如何提高城市土地經營效益

劉亮

土地經營是城市土地使用中的一個重要方面，進年來：隨著城鎮(zhèn)化規(guī)模的不斷擴大，企業(yè)規(guī)模的增加，城市土地管理中趣出現了新情況，新問題，國有企業(yè)如何有效開發(fā)城市土地資源，提高城市土地經濟效益，是城市發(fā)展中的重要問題。文章結合城市主地經營管理現狀和特點，就如何提高城市土地經營效益提出了幾點對策，希望能對城市土地經營管理有所幫助。

城市 土地 經營效益 提高

土地是城鄉(xiāng)發(fā)展的基礎，也是寶貴的國民資源。在土地經濟的過程中，國有企業(yè)對于土地的開發(fā)和利用有著重要的影響，逐漸成為城市土地經營的重要方式，促進我國城市的建設和發(fā)展。隨著我國城市建設規(guī)模的不斷增加，在城市土地經營的過程中不少問題逐漸的顯露出來。在城市土地經營的過程中，國有企業(yè)如何有效的開發(fā)和利用土地資源，增加城市土地資源經濟效益，成為國有企業(yè)發(fā)展面臨的重要問題。那么，如何提高城市土地經營效益呢，筆者對此做出了回答。

借助我國土地經營機制，增加城市土地經濟效益

土地經營機制不完善，是影響土地經營效益的一個主要問題。譬如，長期以來，我國土地收購儲備制度不完善，缺少相關政策的支持，我國的土地經營缺少可靠的保障機制。促進我國土地經營機制的完善能夠構建良好的城市用地環(huán)境，有利于我國國有企業(yè)的建設和發(fā)展，促進城市建設工作的開展。所以，在城市土地運營流動資金速度加快、市場需求不斷擴大的情況下，國有企業(yè)應當根據我國土地收購儲備制度，拓寬土地資本運營渠道，如通過我國土地儲備機構采取抵押和租用的方式獲取土地資源的使用權利，有效的開發(fā)和利用土地資源。同時注重政府部門控制作用的發(fā)揮，解決多頭供地的問題，促進城市土地資源的有效利用。其次，注重耕地的保護，促進經營計劃的完善。在城市土地經營的過程中，國有企業(yè)應當遵循國家保護耕地的原則，促進企業(yè)結構的優(yōu)化和調整，充分考慮企業(yè)的發(fā)展和現狀，制定相應的土地經營計劃，符合市場條件下的城市土地經濟要求。再次，充分利用土地出讓機制。土地出讓是土地經營的一個重要環(huán)節(jié)，它關系到土地經營收益能否實現。相關的部門為了能夠實現土地的利用，采取招標拍賣和掛牌出讓等方式進行土地的教育。國有企業(yè)應當充分利用這一機制，了解土地資源的變化和政策，獲取相應的土地資源，促進企業(yè)規(guī)模的擴大，增加企業(yè)的經濟效益，實現土地經營效益的增加。同時土地經營效益的增加能夠促進城市的進步和發(fā)展。

結合宏觀調控，提高城市土地經營效益

在國家管理的過程中，宏觀調控是一門管理藝術。國家通過宏觀調控能夠促進經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的結合，是一種有益于我國民生的活動。在我國黨的十九大中提出這樣的精神：加強土地宏觀調控，落實耕地保護制度、節(jié)約用地制度，有效提升土地利用效益，推動地方經濟轉型升級，促進我國城市的建設和發(fā)展。因此，國有企業(yè)應當結合我國國家的宏觀調控，根據國家的政策和策略開展土地經營活動，促進城市土地資源的充分利用。在城市土地經營的過程中結合宏觀調控措施，促使土地經營活動能夠為城市規(guī)劃和建設做出貢獻。城市土地的價格和總量有著密切的關系，隨著我國城市的發(fā)展，國有企業(yè)應當注重自身用地的管理工作，有效的提高土地經營效率。國有企業(yè)應當結合自身土地資源情況制定相應的發(fā)展計劃，促進土地經營措施的落實，根據市場的需求促進自身城市土地經營活動的調整，實現城市土地資源的有效開發(fā)和利用，促進國有企業(yè)的發(fā)展，為我國城市建設奠定基礎。

在國有企業(yè)發(fā)展的過程中，控制城市土地的總量固然重要嗎，同時應當做好土地的經營和利用更為重要。如國有企業(yè)在土地利用和經營的過程中，應當根據價值規(guī)律和供求規(guī)律，尋找土地資源的最佳價值點，最大程度的降低土地利用成本，促進土地價值和經營效益的增加。在城市土地經營和利用的過程中，應當遵循市場規(guī)律，并且以環(huán)保作為基礎，促進各項建設的開展，實現土地價值的有效利用。在城市土地經營的過程中應當注重可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，避免出現過度重視經濟效益，忽視環(huán)境效益的情況。

加強土地經營監(jiān)督工作，提高土地經營效益

土地是全體國民的共同財產，加強土地經營的全程監(jiān)督工作，能夠有效的避免違法用地等情況發(fā)生，同時能夠實現節(jié)約用地，增加土地經營的效益。因此，國有企業(yè)在土地經營的過程中，應當根據國家相關的法律法規(guī)進行土地資源的開發(fā)和利用。在國有企業(yè)內部應當加強國土資源相關法律的宣傳和教育工作，土地資源的開發(fā)和利用應當做到公開化和透明化，接受企業(yè)職工和社會的監(jiān)督，營造公開透明的企業(yè)環(huán)境。與此同時，國有企業(yè)內部應當加強違法用地檢查的力度嗎，針對違法用地的情況給與相應的懲罰。制定相應的公眾化監(jiān)督機制，借助企業(yè)內部人員和社會人員加強國有企業(yè)用地的監(jiān)督工作，和國家相關的部門有效配合，形成全面、有效的監(jiān)督機制，共同打擊土地違法犯罪，以最大限度打擊各種違法用地行為，實現人與土地環(huán)境的協同發(fā)展。

綜上所述，土地經營是一項事關城市經營和發(fā)展的大事，也是城市建設和管理中的一道難題。國有企業(yè)應當抓好城市土地經營這個關鍵環(huán)節(jié)，充分調動各方面的積極性，加快土地經營步伐，才能有效解決國有企業(yè)發(fā)展中遇到的問題，促進城市土地經營效益的增加，實現土地資源的優(yōu)化配置和城市的穩(wěn)定發(fā)展。

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