在建工程抵押登記實務難點剖析（二）

楊黎萌 張輝

摘要：在建工程涉及的法律關系繁多而復雜，其抵押登記遇到的復雜問題是各種不動產登記中最多的登記類型。就在建工程抵押登記的幾個焦點問題，從理論與實踐角度剖析解決方法，以求探索新的處理思路，希望對今后的在建工程抵押登記實施有所裨益。

關鍵詞：在建工程；抵押登記；債權

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：C

文章編號：1001-9138-（2018）03-0054-57 收稿日期：2017-12-18

1建筑物主體已完工可否辦理在建工程抵押登記

依據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記操作規范（試行）》等相關規定，不動產登記部門受理在建工程抵押登記申請之前，應進行實地查看。在實踐中，登記機構往往會遇到實地查看到的建筑物狀況是：標的物主體土建工程已完工，或者單體工程已經封頂，但周邊配套、綠化、道路等都未最終建成，整體工程未進行竣工驗收備案。對此情況是否可以辦理在建工程抵押登記，各地登記部門持兩種不同觀點。

一種觀點認為，建筑物工程主體已經竣工完成，不具備在建工程的特性，不應辦理在建工程抵押。另一種觀點認為，未辦理竣工驗收備案證明的項目、未能申請辦理不動產首次登記的，均可認定為在建工程，可以受理該登記申請的。

在建工程可以分成正在建造和已有建筑物兩個概念理解。

第一，對于建筑物正在建造和建造完畢，從實證角度通過經驗判斷容易作出結論，但是也有兩種不同的觀點：一是：經過建設、勘察、設計、施工、監理“五方”竣工驗收通過即為建造完畢；……