探索分析歷史文化遺產資源保護與老城區新規劃改造的關聯
——以南京老門東區域規劃改造設計為例

代耀祖 王 暢

（南京工業大學建筑學院 江蘇南京 211800）

1 區域分析

門東地區重點地塊，東起沈萬山故居，西至轉龍巷，南臨明城墻，北抵馬道街、剪子巷，用地面積約26.7hm2。用地西南側是國家級文物保護單位南京中華門城堡與明城墻，由箍桶巷向北約0.6km即是夫子廟商業圈，北距南京最繁華的商業中心新街口約3km。用地包括歷史文化街區、歷史風貌區和其他未更新地段。

根據《南京歷史文化名城保護規劃》門東地段用地包括歷史文化街區、歷史風貌區和其它未更新地段。其中，位于南京明城墻以北，三條營以南的歷史文化街區已全部搬空，但尚未進行整治。位于地段西側的其它地段現狀除保留建筑外已全部拆空。位于歷史文化街區以北的歷史風貌區也已成搬遷。位于地段西側的其它地段除保護建筑外已拆成平地。地段東南角的其它地段現狀為廢舊工廠區，搬遷工作完成等待整治。

2 片區特色及定位

老門東位于城南早期聚落產生地附近，具有濃厚的歷史價值。從三國時期就有民居聚落出現，六朝時期逐漸發展為士族聚集之地，南唐時期修建城墻將門東劃入城內，明朝聚寶門與秦淮河沿線成為城市的經濟中心。現仍有眾多歷史遺跡、文保單位，大量傳統民居，并基本保留著明清街道的傳統風貌格局，街區內的建筑也體現了多元特色。

3 區域現狀

圖1 地段分類圖

（1）南側歷史文化街區為三條營與新民坊巷、城墻之間的街區，街區內建筑風貌以清末民初的傳統民居為主，文化遺傳豐富；北側歷史風貌區內風貌有多元化趨勢；西側為集中整治區，現狀除文物、推薦歷史建筑之外的建筑都已拆除。地段內居民已搬遷。

（2）歷史文化資源未能得到系統、全面的保護長期缺乏基礎設施投入和更新，居住環境差開放空間少且缺乏管理和維護，城市空間品質較低。

（3）街區風貌無序、混雜，缺乏可持續的、以保護為主導的更新模式，街區內部建筑面貌隨建造技術手段的更新而改變，街區風貌出現不協調因素。

（4）交通問題較為突出，道路可達性較差；存在消防隱患，缺乏消防補救措施；缺乏停車管理，嚴重影響片區交通和市容環境。

4 歷史文化資源梳理與保護措施

4.1 物質文化遺產

物質文化遺產的內容：門東地區物質文化遺產的主要內容包括歷史文化街區、文物保護單位、推薦歷史建筑、風貌建筑、工業遺產建筑、肌理、空間尺度和界面等。

4.2 非物質文化遺產

廣義上指反映傳統社區價值觀念、生活方式、歷史記憶的所有空間要素的總和，包括固定的（如街道、建筑）、半固定的（如街道家具）、非固定的（各種活動或定期出現的物品、陳設等要素）以文化空間作為物質與非物質文化遺產的有機結合點和聯系紐帶。

4.3 文化資源的保護措施

（1）文物保護單位。對于文物保護單位，應嚴格以建筑的保護與修繕為核心，保護文物本體的歷史真實性；本著“保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理”的方針，對文物保護單位進行嚴格保護的同時，植入恰當的功能。

（2）推薦歷史建筑。推薦歷史建筑應以嚴格保護與修繕為核心，保護修繕工作一方面恢復推薦歷史建筑的傳統風貌，另一方面阻止這些建筑的進一步損壞，強調現狀保護的意義；改善推薦歷史建筑所在的建成環境，整治危害古城風貌的建筑。

（3）風貌建筑。對于一般傳統風貌建筑應以整治環境、改善利用的方式更新：建筑外立面改善：其外立面與屋面在更新過程中應嚴格遵照原有形式與做法，沿街立面使用傳統材料，盡量還原原有外觀；基礎設施不得出現在建筑的外立面上；建筑內部改善：建筑內部更新以重點改善基本生活設施，建筑內部結構可以選擇性使用現代建筑材料；功能調整：根據地塊的總體功能定位和各條街巷的功能策劃，適度調整現狀建筑的功能業態，使整個街區的功能布局達到較為理想的狀態。

（4）與傳統協調建筑。保護更新措施如下：院落平面應采用傳統的院落式空間序列組織手法，通過室內外空間的有序更替，構成收放有致的空間序列，以反映風貌建筑的空間內涵；建筑外立面、屋頂形式和立面色彩設計應慎重考慮，原則上采用門東地區民居傳統做法，將地方風貌建筑做法進行總結、歸納，形成新建建筑和舊建筑修繕可選用的做法列表；建筑內部可以使用部分現代建筑材料，提高建筑的使用性能，滿足當代生活需要。

（5）傳統街巷。嚴格保護傳統肌理格局在保護現狀整體肌理的基礎上，嚴格維持現有的街巷肌理，原則上不在街區內新增較寬街巷；采取分類整治的方式對大部分臨街建筑采用保護修繕和保留整修的方式，盡量保留原有立面及其式樣特征，對內部結構與功能進行更新，提高建筑的使用性能；保護與恢復街巷性格：街巷界面特征充分反映了老城南傳統街巷的性格特色的，應當予以重點保護；嚴格控制傳統街巷兩側建筑功能，使其與傳統街巷的性格相匹配；重視傳統尺度關系：嚴格控制街道寬度，為安排市政設施和改善交通通行環境而拓寬的道路應以利用現狀空地和已損壞建筑用地為主，減少對肌理的破壞；嚴格控制道路界面尺度、對沿街建筑高度進行嚴格控制，維持原有的傳統街道空間面貌；嚴格控制沿街建筑的構件尺度等。

（6）古樹名木，應嚴格保護、積極利用。在充分保護古井、老樹和傳統肌理的基礎上，依托古井及老樹，積極利用街區內部空地和現狀開放空間，營造和恢復具有活力的小型開放空間類型，改善街區環境，提升街區的文化空間品質。

4.4 分地段更新模式

（1）發展定位。街區保留的現狀建筑院落較集中，通過置換建筑功能，提升公共空間品質，發展為復合功能街區，形成中華門景區旅游服務區。

（2）歷史文化街區。小規模漸進式的整治：從對街區肌理的充分保護等方面要求出發，提出小規模單元式的整治原則：參考原產權邊界及院落邊界，劃定整治單元范圍，保證傳統肌理的延續。

圖2

（3）文保單位保護單元：應嚴格以建筑的保護與修繕為核心，拆除違章搭建，整治改善院落及周邊環境；結合文物周邊的空地和可利用院落，形成合適規模的整治單元，植入恰當的功能；文物保護單位本體以布置展示空間為主，利用單元內周邊空地和其它建筑布置交通空間和輔助用房。對于居民已搬遷的建筑可引入文化展示、休閑服務等功能；對于居民未搬遷，現狀仍然使用的推薦歷史建筑保留其使用功能，鼓勵居民開展文化展示；對于傳統風貌建筑以及與傳統風貌協調的建筑為主單元，其建筑的更新方式以修繕維修為主修繕；對內部做必要的更新改造，適應現代生活及使用功能的需要；整治改善周邊環境；考慮小規模單元式更新的漸進式時序特征，非核心功能地段的建筑若其風貌基本協調可暫時保留，待時機成熟再進行更新。

5 結語

現今中國的城鎮發展進入了一個新的階段，遺產保護也進入了深水區，保護力度要求大大增加，而保護的方式和深度仍有不足，處于長期的探索階段。

我們要記住，自己國家的文化遺產與歷史風貌就如同家里的老人一樣，我們有義務保護她，不能丟棄，讓她作為家的象征而長久的興盛不衰，世代相傳。近年各城市相繼開展的城市“歷史·記憶·生活”的相關工作理應給我們一些啟示：只有真正的將歷史的傳統和居民的記憶與現實的、當代的生活活動切實緊密聯系起來，讓人們在傳統風貌的城市環境中切實感受到傳統的生活方式具有的適宜性和靈活性，才能真正的將文化生活傳統保存和發揚起來。

參考文獻

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