房地產經濟波動的影響因素分析及對策

何元東

隨著國民經濟的不斷發展，房地產業在我國經濟中的作用越來越重要。受到日益激烈的市場競爭的影響，房地產經濟想要實現更好的發展，就需要加強對自身的分析與研究。本文將探析房地產經濟波動的影響因素，并整理出科學的應對措施，以期促進我國房地產業的進一步發展。

近年來，隨著城市化進程的不斷加快，房地產業一躍成為我國的支柱型產業，其經濟的動蕩會對我國經濟情況帶來很大的影響，因此加強對房地產經濟的波動的分析與研究對于我國經濟發展而言尤為關鍵，通過加強對經濟波動的控制，以達到宏觀調控的目的，保證國民經濟的健康發展。

一、房地產經濟相關內容簡介

（一）房地產經濟的波動

近年來，我國經濟飛速發展，城市化進程也在不斷加快，大量房地產商發現商機，坐地起價，進而出現“炒房熱”等現象，導致同一區域的房源價格出現巨大差異。與此同時，大量的群眾也加入到“囤房”隊伍當中，國民對于房地產經濟的波動給予了高度的關注，并試圖探尋產生經濟波動的因素。對此，有關部門應當加強對房地產經濟的研究力度，通過一系列有效的措施，改善我國房地產經濟的波動現狀，為我國國民經濟未來的發展創造良好的環境。

房地產經濟的波動涵蓋了房地產領域的各個方面內容，諸如經濟增長率、國民消費水平變化等。受到市場經濟的影響，我國房地產持續出現不穩定特征，這也使得房地產經濟在很長一段時間內都呈現出頻繁上下波動的情況。

（二）房地產經濟對相關行業經濟的影響

1.對國民經濟發展的影響。從一定程度上講，房地產經濟在國民經濟的發展中發揮著巨大的作用。在我國，房地產投資是一種主要的經濟投入方式，它不僅影響著我國GDP的增長，更刺激著國民的消費。由此可見，房地產經濟對于我國經濟可持續發展的重要意義。

2.對其他相關產業的影響。我國地理條件廣闊，各省市間的需求不同，因此在經濟的長期來往過程中，形成了完整的產業鏈，房地產業也不例外，它與其他產業間的關系存在繁雜性與密切關聯性特征。例如，房地產需要從各地采購大量的建筑原料，但同時也為該地的開發商創造更多的合作機會，由此可見，房地產業并非獨立存在。它于其他產業而言，既是需求方，也是供應商。因此，房地產業的穩定發展，對于其他產業而言都有著至關重要的作用。

（三）我國房地產經濟波動現狀

我國正處于經濟轉型的重要時期，市場經濟條件下的房地產動蕩不安，受到供需關系不協調等因素的影響，我國房產價格持續上漲，導致消費者產生恐懼心理，對于我國房地產業未來的發展也產生了質疑。對此，我國可以通過政府干預的方法，加強對房地產經濟的控制，有效的掌握房地產業的發展特征與規律，運用現代化科學技術手段，推動房地產業的健康發展，改善國民對于房地產業的看法，進而提升國民的幸福指數。

二、影響我國房地產經濟波動的因素

（一）內在影響因素

1.房地產市場內在供需矛盾。供給與需求是兩個對立的概念，一旦處理不好兩者間的關系，將為我國經濟的發展帶來不利的影響。供需矛盾是導致房地產市場經濟出現波動的重要問題，而產生這種問題的主要原因表現在兩大方面，一方面是受到技術、資金與勞動等因素的影響，供需會在一定程度上出現收縮或擴張等現象。另一方面，房地產的供給變化略高于需求變化也是導致房地產經濟出現波動的原因之一。當遇到第二種情況時，我國會采取政府干預的方法，對房地產經濟進行科學的調整，以免產生國民經濟不穩定等問題。

2.房地產價格波動明顯。許多房地產投資者在購房前都沒有對我國經濟形勢進行科學的分析，對于所購房產也缺乏了解，致使投資存在盲目性特征，由于這種現象不受時間與國家經濟總體局勢的影響，因此導致房產價格出現大幅度波動與無規律增長等問題，受到高額利潤的驅使，將會有越來越多的開發商進入到房地產投資領域，這種現象會導致我國的房地產市場的供求關系陷入到及其不平衡的狀態當中，嚴重時還會留下大量的隱患，對房地產乃至我國經濟整體都是十分不利。

3.房地產投資影響。房地產投資是導致房地產經濟波動的重要內在因素。一旦投資加大，房地產業就會實現進一步擴張，相反的，一旦投資率下降，房地產業就會呈現出一派蕭條。投資具有極強的靈活性，它是導致房地產經濟波動最不穩定的因素之一。

（二）外在影響因素

1.金融影響。金融與房地產開發間存在著密不可分的關系，在沒有金融的支撐下，房地產開發將失去現實意義，而沒有房地產經濟帶來的巨大影響，我國金融業的發展格局也會發生巨大的變化。因此，房地產業的健康發展離不開資金與技術上的支持，因此企業需要通過各種手段獲取更豐富的資金來源，為企業的穩定發展提供資金上的保障。

2.市場影響。受到市場經濟發展的影響，我國房地產業的競爭越來越激烈。房地產自身供需關系受到價格水平的影響，在此基礎上還會影響到商品經濟房的面積，這也使得國民的購買行為也產生了一定的變化。市場對房地產經濟會產生一連串的影響，為了盡量避免房地產業的經濟發生波動，企業應當注重對市場影響因素的分析。

3.政策影響。政府是進行宏觀經濟調控的重要主體，政府的決策一旦缺乏科學性，將對整個市場帶來巨大影響，對此，政府部門應當對市場的實際情況進行有效的分析，制定一系列應對政策，帶領房地產業度過難關。政府需要不斷的調整房地產市場的價格，為更多的群眾提供優惠政策，從房產中劃分出一部分作為公租房使用，有效的降低炒房“溫度”，使房價穩步下降，避免了房產波動對經濟造成的影響。

三、針對房地產經濟波動的有效應對措施

（一）加大對市場的控制力度

市場經濟對房地產變化的影響毋庸置疑，為了有效的加強對房地產經濟波動的控制，相關企業與政府部門應當加強對國內市場的重視力度，采取科學的方法，利用大數據分析產生經濟波動的主要原因，在此基礎上整理出科學的應對措施，有效的防止經濟風險的進一步擴大。在市場經濟的環境下，房地產間的競爭十分激烈，因此為了保證經濟不會發生巨大的波動，政府部門也應當采取有效的方法，積極的履行自身職能，對房地產價格作出合理的分析。

（二）完善我國房地產金融體制

金融與房地產經濟間存在著密切的關系，為了確保房地產經濟的穩定增長，相關企業也需要加強內部控制，科學的選取投資項目，減少經濟上的損失，政府也應當推出一系列的優惠政策，為我國房地產業提供多元化的投資項目，這也能在一定程度上保證我國房地產也的穩定發展。此外，房地產企業也應當科學的規劃自身在未來的發展道路，結合我國過去房地產的發展經驗，構建起科學的融資機構，科學的規范房地產市場的融資環境。政府也應當加強對房地產融資的監督與管理，杜絕不良投融資現象的發生，破壞我國整體經濟環境。

（三）落實房地產投資政策

政府在房地產經濟的發展中起到杠桿作用，對此，政府部門應當加強對房企業的監督，結合我國房地產發展的實際情況，制定相應的投資政策，以實現對我國房地產發展現狀的有力調整，在此基礎上明確投資主體及相關產權內容，保證權責相抵，進一步規范房地產業的投資行為，有效的降低房地產也的投資風險。

此外，政府還需要加強對周期性市場變化的控制，以房地產經濟為主要研究對象，分析在不同周期條件下房地產經濟的變化規律，盡快的找出二者間的關聯性，從而實現對房地產經濟的有效監控。

（四）加大市場調查力度

當今市場瞬息萬變，市場中的任何一個數值變化都可能造成房地產經濟的波動，對此，有關部門應當以房地產經濟為主要研究對象，加強對市場經濟的調查，在此基礎上明確市場定位以及投資主體，保證房地產市場投資的合理化，避免房地產經濟的發展出現假象，最終造成投資與市場實際情況相脫節。

（五）不斷完善經濟管理體制

房地產經濟的波動會對國民經濟帶來影響，相反的，國民經濟體系的變化也會為房地產經濟的穩定性帶來一定的影響。近年來，隨著城市化進程的不斷加快，房地產業進入到高速發展階段，這也使得市場經濟的發展始終處于令人困惑的變動當中，為了有效的解決上述問題，筆者認為還是應將政府的杠桿作用放在第一位，通過對房價進行調整，為更多的群眾提供優惠。此外還應當建立起科學的財務管理制度，做好對房地產業細節問題的處理。

（六）加強對土地使用方面的監管

目前，我國城市用地緊張，為了實現對土地資源的合理利用，我國提出了農業用地集約化管理的規定，但這也并沒有影響一些開發商亂開墾與開發商業用地，破壞了城市周邊環境，十分不利于我國可持續發展。政府部門應當采取有效措施，對土地資源的價格進行嚴格控制，有效的保障建筑品質，防止“豆腐渣”工程的出現，危害到國民的經濟利益。

土地的價格過高會導致房地產商的投入過高，成本升高，進而影響到房產的價格，因此政府一定要做好層層審查工作，把好質量關。土地拍賣與交易等應當遵循一定的業務流程，政府應當加強對房地產商的再教育，讓地產商了解土地資源的合理配置對于城市規劃的重要作用，以此來減少土地非法轉讓現象的發生，為房地產業的發展提供健康良好的環境。此外，有關司法部門也要結合當前房地產實際發展情況，構建起完善的法律制度，以加強對我國房地產商的監督，

四、結語

綜上所述，房地產業是我國重要的支柱型產業，它對于我國經濟的穩定發展起到至關重要的作用，因此，為了減小房地產業對經濟的不利影響，政府應當發揮自身的杠桿作用，積極解決房地產經濟波動問題，進而促進我國國民經濟的健康發展。（作者單位為馬龍縣住房和城鄉建設局 ）