房地產開發企業會計核算問題探討

李新

摘要：隨著經濟發展，我國產業也不斷優化，在過去十多年間，房地產行業一直都是我國經濟發展的重要推力。當前，為妥善應對“中等收入陷阱”風險，努力完善房地產業結構具有重要意義。房地產行業具有較高風險性、投資回報期較長和開發成本高等特點，房地產開發企業的會計核算尤為重要。本文就房地產開發企業會計核算中存在的問題做出分析，并結合筆者自身長期工作經驗提出一些建議。

關鍵詞：房地產開發企業 會計核算 問題

一、會計核算對房地產開發企業的重要性

合理的會計核算能較為清晰的反映一個企業的資金運動狀況，通俗來說就是能提高企業的資金運作能力。而對于房地產開發企業來說，最糟糕的狀況無非是資金鏈斷裂，因此加強會計核算能力有利于清晰地明白企業資金使用狀況和使企業更好的應對市場競爭。建立一個完善的會計核算體系有利于保障房地產開發企業的經濟活動；同時，也能有效的降低開發成本，從而提高利潤回報率，提高企業競爭力，促進企業的可持續發展。

二、房地產開發企業會計核算現存問題

（一）房地產企業會計科目不完善

在我國現行會計核算方法中，并沒有具體針對房地產方面。而普通的會計核算科目無法使房地產開發企業合理完善應對一個項目，盡管在2007年后正式執行了新會計準則，且對“在建工程”進行了詳細具體的補充說明，但眾所周知，房地產開發項目明細科目太多，所以并沒有解決實際問題，大多房地產企業會計核算依舊使用以前標準。其主要是新準則對“在建工程”并沒有給出很大的核算空間，像“投資性房地產”還要把“公允價值變動”與“成本”等進行進一步的核算，除此之外，開發成本、開發產品等科目也在沿用之前的會計科目。因此，對于如何完善房地產企業會計科目仍是需要探討的問題。

（二）房地產企業商品成本與售價的不配比性

一般來說，房地產開發項目周期較長，從獲得土地到開發至最后的收入短則一年，長則四五年。而在這段時間內，房地產企業的投入產出各階段比例是極不合理的。首先是在項目開發期中，需投入大量資金，這是需要計入當期的，而預售產品的預售款無法確認為收入的，這為配比原則應用造成了困難；其次，我們房地產項目成本是整個項目成本來除以開發面積，算出每平米建筑成本，再乘以銷售面積得出本期銷售成本。但這樣并沒有考慮到我們銷售過程中，各樓層和朝向的不同會造成價格不一，因此具有不真實性。

三、完善房地產開發企業會計核算工作有效措施

（一）完善優化房地產企業會計核算科目

對于房地產企業所涉及的會計科目，要滿足企業在發展過程的實際狀況而進行制定，不僅要結合房地產企業的經營狀況和運營情況的好壞程度，還要考慮到企業當前的會計核算水準。從自身情況出發，對會計科目進行合理規范的設定，使其既能夠滿足于企業的需求，又與國家的政策有關聯和協調性。同時，國家這一大宏觀環境下可以通過建立一致的房地產開發企業的會計核算規章，并且將行業內的會計科目及會計核算方法進行確定，從而更好的實現對房企產企業的管理與支撐。

（二）采用計劃銷售價格概念

面對房地產銷售與收入配比不平衡現象給會計核算帶來的麻煩，建議采取計劃銷售價格概念。即房地產開發企業根據成本、地段、樓層、朝向等因素來制定一個計劃銷售價格，用此價格作為核算標準。即需要設立不同科目來將不同樓層進行分類，A價格的單元房為一賬戶，B價格則為另一賬戶。以此來更為準確的核算房地產開發收入與成本。

（三）加強對房地產企業信息披露管理

通過房地產開發企業的會計信息公示，可以直接使投資者更好的了解該項目，從而達到企業集資的目的。這也是企業自身能力和品牌的最好宣傳。所以作為一家房地產開發企業，建立和完善會計信息披露制度，針對項目產品開發，做到事前風險調查、開發過程保障、項目利潤預測等全面把控，以信息給予投資者安全，以信息的充足代替投資者理解的不足。

四、結束語

隨著經濟進入了新常態模式，不再通過房地產來快速拉動內需帶動經濟發展的今天，政府更應對房地產企業制定更為標準的準則，這對房地產會計核算工作有著巨大的推動作用，建立獨立會計核算準則，優化會計核算科目，加強會計信息披露管理，是解決房地產開發企業會計核算問題的重要辦法。