淺論建筑屋面防水工程

李冰 姜豐令

摘 要：本文旨在分析建筑屋面發生滲漏的原因、各種常見情況，從而在房屋建設的開始時便有針對性的加強管理和避免質量通病，直至屋面防水工程施工徹底完成，做到實實在在的合格。屋面漏水是多年來一直未能很好解決的難題，這里面有設計的原因、施工的原因，也有房地產開發單位的原因。房屋滲漏影響建筑物的正常使用，侵蝕建筑物結構主體，并進一步縮短建筑物的使用壽命。

關鍵詞：設計原因 材料原因 甲方原因 施工原因

一、建筑屋面滲漏影響的社會背景

隨著城市建設日益發展，房屋建設項目越來越多，人口逐步的向城市里流動，對住房的需求，更加刺激了房地產商人們對住宅開發的熱情，尤其對房屋建設項目的工期要求越來越急。隨時都有新的住宅項目入市，買房的人多，暴露的房屋質量問題就越來越多，其中房屋屋面的滲漏問題成為了大家關注的焦點。據調查，全國建筑物屋面的平均滲漏率超過了70%，包括大批竣工不久的建筑也會出現嚴重的滲漏現象。而據統計，建筑工程滲漏存在“3個65%的現象”，即65%的房屋平均1到2年內會出現不同程度的滲漏現象，房地產的質量投訴案例中因房屋滲漏問題的投訴占65%，65%的建筑防水工程平均六到八年內要翻新重做。人們在選購房屋時，非常關注房屋滲漏的問題，已經成為大家的共識，尤其是選中了頂層的業主，面對屋面容易滲漏的風險，內心總是十分糾結和擔心。商品房質量關系千家萬戶的生活品質問題，因此引起社會各界和廣大人民群眾的關注。

尤其不是在雨季收房的時候，對于屋面是否滲漏，業主也無從判斷，我想多數人的心里都是畫了一個大大的問號。由于屋面滲漏維修起來十分的麻煩，入住后啟動維修基金又很不便捷，因此房屋建筑的滲漏問題嚴重影響著人們的生活。

建筑滲漏惡化了人們生活環境、損害建筑物的主體結構、縮短建筑物的使用壽命，給人們的生活造成許多不便和損失，滲漏的維修耗資巨大。

二、建筑屋面滲漏的原因分析

首先，設計方面的原因。設計單位設計水平不高或者不重視防水工程設計，防水層的選材本該由設計人員嚴格按規范要求進行，這本是設計單位的責任與義務。但因不少設計人員不熟悉防水材料的品質和性質，對防水卷材的適用范圍是否適應該工程項目并未深思熟慮，只是套用施工圖集。例如南方習慣使用的自粘型卷材，近幾年在北方有些項目大面積采用。對于一些高層坡屋面或者施工防水工程時已過夏季，自粘型卷材就會出現一些不適應，高層坡屋頂部位時常風大，卷材施工完后時常有脫離的情況；秋天氣溫低，卷材自粘效果不好。建設單位干預防水設計，這是近年來許多開發商中出現的行為，甚至在全國知名的開發商身上也發生這種事情。這種干預一般發生在即將準備施工防水工程之前，時機緊湊而恰好。原因往往都是設計單位設計的不合理、不科學、浪費材料，降低標準設計后可以滿足工程需要、保障工程質量并且可以降低工程造價。設計人員放棄自己的職責，不對建設單位提出的變更方案提出必要的建議而盲目順從，將防水材料選材及施工做法交由建設單位決定，設計人員聽之任之。

屋面防水工程質量設計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。

個別設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料和設計合理的施工做法；有的在一道防水材料上進行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設防的作用，設計人員沒有更深入思考更好的施工做法。防水工程的特殊性，在于百分之百的質量保證，如果一道防水多處被破壞，就大大降低了實際效果，如果二道防水的施工質量關把控不嚴，勢必會滲漏并有所體現。防水工程的特點在于質量缺陷無法掩蓋。有些圖紙對節點處標注不明確，造成節點處理不當；有的建設單位干脆局部節點否定原來設計，由工程部相關人員無章可循的設計，付諸施工完后發現不能滿足實際需要；有的設計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面個別部分長期處于積水狀態以致引起滲漏。這些現象的存在，都給保證防水工程質量帶來一定的難度。

其次，材料方面的原因。防水材料本身的質量是保證屋面防水工程質量的關鍵，必須對其性能和質量情況有全面的了解和掌握，才能正確運用，挑選符合項目所在地區氣候及項目實際情況的SBS卷材，這樣才能更好的保障施工質量。有的往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術指標了解不透，還有一些施工單位僅以材料價格作為選材的唯一標準。有一些低劣和假冒偽劣產品以次充好混進材料市場，如果施工單位采購把關不嚴、相關人員有意在整個項目中混入一些低劣材料、監理單位檢驗材料進場把關不嚴，那么防水材料對施工環境及氣候的適應能力不足，勢必會影響屋面防水的施工質量，是導致屋面滲漏最直接的原因之一。比如挑選SBS卷材時，要研究關鍵的性能指標，不同材料價格差異的區別，哪一種符合項目質量要求。材料價格的差異主要體現在分類、厚度、低溫柔度上，所選材料低溫柔度的指標必須達到本地區年最低溫度，否則，將在冬季產生縮裂，引起滲漏或留下隱患。

第三，建設單位的原因。找平層施工作為防水工程的第一道工序，沒有引起相關人員的足夠重視。特別是近年來有些開發商將工程拆分過細，將屋面防水施工作業單獨作為一個分項工程發包，將以往通常由總承包單位施工的工作分離出來，這樣做給工程施工工序交接及管理帶來諸多不便。總承包單位對于找平層施工質量把控不嚴，防水施工單位又礙于總承包單位在施工現場的‘老大地位而不敢對找平層質量提出太多質疑，施工防水時勢必會影響質量。同時甲方要求工期進度，防水單位在不完全具備條件的情況下倉促施工。

第四，施工方面的原因。防水層的施工時，質量意識不強，施工人員為了追求施工速度，發現質量隱患時并未上報，進而將隱患隱蔽掉，造成后期滲漏的質量風險。這就要求施工管理人員在每道工序完成之后認真按規定要求做好自檢、交接檢。比如找平層脫皮起砂、不平整甚至有鋼筋頭、木方、模板未清除，施工防水時可能不會立即影響施工質量，甚至閉水試驗也合格，但是防水層上面的保護層等施工做法施工時勢必會有施工荷載，造成防水卷材與硬物接觸而發生破壞滲漏。有的施工節點沒有嚴格按圖紙及規范施工，造成排水不暢或者防水卷材密閉不嚴、空鼓等，都會削弱防水質量。頂層樓板做為防雨水的最后一道屏障，同樣十分關鍵。樓板施工時，振搗是否密實，特別是坡屋頂施工時砼振搗質量是否保證，施工垃圾等是否掉入模板內未清除而澆筑在樓板中，頂層砼樓板養護，是否過早承受施工荷載，這些都會成為滲水隱患。

三、建筑滲漏的解決措施

雖然因防水材料本身受使用壽命的限制，所以當建筑工程在使用到一定時間后，防水材料的老化會導致建筑滲漏的現象發生。但很大一部分原因則是由于設計、施工、管理等方面存在諸多問題造成的，是管理不善造成的，相關負責人及管理人員的不作為造成的，應將建筑防水作為一種專業工程來重視，在設計、施工和管理上進行多方面的綜合治理，這樣才能保證施工質量，這樣才能避免大量的房屋在建時即滲漏，交付后即滲漏，業主入住后一兩年內即滲漏。首先建設單位要足夠重視建筑滲漏問題，對于設計的防水做法進行圖紙會審及論證。建設單位、設計單位、施工單位要統一思想認識，施工管理中互相配合，不推諉、不隱瞞，多應用一些合理有效的施工工藝和措施，提高建筑防水工程質量。