住宅樓外墻滲漏與飾面磚修復施工技術

祁 飛

(孝感新科建設工程有限責任公司,湖北 孝感 432100)

住宅樓外墻滲漏和飾面磚脫落都是容易出現的病害問題，不僅會影響建筑使用質量，還會威脅到建筑使用安全。住宅房屋滲漏問題可能發生于外墻、保溫層、窗體等部位，產生原因一般是由于施工操作不規范、技術質量不達標或在使用過程中年久失修、不注意保養。種種原因導致的滲漏程度不盡相同，施工處理方法也有所不同。應根據房屋實際情況，合理選擇修復施工技術，對外墻病害問題進行有效處理。

1 住宅樓外墻滲漏預防與治理技術

1.1 常見的滲漏發生部位

住宅樓外墻的常見滲漏部位主要包括：1)外墻圍護結構，由于砌體使用的磚在施工時沒有提前潤濕，砂漿水分一部分被磚吸收，粘結強度無法達到工程要求，砂漿飽滿度不足80%，容易形成空縫，引發滲漏問題。此外，填充墻與框架柱的拉結筋與磚的模數不符，在施工時將鋼筋彎折壓入磚層，局部位置存在較大間隙，抹灰時也容易出現裂縫，導致發生滲漏；2)保溫層結構，保溫層施工對住宅樓外墻的滲漏問題有直接影響。保溫層施工對材料質量有較高要求，如果材料質量自身不達標，在使用過程中容易出現各種病害問題，進而引發滲漏。此外，保溫層的施工設計、技術交底以及施工操作過程中的不合理、不規范現象，也會導致保溫層容易發生滲漏；3)窗體結構，外窗是住宅樓外墻最容易發生滲漏的部位之一。由于窗體與混凝土墻體存在結構縫隙，使用的填充材料硬度過高，容易引發空鼓問題，進而引發滲漏。此外，外窗材料不合格、安裝施工不達標，也會引發外墻滲漏問題[1]。住宅樓外墻滲漏現象如圖1所示。

1.2 滲漏形成原因

除了上述設計和施工方面的原因，住宅樓外墻滲漏的形成原因主要來自于防滲漏技術處理不當。比如在外墻面裝飾施工中，貼面磚施工的砂漿飽滿度不足，導致面磚與墻體粘合性差，容易發生空鼓和脫落現象，在空心部分容易出現積水。在外墻施工中，會設計許多預埋管件和預留孔，在施工結束后需要對孔洞進行封堵處理，處理不到位也會引發滲漏問題。此外，外墻墻體結構的溫度裂縫和變形縫也會引發嚴重的滲漏問題，容易出現在窗體等結構薄弱處。在進行滲漏預防和治理時，必須針對各種滲漏問題，采取有效的防治措施[2]。

1.3 預防及治理技術應用

針對上述外墻滲漏問題的復雜性，在施工及建筑使用過程中，應嚴格按照相關規范要求，做好防滲漏及治理工作。具體應采取以下幾方面措施：1)在施工前準備階段，按照《砌體工程施工質量驗收規范》的要求，嚴格控制砌塊質量，抗壓強度應大于5 MPa，養護期在28 d以上。加氣混凝土砌塊的含水率應小于15%，若加粉煤灰，則應控制在20%以內。砌塊材料的現場要做好防雨防潮措施；2)施工前要對砌塊提前潤濕，采用一鏟灰、一塊磚、一揉壓的“三一”砌筑操作方法。框架結構砌蓋施工進度應控制在1.4 m/d以內，防止出現承壓變形。砌筑高度距離梁底20 cm時，應停放7 d再繼續施工，使用同種材質小砌塊砌成60°～75°，對其進行擠緊頂牢，防止出現收縮裂縫；3)在面層施工中，要控制好面磚與墻體的密實度，使用柔性水泥和防水密封膠，將面磚緊密壓實；4)在進行窗洞施工時，要嚴格按照設計尺寸進行施工，使用防水砂漿等填充材料將縫隙填充飽滿。抹灰時要在窗框處預留5 mm左右的凹槽，用于打密封膠；5)外墻預留孔洞要在施工結束后進行封堵，并用砂漿進行抹實，做好墻體抹灰施工。應使用膨脹水泥砂漿對穿墻螺栓孔進行填實，再使用聚合防水材料進行封口施工，做好粉刷找平，厚度應控制在15 mm以內，做好后期養護，防止因水分過快發揮出現裂縫[3]。

2 住宅樓外墻飾面磚修復施工技術

2.1 工程案例

孝感市某住宅樓工程總建筑面積25 536 m2，地下1層，地上17層，整體采用混凝土框架剪力墻結構。外墻圍護結構采用加氣混凝土砌塊填充墻，外圍粘貼瓷磚。在建筑使用過程中，飾面磚出現空鼓開裂、脫落現象，15層以上尤為嚴重。雨水通過裂縫流入，導致高層多間房屋出現嚴重的滲漏問題。窗體結構的墻紙已經脫落，脫落的瓷磚自由掉落，砸壞周圍停放車輛。外墻裝飾面磚脫落情況如圖2所示。

2.2 外墻飾面磚脫落原因

在上述工程中，外墻飾面磚脫落的原因主要來自于以下幾個方面：1)施工缺陷問題，在進行飾面磚粘貼施工時，局部抹灰過厚，對砂漿和粘結劑強度造成影響，從而導致裝飾面磚存在空鼓現象，進而導致瓷磚開裂、出現脫落。建筑外墻的找平層不均勻，局部厚度過高，會在經過一段時間的使用后，因季節變化出現多次膨脹收縮，導致周圍瓷磚結合層出現拉裂和脫落現象；2)材料老化問題，隨著建筑使用時間的增加，外墻裝飾面磚以及砂漿材料會出現老化，結構強度和韌性隨之降低，逐漸出現裂縫等病害問題，由于修復不及時，雨水從裂縫滲入，使砂漿粘結層的粘結力減弱，出現空鼓乃至脫落現象，也容易出現成片脫落，如圖3所示；3)結冰作用的影響，冬季時溫度較低，雨水滲入裂縫形成給水，在裂縫處結冰，體積增大導致裂縫擴大和裂縫增加，進而引起瓷磚開裂、脫落。

2.3 修復施工技術應用

針對上述飾面磚脫落問題以及危害性，必須及時采用有效的修復技術對其進行修復施工，防止飾面磚自然脫落，對過往行人和車輛造成傷害。在進行修復施工前，首先應做好修復方案選擇工作。目前住宅外墻裝飾面磚出現脫落問題一般采取重新貼磚的修復措施，但這種方法不能解決外墻裝飾面磚脫落的根本問題，而且新舊瓷磚的色差問題也不好控制。在進行外墻面磚修復時，可采取以下幾種方案：1)使用玻璃幕墻或石材進行修復；2)將存在病害問題的舊瓷磚清除，采用粉刷涂料的方法進行修復；3)使用輕質金屬幕墻進行裝飾面修復，比如鋁塑板、率單板等。

在修復施工中應注意以下幾方面問題：1)修復施工可能會導致建筑結構荷載的增加，因此要對其進行計算分析，必要時應采取結構加固措施，防止對建筑的抗震性能和結構穩定性產生影響；2)若使用輕質金屬材料進行修復施工，要合理設置龍骨固定點，按照布置間距要求，使用化學錨栓對預埋件進行固定；3)在進行修復施工前，首先要對原外墻裝飾面的病害問題進行處理，檢查瓷磚的空鼓和開裂處，剔除原有瓷磚和找平層，對裂縫進行修補，對窗體和洞口等部位的結構缺陷進行處理，在此基礎上進行修復施工，提高外墻面的防滲漏能力，避免再次出現裝飾面磚開裂、脫落現象。

3 結語

外墻面滲漏、裝飾面磚脫落是房屋建筑容易出現的病害問題，采取有效的防治措施，及時對外墻面病害問題進行修復，可以遏制滲漏現象的發展，防治外墻裝飾面磚出現成片脫落。在修復施工中合理選擇施工方案，做好病害處理措施，可以確保修復施工的有效性，提高住宅建筑的防滲漏性能。

參考文獻：

[1] 李兆杰.住宅屋面、外墻滲漏的原因分析與治理措施[J].黑龍江科學,2016,7(10):80-81.

[2] 楊志深.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的成因及預防措施[J].山西建筑,2015，41(1):167-168.

[3] 朱新芝.外墻滲漏的原因分析及防治措施[J].山西建筑,2016，42(2):139-140.