融創人才戰略助推業績增長 2018年資本市場利好不斷

林靜

房地產行業競爭的加劇以及龍頭房企規模的快速擴容，使得越來越多公司更加看重團隊的穩定性，進而將公司遠景與雇員目標進行捆綁。

5月8日，融創中國控股有限公司（01918.HK）發布公告稱，融創將根據整體薪酬激勵規劃，從公開市場購入現有股份，并將根據整體業績表現和雇員的貢獻授出給雇員，作為融創整體薪酬體系的一部分。融創可購買的最高股份數目累計不得超過融創于采納日期已發行股本總數的5%。

據融創公告稱，股權激勵計劃為現有薪酬體系的一部分，等同于將融創原有的獎金體系分為兩部分，一部分通過現金發放，另一部分通過股權發放，并未增加融創額外的管理費用支出，也不會增加現金支出的壓力，反而將員工利益與公司發展緊密地聯系在一起，員工除了享受股價上漲帶來的價差利得收益外，還能享受伴隨融創利潤快速釋放所帶來的快速增長的分紅收益。

融創自公司創立以來曾實施過三批期權激勵，合計共批準了3.2億股，約占比當時總股本10%，截至目前已全部授出。此番直接推行股權激勵計劃，并用自有資金回購股份，顯示出融創在合同銷售金額連續增長的背景下現金儲備十分充裕，同時也透露出融創對于公司發展前景以及股價走勢的強烈信心。

據融創公告稱，此舉是為了激勵集團雇員對本公司未來長期發展繼續做出更大貢獻，進一步鞏固團隊的穩定性。事實上，在國內大型房地產企業中，融創高管團隊素來以穩定著稱。

隨著公司規模的增長，融創自2010年上市以來的執行董事及高級管理團隊大幅擴容，從上市之初的11位到目前20位，團隊成員或上升執董，或內部擢升，至今無一離任，且核心團隊的平均服務年限超過14年，最長與孫宏斌共事超過20年。如此凝聚力和穩定性在人員流動性極大的房地產行業里可以說獨一無二。

毫無疑問，正是如此穩定的高管團隊為融創多年來快速均衡的發展提供了強有力的支撐。可以預計，在融創穩步推行“將戰略優勢釋放為優異財務表現”戰略計劃的新階段，公司推出的這次股份激勵計劃勢必進一步激發管理層的全心投入和執行力，從而使得該戰略得以更好實施。

數據顯示，2017年，融創憑借其良好的品牌和產品，實現合同銷售金額3620億元，同比上年的1506億元大增140%，銷售持續跨越式增長，使融創的行業排名由第七名躍升至第四名，成為過去3年在前十房企中增速最快的房企。

融創2017年度實現營業收入658.7億元，同比增長86.4%;公司擁有人應占溢利110億元，同比大增344%。集團截至2017年末擁有現金余額967億元，較2016年底的698億元增長約39%。

今年以來，融創繼續保持良好市場表現，根據該公司5月4日對外披露的銷售數據，截至今年4月底，融創中國的合約銷售共錄得1111.2億元，同比增長74%。其中1073億元為合同銷售金額，38.2億元為預訂銷售金額。合約銷售面積約663.1萬平方米，合約銷售均價約為16760元/平方米，比2017年四季度也有較大回升。

本次股權激勵機制，展現了公司對融創長期價值的高度認可，也為公司市值站上新臺階而打開更大的想象空間。

標普評級報告認為，融創買地支出在2017年已達到峰值，2018年一季度買地支出僅為70多億元，買地速度有所放緩主要由于融創已擁有大量土地儲備，充足的可售資源將支持公司未來5年的銷售增長。因此，融創的流動性十分充裕，公司大量在售現金足以覆蓋2018年各項費用支出。在融資方面，融創與境內外多家銀行長期保持良好的合作關系，且公司具備多元化的融資渠道滿足融資需求。