健康住宅需求浪潮襲來 WELL健康生活的內涵與商機

陳怡君

2017 年是大陸執行「國十條」第一階段目標的收官之年，為抵禦霧霾和沙塵威脅，大陸提出了健康中國戰略。

「十三五」建築新轉型，空氣品質好升級

依據北京光華學院陳松蹊教授團隊《空氣品質研究報告（五）》指出，從2011年起各城鎮空氣質量數據共統計1億多萬筆，顯示各城鎮空氣品質雖有顯著改善，但改善區域分佈不均衡。推行「煤改氣」、「煤改電」和燃煤脫硫措施之下，京津冀等區大氣濃度雖然已有明顯改善，但整體空氣品質條件，濃度分佈上仍有差異。北方地區天冷，若加上居住環境不耐寒，民眾與企業過度使用能源與加熱設備，對於空氣品質的改善，策略則非僅止於供電設備改為不同燃料如此簡單。尤其，北方居住人口密集，亦為早期開發的地區，民眾使用能源習慣仍需改變，以讓局部空氣品質有所改善。因此，已有許多學者認為北京市設定的2017年目標（60微克/立方米）已過於寬鬆，建議使用WHO「過渡時期」第二級指標所給定的 50微克/立方米作為「良」的上限。

對於改善空氣品質條件，民眾能源使用習慣的改變是最快立竿見影，但生活習慣與自我本身所處住宅環境條件有關。因此，習近平主席於「健康中國2030規畫綱要」中，即提出未來住宅規劃必須將健康融入，並根據《國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》、《住房城鄉建設事業「十三五」規劃綱要》，制定城鎮新建建築執行節能強制性標準比例基本達到100%，累計增加節能建築面積70億平方米，節能建築占城鎮民用建築面積比重超過40%。北京、天津、河北、山東、新疆等地開始在城鎮新建居住建築中實施節能75%強制性標準，此規範可視為綠色建築實現跨越式發展。

健康建築新需求與市場發展

在國家政策支持下，大陸各省相繼出臺《綠色建築行動方案》，即納入減稅與增加樓地板面積等多樣化獎勵，此案一出臺亦讓地產商皆對此誘因躍躍欲試。其中，綠色建築標示是由中國住房和城鄉建設主導與管理認證，目前申請通過建築數量或面積，都以江蘇為最高，位於北部霾害嚴重區域（如北京、天津、河北、山東等） ，都已在10名之外。然而，拿到綠色建築標示認證並不容易，除包含建築設計與施工階段之外，還須考量建築營運階段，可謂是對建築全生命週期的認證。因此，營運階段則須考量建築是否節能，以及如何符合民眾能源使用習慣。因此，經過認證的綠色建築所需付出成本代價並不小，更不用說要達到符合人體健康需求的健康住宅了，恐怕須再付出再更高代價與成本。但中國大陸必須要面對此議題，依據調查，中國人口亦逐漸面臨老齡化，2050年老年人口將上升至4.68億，甚至有相當高比例的「老人住老宅」，亦就是住在生活條件較差與能源效率使用較差的住宅中。由於老人對於環境需求較為敏感，對於住宅要求標準亦相對較高，為提高各族群健康文明生活方式，許多地產商亦投入環境監測與改善，及相關人才培育等投資。

因此在這波健康住宅需求浪潮下，我們應該更加審視如何將建築品質達到符合人居健康條件，亦逐漸從綠色建築（LEED）走向健康建築（WELL）領域。

自2015年推動以來，大陸WELL申請案件火速發展，已申請案件於2018年已達140件，約計1000 萬坪米以上註冊空間，大陸成為全世界申請WELL建築標準領頭羊，臺灣許多開發商亦開始投入WELL認證行列，全面結合綠能廠商推展健康建築的人居環境。導入WELL標準，不僅可讓民眾生活在健康環境，降低民眾醫療成本與老齡化社會成本，且在地產開發商角度，這也無疑是個好生意。經評估，對於老舊建築改善僅須擔負每平方米1 美元的成本價格，若在維持WELL建築標準維運的狀況下每三年為一週期，對建築環境與性能進行重新驗證，增加建築成本亦可控制於10%內，但反觀售屋價格卻可翻至3 倍以上，利潤空間不小。