既有產業建筑的改造與再生設計

荊愛仙（上海建科建筑設計院有限公司，上海 200032)

1 項目研究背景

上海市自 20 世紀 70年代后期便已步入老齡社會，自21 世紀以來老齡化程度持續加深，并伴隨著高齡化、貧困化、空巢化等新的特征。2015年末，上海 60 歲及以上戶籍老年人口超過 430 萬，約占戶籍人口總數的 30% 和常住人口的 18%，意味著每 3～5 位居民中就有一位長者。老年人在逐步退出職業生活的過程中，在生活的區域范圍以及生活重心發生了結構上的巨大變化，比如老年人生活重心從工作轉向頤養天年，活動范圍開始以家庭為中心，交往對象也往往以社區內的活動人群為主。那么相應地對既有產業建筑適老性改造，其居住養老環境和空間便應與其相適應，打破既有產業建筑現有空間的局限，提供適合老年人養老的生活空間，以及開放、自由的現代共享空間，為老人提供便于交流的活動空間，從生理和心理兩方面滿足老年人的需求。

本項目前身為上海市毛巾二廠，用地面積約為 5 400 m2。市中心區域建設用地已趨于飽和，本改建項目場地受限，其位于老城區的弄堂內，由一條弄堂（萬航渡路 767弄）與城市干道相連。本案建筑密度較高，基地內存在大量違章搭建，同時與周邊小區居民、菜場和多家教育機構緊鄰。為改善靜安區養老機構床位供需緊張現狀，緩解靜安區人口老齡化與養老服務需求之間的矛盾，將本案改造為恒裕曹家渡老年福利院。

2 空間重構

毛巾二廠廠區內共有 6 棟建筑，分別為：綜合樓（1 號樓），污水處理站（2 號樓）、鍋爐房（3 號樓）、附房一（4 號樓）、生產樓（5 號樓）以及附房二（6 號樓）。廠區內原有建筑秩序整合性完好，改造計劃將原 4、5、6 號樓合并使用，改造為“1 號樓”，原 1、2、3 號樓合并使用，改造為“2 號樓” 。改造后的 2 幢樓均作為多層養老院使用。工程改建維持建筑原總體定位，高度不變（見圖1）。

圖1 樓群合并前后對比

在建筑單體改造中，生產樓共 4 層，層高分別為 8 m、5 m、6 m、4 m。由于其自身原有屬性，需對其內部空間進行二次塑造，以滿足老人居住養老的功能需求。首先在 1 層增加 1 層樓板，將原本過高的 1 層空間轉化為便于使用的 2層空間；其次拆除 2 層與 3 層間原有樓板，根據所居住空間適宜層高，將原有兩層空間改為 3 層，實現產業建筑向居住建筑轉變上的空間重構。

3 養老居住設施支持

根據老年人的生活特點，老人居住用房布置符合老年人人體工程學活動尺度。在單元中設計帶有布簾導軌的床位，增強了個人空間的私密性；每個床位都設置儲物柜，方便老年人日常生活使用；公共走道滿足輪椅通行與轉彎；設置無線智能化定位系統。

充分利用房間面寬，在靠墻的位置設計操作臺，以方便老人使用，同時也增加了儲物空間。在家具的選擇上考慮使用一些無尖角、圓滑的軟質家具，且符合老年人人體工程學尺度。

4 交通功能組織

實現從產業建筑到居住建筑的功能置換，另一個需要解決的是要有新的交通流線組織。在考慮了解消防問題的同時，還應兼顧考慮老年人身體機能下降、肌肉萎縮、視力減退、行動力減退等幾方面問題。根據現行的建筑防火規范要求，新的 1 號樓每層為一個防火分區，每個防火分區設置 3部樓梯、3 部電梯，其中 2 部電梯為病床梯，以便應對老年人突發疾病方便移動等情況；2 號樓每層為一個防火分區，每個防火分區設置 2 部樓梯、2 部電梯。

5 設施安老模式

老年人隨著年齡的增長，記憶力會逐漸減退，容易發生迷路或者判斷不明的情況，為了減少這些事情的發生概率，在入口空間人行、車行用不同色彩的透水混凝土鋪裝、增強入口空間辨識度。

另外老年人室外活動的安全性也是此次改造設計考慮的重要環節之一。綠化系統采用無障礙緩坡鏈接，設置適老化扶手，在老人散步交談同時保障戶外活動安全。

6 注重歷史印記延續

毛巾二廠作為靜安區歷史發展的見證者，也承載著一批老一輩人的記憶，它是上海城市發展的印記，蘊含著深厚人文與歷史情懷。改造中考慮對人文的尊重和歷史的延續，將老上海記憶——石庫門風格內街與戶外老上海風格圍墻壁雕形成內外對景，增強居住者對養老院生活氛圍體驗的親近性。內外空間聯合劃分設計，在滿足通行寬度 2.2 m 的同時，按功能分布形成特色分明的群組空間。

1 號樓底層架空，成為空間綠化休息區，營造遮陰避雨的全年的室外休息交流場所。半遮蔽下棋空間的設置，符合老年人生活愛好，加強老年人群體交流性與空間歸屬感。

7 結 語

既有產業建筑不同于傳統城市建筑，他蘊含著深厚的人文價值和歷史記憶。若對其進行合理的更新再利用，并結合適老改造設計賦予新價值，這不僅在一定程度上保護了生態環境、緩解了用地緊張、節約了建造成本、延續了城市文脈，同時也緩解了中國老齡化養老的壓力。