審慎擴張 融信中國規模增速放緩

楊春霞 汪下弟

近期，克而瑞《2018年1～5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》日前正式出爐，融信中國5月單月銷售額達122億元，同比勁升307%，增速位列全國規模以上房企首位。其中，杭州、福州、上海等區域銷售業績表現強勁，貢獻最大。

以2018年一季度為例，克而瑞不同地區房企銷售業績排行榜顯示，福州位列融信中國地區銷售排行榜首位，杭州位列地區銷售排行榜第二位，上海位列地區排行榜第四位。

針對記者提出的銷售目標會否有新的調整，融信中國方面表示，目標仍然是1200億元，預計未來增速保持在50%左右（同一口徑下），相比前兩年100%以上的增速指標會有所回落。2017年，融信中國全年實現合約銷售額502.35億元（不含合營及聯營公司），同比增長104%，這一增速數據在2016年為107%。

對于記者問及業績增長的原因，公司內部人士表示，充足的土地儲備、合理的市場布局以及較低的土地成本是公司業績持續增長的基礎。

此外，在市場布局上，融信中國布局海峽西岸、長三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、西部、長江中游城市八大核心城市群，實施區域聚焦深耕戰略，以原有的進駐城市為核心，輻射發展周邊衛星城，形成多個“1+N”布局。

值得一提的是，業績增長的同時，融信中國毛利率連續兩年下滑，從2016年的20.24%下滑至2017年的16.56%，而2015年融信中國毛利率為36.6%。

對于毛利率表現，公司方面對《投資者報》記者表示，2017年交付的是前兩年的預售項目，期間銷售的部分項目毛利率水平較低。“此外，2017年收購海亮集團也會導致毛利率有所下調。……