徠卡DISTO在房產測量中的應用

張希波，王 飛，周煥童

(徠卡測量系統貿易(北京)有限公司，北京 100020)

隨著我國經濟的不斷發展，城鎮化進程進一步加快，城市中建造了越來越多的商品房，城鎮居民的住宅數量也逐漸增加。針對越來越多的舊房改造工程，房產測量也顯得尤為重要，而房產測量的精度及效率也更加重要。

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、征收稅費及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，屬于常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由于服務對象不同，內容和要求又有所不同。房產測繪是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的專業測繪。而房產測量所獲得的與永久性標志相聯系的房產權屬界址、房屋面積、房屋產別等都具有法律效力，從而載入房屋權屬證書，因此房產測量所得的基礎圖是發放房屋權屬證書和財政稅收的重要依據，擁有權屬(法律上)、財政(稅收上)和城鎮規劃3大基本功能。房產測量的基本內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。本文主要介紹徠卡DISTO系列測距儀在房屋平面圖繪制及房產面積測算中的應用。

1 徠卡DISTO系列與傳統方法的區別

用一個假想的水平剖切平面沿略高于窗臺的位置剖切房屋后，移去上面的部分，對剩下部分向H面作正投影，所得的水平剖面圖稱為建筑平面圖，簡稱平面圖。傳統的平面圖繪制一般為人工測量，工具多為卷尺、紙、筆等，將平面圖進行紙上人工繪制后，再利用卷尺、測距儀等測量每條邊的長度，并記錄在紙質圖上，最后再到電腦上利用CAD等繪圖軟件進行繪制。該操作比較煩瑣，同時需要一定的繪圖功底。而利用徠卡DISTO系列測距儀可以直接在手機上生成平面圖，直接導出DXF格式的文件，無需其他操作，簡化了工作流程，提高了工作效率。

2 徠卡DISTO系列測距儀的特點

(1) 激光更穩定，保證測量的穩定性。

(2) 測距精度高，徠卡D510和新D2精度可以達到1mm，保證了測量精度。

(3) 可以通過藍牙連接專門定制的手機軟件，簡化操作流程，提高工作效率。

(4) 功能豐富，滿足不同情況下的需求。

(5) 質量可靠，經久耐用，徠卡D510可以達到IP65的防護等級，保證了儀器質量。

3 利用徠卡DISTO系列測距儀進行平面圖繪制及面積測算的流程

(1) 打開儀器藍牙功能，手機端打開“DISTO房產測量”軟件，在“設置”菜單中連接對應儀器，如圖1、圖2所示。

圖1 圖2

(2) 連接完成后，通過右上角“+”鍵新建房屋，并輸入房屋名稱，如圖3所示。

(3) 進入對應項目后，選擇房屋某一邊進行測量，測量后的圖形及數據自動記錄在軟件中，如圖4所示。

圖3 圖4

(4) 點擊某個點可以選擇從該點起測，然后點擊對應的方向可以選擇沿該方向測量，按照房屋布局依次測量，得到房屋的最終成果圖。

(5) 選中某一房間，通過屏幕下方“編輯房間”功能，進入房間編輯界面，對每一堵墻進行厚度編輯，如圖5、圖6所示。

(6) 如果有需要單獨測量的房間，可以在測量完成后與其他房間進行拼接，將房間移動到需要拼接的位置后，通過屏幕右下角拼接鍵進行房屋拼接，完成房屋圖形。通過測量界面“計算面積”功能，獲得房屋整體面積及每個房間的室內面積和建筑面積。

圖5 圖6

(7) 最后在測量界面中進入“項目信息”將項目信息完善并導出信息，再通過測量界面中“導出DXF”功能將測得的結果以DXF格式數據導出，如圖7所示，數據可以在CAD中直接打開，如圖8所示。

圖7

圖8

4 徠卡DISTO測距儀的優勢

(1) 單人作業：只需要1個人、1部手機、1臺測距儀即可完成整個工作流程，簡化工作內容，提高工作效率。

(2) 專業格式：可以通過手機直接輸出DXF格式的數據，無需人工繪制后再進行CAD繪圖，工作效率更高。

(3) 無紙化辦公：數據可以直接以圖像形式保存在手機中，同時也可以電郵備份，相比傳統紙質數據更加安全，不易丟失，同時數據備份更加簡單。

5 結 語

隨著房產測量相關工作越來越多，手機的日益普及，通過徠卡DISTO測距儀與房產測量軟件手機成圖、直接輸出數據，簡化了傳統的作業流程，提高了工作效率，使房產測量工作變得更加簡單、高效。

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