施防水工程從而帶來(lái)巨大的隱患問(wèn)題。

（3）防水材料選擇不當(dāng)或者是使用方式不當(dāng)會(huì)引起防水滲漏的問(wèn)題。在選擇防水材料時(shí)沒(méi)有辨別產(chǎn)品的真假，這是由于整個(gè)防水材料的生產(chǎn)都存在一定的問(wèn)題從而導(dǎo)致防水材料中有大量的不合格產(chǎn)品、假冒偽劣的產(chǎn)品擾亂整個(gè)防水材料市場(chǎng)又或者是不良的商家以次充好影響整個(gè)建筑防水施工的質(zhì)量。表1是防水材料的使用規(guī)范。

表1

（4）在施工過(guò)程中也會(huì)由于操作不當(dāng)給整個(gè)建筑防水施工帶來(lái)巨大的問(wèn)題，比如對(duì)剛性防水的厚度不夠，所使用的混凝土在攪拌中存在水灰比例不恰當(dāng)、砂石配合的比例不恰當(dāng)或者振搗的不夠不密實(shí)、在防水工程初完成的階段沒(méi)有進(jìn)行適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施等都會(huì)影響整個(gè)建筑防水施工的質(zhì)量，給防水工程帶來(lái)巨大的隱患問(wèn)題。

（5）在施工進(jìn)行的過(guò)程中，有些施工的單位會(huì)因?yàn)楣こ踢M(jìn)度的原因趕工期，一味的追求速度的結(jié)果必將是付出質(zhì)量不能滿足預(yù)期的代價(jià)，因?yàn)榻ㄖ慕ㄔ爝^(guò)程是系統(tǒng)性的工程有其內(nèi)在發(fā)展的規(guī)律，一旦有一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題則會(huì)影響整個(gè)建筑工程的質(zhì)量。

（6）沒(méi)有做好防水層下面的隔離層工作，一旦隔離層不能很好的發(fā)揮作用則會(huì)出現(xiàn)防水滲漏的問(wèn)題。

（7）在防水工程的施工過(guò)程中沒(méi)有對(duì)需要密封的部位進(jìn)行嚴(yán)密的密封，或者由于分格縫的設(shè)計(jì)不合理從而引起防水滲漏的問(wèn)題。

（8）防水工程的最后一步是在剛性防水層上涂一層保護(hù)膜，但是這層膜涂得薄厚不均勻也會(huì)導(dǎo)致防水滲漏問(wèn)題。

1.2 管理維護(hù)方面的原因分析

建筑施工過(guò)程完成后并不能一直保持防水工程的質(zhì)量，這就需要在建筑施工完成后對(duì)建筑的防水工程進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芾砗途S護(hù)，以保證防水功能一直發(fā)揮作用。施工完成后的管理和維護(hù)工作對(duì)于整個(gè)防水工程來(lái)說(shuō)是尤其重要的，因?yàn)榉浪牧显谑褂眠^(guò)程中損耗性比較大，并且防水工程作為建筑最外層的保護(hù)層容易受到外在環(huán)境的影響，這些都會(huì)影響防水工程的質(zhì)量。在分析建筑防水滲透問(wèn)題出現(xiàn)的原因后，發(fā)現(xiàn)在管理和維護(hù)環(huán)節(jié)容易導(dǎo)致防水滲透問(wèn)題出現(xiàn)的因素有：①由于建筑的防水工程在建筑的最外層的保護(hù)層容易受外在環(huán)境的影響，在建筑施工完成后，因?yàn)橐恍┈F(xiàn)實(shí)的需要，會(huì)有住戶在建筑的頂層放置諸如太陽(yáng)能熱水器、有線電視信號(hào)臺(tái)、廣告牌或者其他設(shè)施，又或者在建筑層打眼鉆孔等，這些都大大降低了防水工程的使用壽命，影響防水層的工程質(zhì)量，最終導(dǎo)致建筑出現(xiàn)防水滲漏的問(wèn)題。②在建筑的層面上加蓋貯藏間或者養(yǎng)家禽等等一系列不當(dāng)行為都會(huì)加速防水層的老化過(guò)程，縮短建筑的防水工程的使用壽命從而引起建筑防水滲透的問(wèn)題。③由于建筑的屋面上會(huì)安裝一些排水裝置，但是一旦出現(xiàn)強(qiáng)降水天氣，或者由于建筑屋面上經(jīng)常沒(méi)有進(jìn)行清掃工作而存放大量的垃圾都會(huì)影響屋面的排水系統(tǒng)運(yùn)行，建筑屋面的大面積積水尤其會(huì)導(dǎo)致防水滲透問(wèn)題的出現(xiàn)。④相關(guān)管理部門(mén)和住戶沒(méi)有對(duì)建筑房屋進(jìn)行定期的檢查，一致出現(xiàn)的局部或者輕微問(wèn)題沒(méi)有被及時(shí)發(fā)現(xiàn)，最終導(dǎo)致整個(gè)防水層被破壞的后果，引發(fā)防水滲漏問(wèn)題。

2 防治建筑出現(xiàn)滲漏的有效措施

2.1 建筑防水施工方面的措施

因?yàn)榻ㄖ┕きh(huán)節(jié)是最容易導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的，所以要對(duì)建筑在施工過(guò)程中涉及到的諸多環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格管控，不能因?yàn)槠渲械膫€(gè)別因素導(dǎo)致最后建筑建成后出現(xiàn)防水滲漏的問(wèn)題。①運(yùn)用科學(xué)的管理方法去有效的控制整個(gè)建筑施工過(guò)程。②提高建筑施工人員的準(zhǔn)入門(mén)檻，在施工前對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估。③仔細(xì)在選擇防水材料時(shí)辨別產(chǎn)品的真假，謹(jǐn)防選用不合格產(chǎn)品、假冒偽劣的產(chǎn)品。④對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格的把控，在防水工程初完成的階段進(jìn)行適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施。⑤在施工進(jìn)行的過(guò)程中，注重工程建造的質(zhì)量。⑥做好防水層下面的隔離層工作。⑦在防水工程的施工過(guò)程中對(duì)需要密封的部位進(jìn)行嚴(yán)密的密封，分格縫的設(shè)計(jì)要合理。⑧防水工程的最后一步是在剛性防水層上涂一層保護(hù)膜，保護(hù)膜的涂抹要薄厚得當(dāng)。

2.2 建筑管理維護(hù)方面的措施

施工完成后的管理和維護(hù)工作對(duì)于整個(gè)防水工程來(lái)說(shuō)十分重要的，因此要在建筑施工完成后對(duì)建筑的防水工程進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芾砗途S護(hù)，以延長(zhǎng)防水工程的使用壽命。首先不能在建筑的層面擺放太多的重型設(shè)備設(shè)施，其次要注重對(duì)建筑屋面的養(yǎng)護(hù)，對(duì)屋面進(jìn)行定期的清掃和檢查，對(duì)屋面的排水系統(tǒng)進(jìn)行定期的疏通，盡量減少在屋面上打眼鉆孔，一旦發(fā)現(xiàn)建筑屋面的防水層被破壞需要及時(shí)請(qǐng)專業(yè)的施工人員進(jìn)行修復(fù)。

3 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，探討有效的防治防水滲漏的措施對(duì)于整個(gè)建筑來(lái)說(shuō)非常重要。因?yàn)榉浪疂B漏的效果會(huì)直接影響建筑的使用壽命，并且還事關(guān)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)信用問(wèn)題，更甚者會(huì)因?yàn)榉浪疂B漏的措施不得當(dāng)而威脅到建筑內(nèi)住戶的生命安全以及財(cái)產(chǎn)安全等，給經(jīng)濟(jì)和社會(huì)帶來(lái)不良的社會(huì)影響。因此需要從建筑的防水工程施工到施工完成后的管理和養(yǎng)護(hù)工作各個(gè)環(huán)節(jié)注重防治建筑出現(xiàn)的防水滲透問(wèn)題，從而提高建筑防水的質(zhì)量，消除建筑中存在的防水滲漏造成的安全隱患。

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