在紐約，買得起房子住不起

本報駐美國特派記者 殷淼

最近，網上流傳一段1000萬元人民幣在美國紐約能買什么樣房子的視頻，引起網友的關注。雖然紐約一些區域房價跟中國一線城市北上廣深相差不大，但是紐約地產與中國地產最大的不同在于，紐約地產必須繳稅。算下來，每個月至少需要承擔1萬元人民幣的費用。很多網友對此感嘆，買得起紐約房子但住不起。

據視頻介紹，位于紐約曼哈頓上東區92街室內面積約75平方米、價格約135萬美元（約合人民幣850萬元）的一居室，每個月管理費、水電費等需繳納880美元，另外還需繳納780美元的地稅，合起來每個月至少支出1700美元（約合10869元人民幣）。如果有貸款，那么每月所繳納的費用會更高。視頻拍攝者認為，在紐約，只有月收入達到2萬美元以上，從事信息技術行業、華爾街金融人士或富二代才能住得起上述房子。

“這段視頻里介紹的情況是符合實際的。”紐約最大、全美第四大房地產經紀公司道格拉斯·艾麗曼公司的明星房產經紀人郝悅在接受《環球時報》記者采訪時說，不能簡單地說“紐約房價就那么貴”。事實上，這是生活在紐約的正常支出。郝悅表示，目前，曼哈頓房價大約是每平方米2.1萬美元，長島和布魯克林介于1.2萬至1.5萬美元之間，法拉盛約為1萬至1.5萬美元之間。

瑞銀集團近日公布了最新的“全球最貴城市”排名，比較了77個國際城市的薪水和生活成本。結果顯示，瑞士蘇黎世物價水平冠絕全球，紐約排名第五，北京上海分列第46和47位。

郝悅介紹說，以紐約城區的公寓為例，購買之后就必須承擔兩筆大的支出，一個是物業管理費，另一個就是地稅。如果購買公寓提供的服務設施如健身房和游泳池等越高端、越奢華，那么需要繳納的物管費也就越多。在紐約，有相關服務設施配套且提供門童服務的公寓，物業費一般按照每月每平方米22美元收取。繳納地稅也是美國房地產業的普遍現象。紐約地產稅收是在政府對房產每年評估價的基礎上固定收取的百分比。紐約政府的一般稅收來自房地產稅，用于支持教育、衛生及基礎設施建設。

據記者了解，華人在紐約買房要么自住，要么投資。通常情況下，華人投資買房都買在紐約市區，即曼哈頓、布魯克林區、皇后區、布朗克斯區和長島地區。其中，尤以購買曼哈頓、長島和布魯克林中心城區的房產最為火熱。近年來，華人在皇后區的法拉盛（中國人聚集區）購買房產也比較流行。

提及在紐約買房，很多華人似乎都不約而同地想到的是在曼哈頓。事實上，郝悅表示，曼哈頓房產在以上提到的區域中，是價格增長最慢的地區，其租金回報率近年來也是最低的，但房價卻是最堅挺、比較抗跌的城區。背后的原因是：不僅買房成本高，而且持有成本高，其物業管理費和地稅都相對比較高，因此租金回報率就低。而法拉盛、長島市和布魯克林中心城區等地段，近年來房價增長很快，主要原因是房價低，持有成本、物業費和地稅等都要比曼哈頓低，所以租金回報率就比曼哈頓高一些。但與此同時，這些地區生活品質和生活環境與曼哈頓相比有一定差距。

2012年在紐約投資買房的程先生（化名）告訴《環球時報》記者，自己買房的目的是為了給小孩提供一個優質教育的機會，雖然在長島購買的300多平方米的別墅，每個月無需繳納物業管理費，但每年有所上調的地稅確實讓他有種“吃不消的感覺”，他相信很多與他情況類似的投資人也會有同樣的感覺。

投資紐約房地產，郝悅建議，最需要注意的問題是“一少一多”。即在做購買投資前少聽一些親朋好友的“善言善語”，多聽一些房地產專業人士的專業意見和建議。她認為，雖不能說購買紐約房產不存在風險，但紐約房產相對而言總體保持穩定。多聽專業人士的建言，那么踩到水分較大的房產投資陷阱里的概率就會小很多。此外，紐約的曼哈頓、長島市、法拉盛和布魯克林中心城區都屬于比較好的優質區域?！拔冶容^看好布魯克林，不僅地鐵線四通八達，同時還具有悠久的文化和歷史，生活設施及社區配套也較完善?！彼f，類似區域未來會有一個好的發展?！?/p>