我國房地產金融風險分析及防范

侯宇

房地產行業是資產密集型行業，它的發展離不開金融業的支持與投入。隨著我國房地產金融市場規模的擴大化，房地產金融風險對房地產業和房地產金融市場的穩定發展起著至關重要的作用。本文主要從房地產金融及風險的概念入手，簡要介紹了其研究背景意義及國內研究現狀，著重分析了我國房地產金融風險種類以及形成原因和存在的管理問題，提出了房地產金融風險防范的對策和建議。

一、我國房地產金融風險管理存在的主要問題

（一）國家宏觀調控力度不夠，法律法規不夠健全

對于我國房地產金融市場存在的風險，國家缺乏一個連續性，行之有效的監控體系。因而不能隨時進行房地產金融風險的監控，也不能及時的預防和監控房地產金融風險，一旦出現極大的金融危機，宏觀調控已經于事無補。同時，房地產金融相關法律法規體系尚不健全，這為不少唯利是圖者，投機者創造了有利的機遇和條件，從而擾亂了房地產金融秩序，阻礙了其穩定健康發展的道路，導致我國房地產金融風險的增加。

（二）房地產金融風險防范機制尚未建立

即便房地產金融在我國已經發展多年，但我國目前還缺乏一個專門的部門或者機構對其進行專業監控和管理，形成專門的房地產金融風險防范機制。對房地產金融風險的把控多數是現行金融管理部門的附屬義務，沒有引起足夠的重視。自一旦發生危機，這些金融管理部門也沒有統一的科學的應對措施，難以對房地產金融風險形成真正的管制和防范。

（三）信息不對稱問題時有發生

信息是企業和個人投資決策的基本依據。錯誤的信息容易形成錯誤的誤導，導致市場的混亂和信息流通不通暢，達不到市場資源優化配置和利用的效果，從而加大了金融市場的風險存在性。我國房地產金融市場舞弊、隱瞞現象時有發生，“假按揭”事件，企業財務信息“失真”事件都充分說明了我國房地產金融市場上道德風險問題較為嚴重。

二、對房地產金融風險的防范對策

（一）加強國家的宏觀調控和引導

市場具有自發的靈活性，這一特點既是市場的優點，也是缺點，缺點就是市場是自發的也是凌亂和散漫的，需要宏觀調控這只無形的手來協調各種資源，達到資源優化配置才能獲得最大的經濟效益。房地產金融市場發展更是如此，需要國家的宏觀調控在市場發展的過程中加以調節和監控，有效防范和控制房地產金融風險，引導房地產金融機構有序競爭。同時，政府要對房地產宏觀調控要合理有效，積極引導和控制資源的優化分配，滿足房地產金融市場的發展需求。

（二）完善個人及房地產企業信用制度

房地產金融市場平穩有序發展離不開個人或企業的有效合理的信用制度的形成和建立。目前我國存在嚴重的信息不對稱，欺詐騙取銀行信貸資金的事件也時有發生，這就迫切要求建立和形成一套有效的信用聘雇分析和預測體系，保證房地產信貸市場的公平公正，平穩有序，合法合理的發展。建立合理的信用制度需要個人、企業和國家都發揮自己的優勢，全面配合，讓信用制度的建立既要約束個人或企業的不良行為，將金融市場上的道德風險扼殺在搖籃里，同時也要加大對金融腐敗的監控和懲處力度，才能營造公平合理的信貸交易市場，也讓個人信用上升到至高無上的地位，從而促進金融信貸市場平穩良性發展，讓更多的能享受到這種合理的公平市場競爭秩序和環境。

（三）完善房地產金融市場的法制環境

當前社會是法制社會，但在房地產金融上我國并沒有專門針對房地產金融風險的法律，隨著房地產金融風險的增加，相關的法律法規的制定顯得尤為迫切，根據我國房地產金融的發展實際情況及國內外形勢，探索出一套公平公正，有法可依的法律管理體系，營造更好的金融法制秩序和環境，嚴懲那些知法犯法的不良行為活動，才能效控制房地產金融風險，保證房地產金融市場的健康發展。

（四）建立風險防范和預警系統

面對多樣化的房地產金融風險的存在，我國目前還沒有更好的規避風險的措施，因此加強對我國金融體系的健全和完善十分必要。建立一套適合房地產金融發展的體系，才能獲得房地產金融業的長期穩定發展，才能推動我國房地產業和國民經濟的健康有序發展。

三、結語

房地產金融是我國房地產行業的重要組成部分，而房地產金融風險又是真真切切的存在著，它直接影響著房地產金融市場和房地產行業的穩定和平衡發展，從而也會影響我國經濟的平穩和健康發展，因此只有加強國家政策法規調控，銀行信貸體系的監管等對其形成制約，才能促進房地產企業自身的金融風險意識的不斷增強，從而達到預防和防范控制金融風險的目的，才能保證我國房地產金融市場的健康持續發展。（作者單位為吉林財經大學）