“租”型經(jīng)濟(jì)探析

廖靜娜 曾素梅

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國人口的老齡化、高齡化情形變得越加嚴(yán)重。兒女常年在外，獨(dú)居老人的量成了一個(gè)越來越龐大的數(shù)字，一個(gè)人住一間房，房屋的價(jià)值大大減少。同時(shí)，許多剛踏進(jìn)社會(huì)的年輕人不得不面對(duì)租房難的社會(huì)難題。本文通過分析我國獨(dú)居老人和年輕人的現(xiàn)狀，從雙方為實(shí)現(xiàn)房屋共享可能引發(fā)的問題逐一分析，并針對(duì)問題提出相關(guān)解決方法。

一、我國獨(dú)居老人和年輕人的現(xiàn)狀分析

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口老齡化和家庭核心化等影響因素使得家庭結(jié)構(gòu)從四代同堂、三代同堂向年輕一代與老年一代分居的結(jié)構(gòu)演變，根據(jù)中華人民共和國2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)表示，我國60周歲及以上人口總數(shù)為24090萬人，占總?cè)丝诒戎氐?7.3%，其中65周歲及以上的人口總數(shù)為15831萬人，占總?cè)丝诒戎氐?1.4%。通過這些數(shù)據(jù)，我們不難得知，在60周歲及以上的老年人中，65周歲及以上的老年人占比高達(dá)65.7%，這些數(shù)據(jù)毫無疑問向我們展示了我國人口老齡化、高齡化的嚴(yán)重性。

然而，在老年人這類弱勢(shì)群體中，還有一種相比之下更為弱勢(shì)的群體，即獨(dú)居老人。關(guān)于獨(dú)居老人的定義，學(xué)者彭亮、王裔艷認(rèn)為應(yīng)該包含兩個(gè)要素：一是老年人“單獨(dú)”生活；二是老年人膝下無子或與其兒女分離。學(xué)者秦儉則認(rèn)為獨(dú)居老人是因?yàn)閮号尘x鄉(xiāng)、兒女死亡或兒女不孝等原因造成老年人單獨(dú)居住且無經(jīng)濟(jì)來源或有經(jīng)濟(jì)來源但有精神需求的老年人。綜合上述情況，本文將獨(dú)居老人定義為擁有一定經(jīng)濟(jì)來源但缺乏精神慰藉，健康狀況一般及以上，兒女因婚姻、工作或不可抗情況與其分居的老年人群體。

近些年來，隨著中國房?jī)r(jià)市場(chǎng)的不斷上升，許多年輕人紛紛選擇退居二三線城市生活和發(fā)展，尤其對(duì)于那些剛剛從校園邁向社會(huì)的年輕人來說，買房已經(jīng)是一個(gè)十分奢侈的念想，租房成了他們不得不面對(duì)的選擇。2017年租房數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，全國共有1.2億租客，其中有將近三分之一的租客集中在北京、上海、廣州和深圳四大一線城市，有將近一半的租客則集中在二三線城市。數(shù)據(jù)顯示，有55.5%的租客選擇整租，這部分租客大多屬于情侶關(guān)系，另外分別有40.7%和3.8%的租客選擇了合租和群租。超過70%的租客，不得不利用薪酬的30%來繳納租金。

獨(dú)居老人常年單獨(dú)生活，諾大的房屋空空蕩蕩，絲毫發(fā)揮不出它應(yīng)有的價(jià)值。此外，子女不在身邊，沒有人陪自己聊天玩耍，常年形成的精神需求空缺，容易引發(fā)抑郁癥等精神疾病。與此同時(shí)，剛剛邁進(jìn)社會(huì)的年輕人身單力薄，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租房成為一個(gè)不得不面對(duì)的難題。如果獨(dú)居老人能夠?yàn)槟贻p人提供租金相對(duì)較低的房屋，反過來，年輕房客則可以陪老人聊聊天，滿足老人精神上的需求，那么這將會(huì)達(dá)成雙贏的局面，既能夠減少獨(dú)居老人患得抑郁癥、意外死亡的概率，又能夠滿足年輕人的租房需求、減輕經(jīng)濟(jì)壓力，從而達(dá)到合理有效利用社會(huì)資源、促進(jìn)社會(huì)和諧的效果。

二、獨(dú)居老人與年輕人共享房屋可能引發(fā)的問題

（一）房客素質(zhì)低下，引發(fā)老人恐慌

年輕房客與獨(dú)居老人實(shí)現(xiàn)共享房屋后，滿足了自己的租房需求，便對(duì)當(dāng)初的承諾一拋腦后，拒絕兌現(xiàn)照顧老人的承諾；年輕房客出現(xiàn)誠信問題，依仗著獨(dú)居老人孤苦伶仃、獨(dú)自一人，便對(duì)房屋內(nèi)的物品占為己有，絲毫不顧及老人的感受。如果出現(xiàn)了這些情況，共享房屋的意義便不復(fù)存在。獨(dú)居老人不但犧牲了房屋的居住權(quán)和屋內(nèi)物品的所有權(quán)，而且并沒有得到年輕房客生理上和精神上的照顧，反而是期待落空、權(quán)益受損、引發(fā)恐慌。

（二）家人拒絕共享，雙方僵持不下

個(gè)體絕不單單只是個(gè)體，其背后連接著成千上萬的個(gè)體，千絲萬縷的關(guān)系，其中最親近的數(shù)親情關(guān)系。獨(dú)居老人與年輕人能否順利簽訂協(xié)議、實(shí)現(xiàn)房屋共享，鋪展開來，其實(shí)并不是獨(dú)居老人與年輕人兩個(gè)個(gè)體單方面能夠做出的決定。年輕房客的家人難免擔(dān)心老人年事已高，與老人共享房屋后，如果老人生病甚至去逝，是否會(huì)被老人的兒女追究責(zé)任。反過來，獨(dú)居老人的兒女常年在外，不能夠陪胖在老人身邊，若老人想替自己找一個(gè)年輕房客，其家人難免會(huì)擔(dān)心老人的安全問題。在這種情況下，即使獨(dú)居老人與年輕人雙方已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，也依然會(huì)受到各自家人的種種阻撓，最終房屋共享失敗。

（三）雙方的生活方式截然不同

獨(dú)居老人作為一種老年群體，生活節(jié)奏比較緩慢。大多數(shù)老年人喜愛早起早睡，生活作息比較規(guī)律，早上的安排一般比較充足。然而年輕人完全不同，這類群體白天由于求學(xué)或工作造成的壓力很大，晚上的時(shí)間一般用來放松娛樂，不僅生活節(jié)奏很快，而且生活作息也不規(guī)律。這樣一來，老人已經(jīng)熄燈休息了，年輕人卻需要一盞燈；老人早起鍛煉，年輕人卻需要一片安寧；年輕人晚歸，老人理解不了。長(zhǎng)期以往，矛盾累積，對(duì)雙方都會(huì)造成傷害。

三、針對(duì)問題提出研究對(duì)策

（一）建立完整流程，簽訂有效協(xié)議

為了減少甚至杜絕年輕房客橫行霸道、拒絕履約等情況，促使獨(dú)居老人與年輕房客實(shí)現(xiàn)信息對(duì)稱、相互接觸的第三方平臺(tái)應(yīng)該建立一套完整、科學(xué)、可行性強(qiáng)的操作流程，并據(jù)此由雙方簽訂帶有約束力、需承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議書。年輕房客需要通過第三方平臺(tái)提交申請(qǐng)資料，由第三方平臺(tái)組織符合要求的申請(qǐng)人進(jìn)行兩輪面試，并對(duì)申請(qǐng)人的背景進(jìn)行調(diào)查，減少其存在的隱性傷害。通過面試的申請(qǐng)人與獨(dú)居老人進(jìn)行一對(duì)一配對(duì)，并在雙方洽談后簽訂協(xié)議書，如在協(xié)議書中規(guī)定年輕房客必須履行的職責(zé)、房屋的公共區(qū)域、屋內(nèi)物品的所有權(quán)等等細(xì)節(jié)。此外，第三方平臺(tái)還應(yīng)該負(fù)責(zé)后續(xù)的跟進(jìn)工作，加強(qiáng)監(jiān)督，增加溝通，對(duì)違反協(xié)議書的年輕房客或經(jīng)相處后發(fā)現(xiàn)不合適的協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況予以處理，必要時(shí)，終止協(xié)議也是一種措施。

（二）雙方溝通協(xié)商，簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

針對(duì)獨(dú)居老人與年輕人雙方家庭的擔(dān)心成為阻礙這種情況，可以有以下兩種處理方法。

（1）學(xué)會(huì)溝通。雖說互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速，網(wǎng)絡(luò)溝通平臺(tái)的搭建已趨于成熟，網(wǎng)絡(luò)交流已成大趨勢(shì)，但是互聯(lián)網(wǎng)下的交流難免帶來歧義、引發(fā)誤解。所以獨(dú)居老人與年輕人的雙方家庭應(yīng)該積極主動(dòng)地相約面對(duì)面交流，將心中的擔(dān)心一一告知，在互相尊重、互相體諒的基礎(chǔ)上共同尋找解決方法，以求達(dá)到共贏。

（2）簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。溝通是一劑良藥，卻不是一定奏效的良藥。當(dāng)溝通交流無法解決問題時(shí)，簽訂具有法律效力的協(xié)議成為不二的選擇。根據(jù)百度百科的定義，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議是撫養(yǎng)人和遺贈(zèng)人兩者之間關(guān)于撫養(yǎng)人履行遺贈(zèng)人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，遺贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸撫養(yǎng)人所有的協(xié)議。遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議既是一種平等、有償，又互為權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事法律關(guān)系，同時(shí)受《合同法》和《繼承法》保護(hù)。北京市煒衡律師事務(wù)所的周浩表示，此協(xié)議的簽訂一般不需要通過老人兒女同意。

（三）互相尊重，換位思考

人類是群居動(dòng)物，分開怕孤獨(dú)寂寞，在一起又難免產(chǎn)生摩擦和矛盾。獨(dú)居老人和年輕人生活方式截然不同，然而問題可以在互相尊重、換位思考的基礎(chǔ)上得以解決。雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)，可以找個(gè)大家都方便的時(shí)間，放下偏見，放下主觀感受，從客觀的層面挑出問題，耐心溝通，化解矛盾。老年人經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的歲月，生活經(jīng)驗(yàn)、工作經(jīng)驗(yàn)和處事方法豐富多彩，都非常值得年輕人學(xué)習(xí)和借鑒。年輕人則可以幫助老年人打開新世界的大門，向他們介紹新鮮的社會(huì)，比如互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、人工智能等等新奇的東西。

四、結(jié)語

要想更好地解決獨(dú)居老人孤獨(dú)寂寞和年輕人租房難的問題，國家、政府、社會(huì)和每個(gè)人的力量和支持都不可缺少。國家和政府層面應(yīng)該積極完善相關(guān)法律法規(guī)，出臺(tái)相關(guān)政策，保護(hù)各個(gè)當(dāng)事人和相關(guān)人員的權(quán)益，用法律來產(chǎn)生約束效果。同時(shí)，應(yīng)該積極在整個(gè)社會(huì)上弘揚(yáng)中華民族孝道文化，讓獨(dú)居老人獲得更大的關(guān)注，讓更多的年輕人參與進(jìn)來，讓社會(huì)資源得以合理利用，實(shí)現(xiàn)多方共贏。（作者單位為廣州工商學(xué)院）